Direct naar de inhoud
Logo van Salland Makelaardij

Brouwersweg 1

7722WC Dalfsen • Overijssel

Verkocht

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Brouwersweg 1 Dalfsen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een unieke locatie in het buitengebied van Dalfsen en Nieuwleusen staat deze vrijstaande woning waarbij er twee volwaardige wooneenheden gecreëerd zijn. Er staan diverse bijgebouwen, een paddock, eigen stuk natuur op een perceel van 28.904 m². Dit is een buitenkans voor paardenliefhebbers, mensen met groene vingers of wie gewoon op zoek is naar vrijheid en het buitenleven! De B&B (vakantiewoning) is een uitkomst voor wanneer je ouders bij je willen intrekken of als je puberende kinderen wat meer zelfstandigheid gunt. Mantelzorg? Kangoeroewonen? Het concept van samen, maar toch apart, is hier tot in perfectie uitgevoerd. Dit verblijf heeft eigen voorzieningen en is recent inpandig gemoderniseerd met een nieuwe keuken, badkamer en toilet. De woning is ingericht naar de wensen van deze tijd. Buiten is het eveneens goed vertoeven. Een groot terras aan de achterzijde met uitzicht op het weiland nodigt uit tot lange zomeravonden, ook is er een overkapping naast de schuur gerealiseerd waar je heerlijk kunt zitten. Voor de paardenliefhebber is er een paardenbak en een paddock paradise met drainage aanwezig, dat betekend dat ze een rondgang hebben over het terrein. De zeer grote schuur, biedt ongekende mogelijkheden voor een inloopstal met paardenboxen, opslag, hobby of zelfs bedrijfsvoering. Globale indeling woning: Begane grond: Entree met garderobe en meterkast, toilet, badkamer, gezellige woonkamer (ca. 39 m²) met houtkachel, werkkamer (ca. 12 m²), L-vormige keuken met vloerverwarming voorzien van inductie kookplaat, ingebouwde afzuigkap, koelkast, magnetron, oven en vaatwasmachine. Deze woonkeuken heeft tuindeuren naar het aansluitende terras, bijkeuken met wasmachineaansluiting, stookruimte met c.v.-ketel opstelling, gang met trapopgang. Tweede woongedeelte B&B: entree met trapopgang, toilet, keuken, woonkamer, werkruimte/berging (ca. 5 m²), hal, moderne badkamer. Volledig voorzien van vloerverwarming. Verdieping: Overloop, slaapkamer (ca. 16 m²), slaapkamer (ca. 10 m²), slaapkamer (ca. 11 m²), toilet en berging. Verdieping B&B: Overloop, slaapkamer (ca. 12 m²). Vrijstaande schuur: Afmeting circa 14 meter lang en 10 meter breed. Totale oppervlakte ca. 140 m². Voorzien van betonvloer met stalen spanconstructie en sandwichpanelen. Gemetselde muren en damwandprofielen. Met 24 zonnepanelen ten behoeve van de opwekking van elektriciteit. Toilet, verwarming en water aanwezig. Twee elektrische deuren en één handmatige transportdeur. Algemeen: - Bestemming is omgezet naar een plattelandswoning; - Er zijn twee cv ketels Nefit Trentline 2014 en Vaillant Ecotec 2023; - Woonoppervlakte ca. 269 m², inhoud 920 ca. m³, externe bergruimte ca. 151 m²; - Warm water door middel van twee elektrische boilers; - Geen gasaansluiting maar een gastank (huur); - Niet aangesloten op de gemeentelijke riolering, maar een eigen IBA-systeem; - Woning grotendeels uitgevoerd met kunststof kozijnen; - In de tuin zijn diverse fruit- en walnotenbomen aanwezig.

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
269 m²
Perceeloppervlakte
28904 m²
Inhoud
920 m³
Externe bergruimte
151 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit trendline (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-08-2025
Verkoopdatum
11-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7722

Google Maps

Dalfsen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Dalfsen

Woon- en buurtcijfers in Dalfsen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dalfsen. In 2025 waren er 15.380 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 479.000.

Inwoners

15.380

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 479.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dalfsen
Jaar Inwoners
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dalfsen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.700 0-15: 2.555 15-25: 1.775 25-45: 3.155 45-65: 4.200

Opleidingsniveau

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Herkomst inwoners (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.894

Label C

1.445

Label B

1.062

Label D

735

Label G

687

Label F

439

Label E

218

Label A+++

94

Label A+

91

Label A++

60

Label A++++

26

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dalfsen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.105

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dalfsen
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dalfsen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dalfsen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2025 ongeveer 15.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer woningen in Dalfsen

Bekijk meer woningen in deze plaats.