Direct naar de inhoud
Logo van Edwin van Vilsteren Makelaars

De Hooigraven 5

7722TT Dalfsen • Overijssel

Beschikbaar

€ 885.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.550

2% overdrachtsbelasting (€ 17.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 904.550

Koopprijs /m²: € 4.971

Fotogalerij

De Hooigraven 5 Dalfsen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Temidden van weilanden, in het buitengebied tussen de dorpen Dalfsen en Nieuwleusen, staat deze vrijstaande woonboerderij die zich niet in één oogopslag laat zien. Pas wanneer u de lange, met eiken omzoomde oprijlaan volgt, ontvouwt zich het erf, zorgvuldig aangelegd, omringd door groen en volledig in harmonie met het landschap. Op een totaal perceel van 4.208m², met in de zomer het mais als natuurlijke begrenzing, geniet u hier van een hoge mate van rust en privacy. De woonboerderij is in 2009 gebouwd in de stijl van een traditionele Sallandse boerderij, met een robuuste en tijdloze uitstraling. Met een woonoppervlakte van 178 m², volledige isolatie, een energielabel A+ en 20 zonnepanelen is het geheel bovendien energiezuinig en comfortabel. Op de begane grond is de woning voorzien van vloerverwarming en een houtkachel zorgt voor extra sfeer in de leefruimte. De indeling is open en overzichtelijk. Op de begane grond bevinden zich o.a. de woonkamer en open keuken. De verdieping is ingericht als een open slaapverdieping met een badkamer en suite, wat zorgt voor een ruimtelijk en rustig geheel. Dankzij deze opzet is de woning bij uitstek geschikt voor een echtpaar of samenwonenden, eventueel in combinatie met werken aan huis of het ontvangen van gasten. Het erf is fraai aangelegd en tot in detail verzorgd, met rondom de woonboerderij een volgroeide tuin. Verspreid over het perceel staan diverse bijgebouwen die het geheel compleet maken. Zo is er een vrijstaande houten garage/schuur met plaats voor twee auto’s en een inpandig gastenverblijf, ideaal voor logés, een kantoor of praktijk aan huis. Daarnaast zijn er twee houten tuinhuisjes, waarvan één is ingericht met een sauna, terras en houtgestookte hottub. Hier kunt u, midden in het groen en volledig in privacy, ontspannen en genieten van het buitenleven. Verder zijn er een bakhuisje en een orangerie aanwezig, die het geheel extra karakter geven. Ondanks de landelijke ligging zijn voorzieningen dichtbij. Het buitengebied ligt centraal tussen de dorpen Nieuwleusen en Dalfsen, die beide een ruim scala aan winkels, sportfaciliteiten, horecagelegenheden en basisscholen bieden. In Nieuwleusen is daarnaast voortgezet onderwijs aanwezig. Nieuwleusen ligt op circa vijf autominuten, Dalfsen bereikt u in ongeveer tien minuten. De stad Zwolle ligt op slechts een kwartier rijden en ook de A28 is in circa tien minuten bereikbaar. Indeling Begane grond: de entree bevindt zich aan de zijkant van de woonboerderij en komt uit in een ruime hal met zicht op de vide, meterkast, toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit hier geven openslaande deuren met glas toegang tot de woonkamer. De begane grond vloer is uitgevoerd in oude estriken plavuizen met vloerverwarming en vormt samen met de eiken gebinten en het balkenplafond een krachtig en authentiek geheel. De houtkachel versterkt deze sfeer op natuurlijke wijze. Het zitgedeelte is gesitueerd aan de voorzijde van de woonboerderij, terwijl aan de achterzijde de open woonkeuken is ingericht. De keuken sluit naadloos aan bij het karakter van de woning en is voorzien van een groot Boretti 7-pits gasfornuis (ter overname). Openslaande deuren verbinden de keuken met de achtertuin. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, met de opstelling van de cv-ketel en aansluitingen voor wasapparatuur. Verdieping: opgezet als één grote, open ruimte. Het slaapgedeelte is voorzien van ingebouwde kasten en staat in directe verbinding met de badkamer en suite. De zichtbare kapconstructie en de drie grote Velux dakramen zorgen hier voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk, sfeervol geheel. De badkamer is uitgerust met een douche, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming. De bijgebouwen vormen een volwaardig onderdeel van het geheel. In het vrijstaande bijgebouw zijn een garage en een gastenverblijf gecombineerd. Het gastenverblijf beschikt over een woon-/slaapkamer met douche, toilet en wastafel, met warm water via een geiser en verwarming middels een gaskachel. De garage biedt ruimte aan twee auto’s en aanvullende bergruimte. Direct naast de woning is een bakhuisje aanwezig, ingericht met een werkblad, spoelbak, afzuigkap en een close-in boiler. Het tuinhuis is ingericht met een Finse sauna en ligt bij een terras met hottub, waardoor een eigen wellnessplek ontstaat. Tot slot is er een tuinkas met een robuuste houten oppottafel. Overige kenmerken: - Voor de riolering is een IBA-systeem aanwezig; - Er is een aansluiting voor een laadpaal aanwezig. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 885.000

Kosten koper (geschat): € 19.550

2% overdrachtsbelasting (€ 17.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 904.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 885.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
178 m²
Perceeloppervlakte
4208 m²
Inhoud
861 m³
Overige inpandige ruimte
51 m²
Externe bergruimte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-04-2026

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7722

Google Maps

Dalfsen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Dalfsen

Woon- en buurtcijfers in Dalfsen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dalfsen. In 2025 waren er 15.380 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 479.000.

Inwoners

15.380

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 479.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dalfsen
Jaar Inwoners
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dalfsen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.700 0-15: 2.555 15-25: 1.775 25-45: 3.155 45-65: 4.200

Opleidingsniveau

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Herkomst inwoners (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.894

Label C

1.445

Label B

1.062

Label D

735

Label G

687

Label F

439

Label E

218

Label A+++

94

Label A+

91

Label A++

60

Label A++++

26

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dalfsen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.105

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dalfsen
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dalfsen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dalfsen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2025 ongeveer 15.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer woningen in Dalfsen

Bekijk meer woningen in deze plaats.