Direct naar de inhoud
Logo van Passie Makelaardij

Eschstraat 25

7721ZN Dalfsen • Overijssel

Beschikbaar

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 4.375

Fotogalerij

Eschstraat 25 Dalfsen
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een verrassend complete en moderne tussenwoning waar je zó in kunt trekken, gelegen in een fijne woonwijk in het geliefde Dalfsen! Deze volledig gemoderniseerde en uitgebouwde tussenwoning uit 1962 is tot in de puntjes vernieuwd en biedt het comfort van nu met de ruimte van toen. De afgelopen twee jaar is de woning grondig aangepakt en vrijwel volledig instapklaar gemaakt. Met strak stuc- en schilderwerk, een stijlvolle visgraat PVC-vloer op de begane grond, deels vernieuwde kozijnen, volledig vernieuwde elektra inclusief meterkast, én een moderne keuken en badkamer, is dit een woning waar je zó in kunt trekken. De zonnige achtertuin op het westen maakt het geheel compleet: hier geniet je tot in de avond van de zon. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in het geliefde Dalfsen, woon je hier op een ideale plek. Op korte afstand vind je een compleet en gezellig dorpscentrum met winkels, supermarkten, horeca en diverse sportvoorzieningen. Een heerlijke woonomgeving voor een jong stel of jong gezin dat op zoek is naar comfort, sfeer en gemak. Kom binnen! Via de entree kom je in de hal met meterkast, trapopgang, royale kelderkast, vernieuwde toiletruimte en toegang tot de woonkamer en keuken. De woning beschikt over een moderne keuken (2025) met luxe inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en combi oven/magnetron. De voormalige keuken is slim opgesplitst, waardoor een praktische bijkeuken is ontstaan met ruimte voor witgoed en de CV-opstelling. Vanuit de bijkeuken heb je direct toegang tot de achtertuin. De lichte en sfeervolle woonkamer is voorzien van een gezellige houtkachel en een schuifpui naar de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De gehele begane grond is afgewerkt met een luxe visgraat PVC-vloer die direct een moderne uitstraling geeft. Ook het toilet op de begane grond is recent vernieuwd, wat bijdraagt aan het verzorgde en eigentijdse geheel. Via de vaste trap bereik je de overloop met toegang tot drie slaapkamers. Op de overloop bevindt zich een inbouwkast die reeds is voorbereid om een toilet te realiseren. De aansluitingen zijn al aanwezig; de afwerking hiervan is aan de nieuwe eigenaar. De eerste verdieping is afgewerkt met een nette, nieuwe laminaatvloer en voelt fris en modern aan. De badkamer is volledig vernieuwd en uitgevoerd in een eigentijdse stijl met een verzorgde afwerking. De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt volop bergruimte. Er bestaat de mogelijkheid om hier in de toekomst een vaste trap te plaatsen, waardoor extra woonruimte of een extra slaapkamer kan worden gerealiseerd. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je hier tot laat op de dag van de zon kunt genieten. De tuin beschikt bovendien over een praktische achterom, ideaal voor fietsen en dagelijks gebruik. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging voor extra opslag. HIGHLIGHTS VAN DE WONING -Volledig gemoderniseerde en instapklare tussenwoning -Bouwjaar 1962, maar de afgelopen 2 jaar grondig gerenoveerd -Nieuwe keuken, badkamer en toilet (2025) -Energielabel C -Volledig vernieuwde elektra inclusief nieuwe meterkast -Sfeervolle woonkamer met houtkachel en schuifpui naar de tuin -Zonnige achtertuin op het westen met achterom -Stenen berging aanwezig -Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk in Dalfsen -Op korte afstand van winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen -Ideaal voor een jong stel of jong gezin Ben je op zoek naar een instapklare woning met sfeer, comfort en een fijne ligging in Dalfsen? Dan is dit absoluut een woning die je gezien moet hebben. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen!

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Perceeloppervlakte
155 m²
Inhoud
361 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7721

Google Maps

Dalfsen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Dalfsen

Woon- en buurtcijfers in Dalfsen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dalfsen. In 2026 waren er 15.623 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 479.000.

Inwoners

15.623

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 479.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dalfsen
Jaar Inwoners
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380
2026 15.623

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dalfsen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.800 0-15: 2.615 15-25: 1.790 25-45: 3.235 45-65: 4.185

Opleidingsniveau

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Herkomst inwoners (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.894

Label C

1.445

Label B

1.062

Label D

735

Label G

687

Label F

439

Label E

218

Label A+++

94

Label A+

91

Label A++

60

Label A++++

26

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dalfsen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.105

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dalfsen
Periode Misdrijven
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
mrt 2026 20
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dalfsen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dalfsen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2026 ongeveer 15.623 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer woningen in Dalfsen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.