Direct naar de inhoud
Logo van Jeanette Visscher Makelaars

Esschingstraat 33

7721XB Dalfsen • Overijssel

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.326

Fotogalerij

Esschingstraat 33 Dalfsen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, comfort en duurzaamheid aan de Esschingstraat 33 in Dalfsen! Welkom bij deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning aan de Esschingstraat 33 in Dalfsen – een woning waar ruimte, comfort en energiezuinigheid perfect samenkomen. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over 12 zonnepanelen en heeft een diepe, zonnige tuin met overkapping, waar je het hele jaar door kunt ontspannen. Binnen geniet je van een lichte, uitgebouwde woonkamer (2013), een moderne keuken met apparatuur vernieuwd in 2022 en een CV-installatie met openhaardstand, ideaal in combinatie met de gezellige houtkachel. Kortom: een instapklare woning met veel extra’s en een fijne ligging! Wonen in Dalfsen Dalfsen is een charmant dorp aan de rivier de Vecht, bekend om zijn groene omgeving, gemoedelijke sfeer en uitstekende voorzieningen. Je woont hier rustig, maar toch op korte afstand van Zwolle en Ommen. In het centrum vind je gezellige winkels, horecagelegenheden en scholen, terwijl de omliggende natuur uitnodigt tot wandelen, fietsen en ontspannen. Dalfsen biedt het beste van twee werelden: landelijk wonen met stadse gemakken dichtbij. Indeling Begane grond Via de ruime entree met trapopgang en toilet (vernieuwd in 2025) kom je in de lichte en uitgebouwde woonkamer met eikenparketvloer. Dankzij de uitbouw (2013) is er een royale leefruimte ontstaan met een prettige zithoek, een houtkachel en veel daglicht. De eetkamer sluit aan op de moderne keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur (grotendeels vernieuwd in 2022). Achter de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met doorgang naar de berging – ideaal voor extra opslag of als hobbyruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een nette badkamer met douche, wastafel en toilet. Vanaf de overloop is een praktische berging aanwezig waarin zich de aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden. Tweede verdieping De vaste trap brengt je naar een verrassend ruime zolderverdieping met dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte. Hier bevindt zich een derde slaapkamer met vaste kasten en de overloop met de C.V.-ketelopstelling en bergruimte. Deze verdieping telt officieel niet mee als woonoppervlakte, omdat de hoogte net 2 à 3 centimeter te laag is – maar in de praktijk is dit volwaardig bruikbare woonruimte. Reken je deze mee, dan kom je op een totaal van ca. 117 m² woonoppervlakte. Tuin De diepe achtertuin is een heerlijke plek om te genieten van rust en privacy. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een royale overkapping (met zolderberging), perfect om lange avonden buiten door te brengen – zelfs bij minder weer. Dankzij de diepte van de tuin is er volop ruimte voor een loungehoek, speelruimte of een moestuintje. Leuk detail voor de tuinliefhebber is dat er bijna 150 verschillende soorten planten in de tuin staan. Kenmerken - Twee-onder-een-kapwoning - Achterzijde uitgebouwd in 2013. Hiermee is een grotere woonkamer gecreëerd en een praktische inpandige berging. - Volledig geïsoleerd - 12 zonnepanelen - CV-installatie met openhaardstand (geschikt voor houtkachel) - Moderne keuken (2013) met apparatuur uit 2022 - Ruime bijkeuken en berging - Drie slaapkamers (waarvan één met dakkapel op de tweede verdieping) - Diepe tuin met royale overkapping - Er is een waterbron aanwezig in de buiten kast om de tuin te besproeien - Rustige, kindvriendelijke woonwijk - Energievriendelijk en instapklaar - Beide houtkachels blijven achter. - Wc in 2025 vernieuwd. - Totale woonruimte inclusief zolder: ca. 117 m² Benieuwd hoe het voelt om hier te wonen? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging – we leiden je graag rond aan de Esschingstraat 33 in Dalfsen! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
262 m²
Inhoud
457 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7721

Google Maps

Dalfsen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Dalfsen

Woon- en buurtcijfers in Dalfsen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dalfsen. In 2025 waren er 15.380 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 479.000.

Inwoners

15.380

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 479.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dalfsen
Jaar Inwoners
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dalfsen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.700 0-15: 2.555 15-25: 1.775 25-45: 3.155 45-65: 4.200

Opleidingsniveau

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Herkomst inwoners (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.894

Label C

1.445

Label B

1.062

Label D

735

Label G

687

Label F

439

Label E

218

Label A+++

94

Label A+

91

Label A++

60

Label A++++

26

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dalfsen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.105

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dalfsen
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dalfsen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dalfsen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2025 ongeveer 15.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer woningen in Dalfsen

Bekijk meer woningen in deze plaats.