Direct naar de inhoud
Logo van Jeanette Visscher Makelaars

Fazantenbosweg 4 A

7722HP Dalfsen • Overijssel

Verkocht

€ 950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.850

Koopprijs /m²: € 4.726

Fotogalerij

Fazantenbosweg 4 A Dalfsen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fazantenbosweg 4A, Dalfsen Vrijstaand wonen in het groen met twee grote schuren, op een unieke plek in Salland Te midden van het prachtige Sallandse landschap, aan een rustig landweggetje net buiten de bebouwde kom van Dalfsen, ligt deze royale vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 201 m² op een perceel van maar liefst 5.558 m². Een heerlijke plek voor wie houdt van rust, ruimte en natuur, met volop mogelijkheden voor hobby, werk of bedrijf aan huis dankzij de twee royale schuren op het erf. Ligging De Fazantenbosweg 4A ligt op een idyllische plek, omringd door groen, weilanden en hoge bomen. Vanuit hier wandel of fiets je zo de Sallandse bossen in een paradijs voor natuurliefhebbers, wandelaars en gezinnen die graag buiten zijn. Het dorp Dalfsen ligt op korte afstand met voorzieningen als winkels, scholen en horeca. In slechts 20 minuten rijden sta je in Zwolle, terwijl ook plaatsen als Ommen, Heino en Vilsteren gemakkelijk bereikbaar zijn. De woning * De woning, gebouwd in 1974, is uitstekend onderhouden en heeft een lichte, praktische indeling met volop leefruimte. * In 1988 is de woning grondig verbouwd en uitgebouwd met het tweede dak en woning. * De woonkamer van ca. 28 m² heeft grote ramen en uitzicht op het groen rondom. * De keuken met aangrenzende bijkeuken vormt het hart van het huis en is een fijne plek om samen te koken en te leven. * Daarnaast vind je op de begane grond een slaapkamer met inloopkast, een toilet, berging en toegang tot de kelder. Daarmee is gelijkvloers wonen hier uitstekend mogelijk. * De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, een badkamer en een multifunctionele ruimte met toegang tot een royaal dakterras van 29 m². Perfect als extra werkplek, speelkamer of atelier. Schuren Op het erf staan twee imposante schuren met een gezamenlijke oppervlakte van 778 m². Ideaal voor ondernemers, hobbyisten of liefhebbers van ruimte. Denk aan een werkplaats, opslag, paardenstal of een bedrijf aan huis. Achter de schuren is bovendien voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Buitenleven De tuin rondom is een oase van rust en groen. Hier spelen kinderen vrij, terwijl jij geniet van het uitzicht over de Sallandse velden. Overal waar je kijkt, zie je natuur: gras, bomen en ruimte. Samengevat * Vrijstaande woning (bouwjaar 1974) * Woonoppervlakte: 201 m² * Perceeloppervlakte: 5.558 m² * Inhoud: 698 m³ * Gebouwgebonden buitenruimte: 29 m² * Externe bergruimte (schuren): 778 m² * 8 kamers, waarvan 4 slaapkamers * Onderhoud binnen & buiten: goed * 23 zonnepanelen * Prachtige ligging in het buitengebied van Dalfsen * Op loopafstand van de Sallandse bossen * Gelijkvloers wonen mogelijk * Volop mogelijkheden voor hobby, werk of bedrijf aan huis Fazantenbosweg 4A in Dalfsen is een unieke kans voor wie landelijk wil wonen met alle vrijheid, rust en ruimte die Salland te bieden heeft, en met het comfort van een goed onderhouden woning. Hier begint het échte buitenleven. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
201 m²
Perceeloppervlakte
5558 m²
Inhoud
698 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
29 m²
Externe bergruimte
778 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline (2008, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
10 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-10-2025
Verkoopdatum
05-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7722

Google Maps

Dalfsen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Dalfsen

Woon- en buurtcijfers in Dalfsen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dalfsen. In 2025 waren er 15.380 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 479.000.

Inwoners

15.380

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 479.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dalfsen
Jaar Inwoners
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dalfsen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.700 0-15: 2.555 15-25: 1.775 25-45: 3.155 45-65: 4.200

Opleidingsniveau

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Herkomst inwoners (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.894

Label C

1.445

Label B

1.062

Label D

735

Label G

687

Label F

439

Label E

218

Label A+++

94

Label A+

91

Label A++

60

Label A++++

26

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dalfsen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.105

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dalfsen
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dalfsen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dalfsen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2025 ongeveer 15.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer woningen in Dalfsen

Bekijk meer woningen in deze plaats.