Direct naar de inhoud
Logo van Heero Boer Makelaardij

Haersolteweg 17 G 032

7722SE Dalfsen • Overijssel

Verkocht

€ 127.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 4.400

2% overdrachtsbelasting (€ 2.550) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 131.900

Koopprijs /m²: € 2.897

Fotogalerij

Haersolteweg 17 G 032 Dalfsen
Foto 20
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Mooie recreatiebungalow met vrij uitzicht - eigen grond- geschikt voor vier personen. Deze charmante en goed onderhouden vakantiebungalow ligt op een unieke locatie aan de rand van het vakantiepark Buitenplaats Gerner, met een prachtig uitzicht over het weiland. Het is de perfecte plek voor wie op zoek is naar rust, natuur en een stukje privé-paradijs. Het huisje staat op een ruime, zonnige kavel van circa 500 m², omgeven door groen en biedt u volledige privacy. Rust, Ruimte en Natuur Gelegen in een lommerrijk deel van Bungalowpark Buitenplaats Gerner, bestaat dit gedeelte van het park uit 36 gelijkwaardige woningen met directe toegang tot het uitgestrekte Gerner Bos. Het park zelf ligt midden in de adembenemende Overijsselse natuur, waar u vanuit uw woning direct kunt genieten van wandel- en fietsroutes. Binnen enkele minuten bereikt u de Overijsselse Vecht en het prachtige Vechtdal, dat in elk jaargetijde zijn ongekende schoonheid laat zien. De Woning: Comfort en Gezelligheid Bij binnenkomst via de entree komt u in de keuken, met aansluitend de lichte en gezellige woonkamer. Het interieur is smaakvol en praktisch ingericht, met grote raampartijen die uitzicht bieden op de tuin en een weiland. De openslaande tuindeuren leiden naar een ruim terras, perfect om te ontspannen in de zon of buiten te dineren. De woonkamer bevat een sfeervolle ‘alkoof’ waar de eethoek is geplaatst, compleet met twee stoelen en een bankje. De open keuken is voorzien van een 4-pits gaskookstel, heteluchtoven/magnetron, afzuigkap en een koelkast – alles wat u nodig heeft om heerlijk te koken. Slaapcomfort en Moderne Badkamer Voor de nachtrust kunt u zich terugtrekken in de knusse bedstee, die plaats biedt aan een comfortabel tweepersoonsbed. Het raam boven de bedstee zorgt voor natuurlijke ventilatie. Onder de bedstee is er een ruime opbergplek voor al uw spullen. De moderne badkamer is recent vernieuwd (in 2024). De ruime inloopdouche met glazen wand, het badkamermeubel en het zwevende toilet bieden comfort en luxe. Het dakraam zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie. De nieuwe CV-combiketel (2024) bevindt zich in een handige hoekkast. Op de bovenverdieping is er een slaapgedeelte met twee bedden met matrassen en dekbedden. Voorzieningen en Duurzaamheid Deze woning is goed geïsoleerd, met spouwmuurisolatie en dubbel glas voor optimaal comfort. Daarnaast beschikt het over een glasvezelaansluiting en tussenmeters voor gas, water en elektra. De ruime tuin omringt de woning en biedt veel privacy. U kunt genieten van het uitzicht op een weiland en de groene, bloeiende borders. In de tuin bevindt zich een praktische houten berging voor bijvoorbeeld fietsen of tuinstoelen. Uw Toekomst in het Vechtdal Of u nu zoekt naar een plek voor rustige vakanties, een weekendje weg of een investering in een recreatiewoning, deze woning biedt alles wat u nodig heeft. De combinatie van comfort, natuur en faciliteiten maakt Buitenplaats Gerner tot een unieke plek om te genieten van de natuur in het Vechtdal. Buitenplaats Gerner biedt: • Een overdekt zwembad, toegankelijk voor onze gasten • Diverse speeltuinen en een groot springkussen voor de kinderen • Sportfaciliteiten: waaronder fitness en squash • Restaurant Auberge ’t Asje, voor een avondje culinair genieten • Fietsverhuur (o.a. fietsen en e-bikes) • Laadpalen voor elektrische auto's • WiFi • Uitgebreid fiets- en wandelnetwerk in de omgeving • Sportpark overzijde van de weg: groot buitenzwembad met glijbaan, tennis en padel. Er zijn meerdere mogelijkheden voor gebruik van uw recreatiewoning: Mogelijkheid 1: U kunt de woning gebruiken als tweede woning, zonder verhuur. Mogelijkheid 2: U verhuurt de woning. De verhuur gebeurt door Gerner Verhuur BV. U kunt uiteraard zelf van de woning gebruik maken, maar in de periodes dat u er niet bent, wordt de woning zo mogelijk verhuurd en ontvangt u huuropbrengsten. Wanneer u kiest voor deze mogelijkheid profiteert u tevens van btw-teruggave. Bij verhuur moet de accommodatie minimaal 140 dagen per jaar ter beschikking worden gesteld voor verhuur, minimaal 6 weken in het hoogseizoen (gepubliceerde schoolvakanties), waaronder minimaal 4 weken in de zomer. De verhuurprovisie voor het park is 25%. De verhurende eigenaar ontvangt 75% van de kale huurprijs. Indien de eigenaar zelf een huurder aandraagt is de verhuurprovisie 15% en ontvangt de eigenaar 85% van de kale huurprijs. Mogelijkheid 3: Zelf verhuur is eveneens toegestaan. Parkkosten per maand incl btw: € 108,45 algemene bijdrage beheer € 152,72 bijdrage VvE inclusief glasvezel/TV en onderhoud tuin en park en verzekering woning. Optioneel is het gebruikt van het zwembad € 8,14 per maand. (bij verhuur is de bijdrage aan het zwembad verplicht € 24,42 per maand) + voorschot energiekosten, vuilafvoer en onderhoud cv: ca. € 168,- incl btw per maand bij verhuur. Deze voorschotbedragen worden via het park betaald. De woning heeft eigen tussenmeters. Verhurende eigenaren betalen een extra bijdrage aan het park van € 51,94 ex btw per maand voor onderhoudspakket en bijdrage verhuur. Op Buitenplaats Gerner kunt u 365 dagen per jaar recreëren, maar permanente bewoning is niet toegestaan.

Hypotheek berekenen

€ 127.500

Kosten koper (geschat): € 4.400

2% overdrachtsbelasting (€ 2.550) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 131.900

2,78%

Jaarlijks

%

€ 6.375

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 127.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
44 m²
Perceeloppervlakte
500 m²
Inhoud
115 m³
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met metaal
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas ( combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In recreatiepark
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging

Planning

Aangeboden sinds
11-08-2025
Verkoopdatum
18-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7722

Google Maps

Dalfsen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Dalfsen

Woon- en buurtcijfers in Dalfsen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dalfsen. In 2025 waren er 15.380 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 479.000.

Inwoners

15.380

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 479.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dalfsen
Jaar Inwoners
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dalfsen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.700 0-15: 2.555 15-25: 1.775 25-45: 3.155 45-65: 4.200

Opleidingsniveau

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Herkomst inwoners (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.894

Label C

1.445

Label B

1.062

Label D

735

Label G

687

Label F

439

Label E

218

Label A+++

94

Label A+

91

Label A++

60

Label A++++

26

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dalfsen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.105

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dalfsen
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dalfsen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dalfsen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2025 ongeveer 15.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer woningen in Dalfsen

Bekijk meer woningen in deze plaats.