Direct naar de inhoud
Logo van Passie Makelaardij

Kloosterhof 18

7721XS Dalfsen • Overijssel

Verkocht

€ 479.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.430

2% overdrachtsbelasting (€ 9.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 490.430

Koopprijs /m²: € 3.070

Fotogalerij

Kloosterhof 18 Dalfsen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zeer ruime, duurzame en gemoderniseerde tussenwoning in Dalfsen met maar liefst 6 (slaap)kamers! In de rustige, groene wijk De Polhaar staat deze volledig gemoderniseerde en uitgebouwde tussenwoning uit 1973. Een huis waar alles klopt: ruim, comfortabel en helemaal klaar voor de toekomst. Met 156 m² woonoppervlak, energielabel A++ en een gasloze installatie woon je hier duurzaam, zonder hoge lasten! De Kloosterhof is een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, ideaal als je kinderen hebt, want ze kunnen hier nog gewoon veilig op straat spelen. Daarnaast woon je dichtbij alles wat Dalfsen prettig maakt: scholen, sportvoorzieningen, gezondheidszorg, winkels en horeca zijn allemaal op loop- of fietsafstand. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed. Het station van Dalfsen ligt op korte afstand en binnen zo’n 15 minuten ben je in Zwolle, handig voor werk, studie of een dagje stad. Met de auto rijd je via de N340 zo richting Zwolle of Ommen en de A28 is snel bereikbaar. Zo woon je hier rustig, maar wel met uitstekende verbindingen in alle richtingen. De afgelopen jaren is deze woning grondig gerenoveerd. De gevel is nageïsoleerd, gezandstraald en geïmpregneerd, het dak en de vloer zijn grotendeels geïsoleerd (m.u.v. de 2e bijkeuken/ berging) en er liggen 18 zonnepanelen (2022) op het dak. Er is een warmtepomp voor de verwarming, een warmtepompboiler voor het warme water, een WTW-systeem en een airco op de begane grond. De woning is volledig gasloos, heeft kunststof kozijnen met triple glas op de begane grond en HR++ glas op de verdiepingen met gedeeltelijk hout en gedeeltelijk kunststof kozijnen. Alle ramen hebben horren en aan de voorzijde zijn rolluiken geplaatst voor extra comfort en privacy. Ook de meterkast en diverse leidingen zijn de afgelopen jaren vernieuwd. Kortom: alles is aangepakt, je hoeft hier alleen nog maar je meubels neer te zetten. Kom je mee voor een rondleiding? Via je eigen oprit (waar ruimte is voor 2 auto's!), bereik je de voordeur en je stapt binnen in een ruime hal waar meteen opvalt hoe verzorgd het huis is. Hier vind je een garderobe voor jassen en schoenen, de vernieuwde meterkast (met waterontharder), een modern toilet met hangend closet en fonteintje en natuurlijk de trapopgang naar de eerste verdieping. Alles is strak afgewerkt en instapklaar! Aan de rechterkant vind je twee praktische bijkeukens: één met plek voor de wasmachine en droger, de ander met de warmtepomp en extra opbergruimte. Handig als technische ruimte of voor de voorraad. Maar ook kun je hier eventueel je fietsen stallen, doordat er een praktische deur aanwezig is welke in verbinding staat met de voortuin. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer, een lichte, uitgebouwde ruimte die direct een fijne sfeer heeft. De visgraat pvc-vloer met vloerverwarming loopt mooi door en de houtkachel zorgt voor extra warmte en gezelligheid. De openslaande deuren met horren verbinden de woonkamer met de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Op warme dagen houdt de airco de ruimte comfortabel koel. Aan de voorzijde, met zicht op de voortuin, ligt de moderne keuken uit 2022. Een fijne plek om te koken en samen te zijn, met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en magnetron. Veel bergruimte, een rustige uitstraling en alles binnen handbereik, hier wil je koken! Een barretje scheidt de keuken van de woonkamer, waardoor je niet direct op de keuken kijkt en je tijdens het koken gezellig contact kunt houden met degene die aan tafel of in de woonkamer zit. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers, allemaal licht en netjes afgewerkt. De vloer loopt mooi door en de ruimtes voelen rustig en verzorgd aan. De badkamer is in 2024 volledig, zeer smaakvol vernieuwd en heeft alles wat je wilt: een hoekbad, inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel met meubel. Dankzij vloerverwarming (zowel via de warmtepomp als elektrisch) is het hier altijd comfortabel warm. De tweede verdieping biedt meer mogelijkheden dan je misschien denkt. De overloop heeft bergruimte achter de schuine kanten en door de dakkapellen aan beide zijden komt er veel licht binnen. Er is een kamer, ideaal voor thuiswerken en daarnaast twee slaapkamers, waarvan één met wastafel. Alles is netjes afgewerkt en voorzien van kunststof kozijnen. De achtertuin ligt op het noorden, maar door de diepte en indeling kun je er de hele dag genieten van zon én schaduw. Er is een overkapping met gezellige zithoek, een buitendouche met warm en koud water en een berging voor je tuingereedschap. Via de achterom loop je eenvoudig de tuin in en uit, handig voor de fietsen of als je even snel de straat op wilt. Een tuin waar je weinig aan hoeft te doen, maar waar je het hele jaar door heerlijk kunt zitten en ontspannen. Maar laten wij de voortuin ook niet vergeten, deze ligt op het zuiden en is daarmee de ideale plek voor de eerste zonnestralen in de lente! Alle kenmerken nog even voor je op een rij: -Zeer ruime woning, met een woonoppervlakte van 156 m² -Het perceeloppervlakte betreft 232 m² -Energielabel A++ en volledig gasloos -Warmtepomp, warmtepompboiler, WTW-systeem en airco -18 zonnepanelen (2022) -Volledig gemoderniseerd -Tuin met overkapping, berging en buitendouche -Rolluiken aan de zonzijde van de woning, totaal 5 stuks Kortom, een ruime, duurzame woning waar je direct in kunt. Goed afgewerkt, energiezuinig en met een prettige sfeer. Een huis waar je comfortabel woont, dichtbij alles wat Dalfsen te bieden heeft. Nieuwsgierig geworden? Kom gerust kijken en ervaar het zelf, dit is zo’n woning die in het echt nóg beter aanvoelt! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 479.000

Kosten koper (geschat): € 11.430

2% overdrachtsbelasting (€ 9.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 490.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 479.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
156 m²
Perceeloppervlakte
232 m²
Inhoud
538 m³
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-10-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7721

Google Maps

Dalfsen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Dalfsen

Woon- en buurtcijfers in Dalfsen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dalfsen. In 2025 waren er 15.380 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 479.000.

Inwoners

15.380

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 479.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dalfsen
Jaar Inwoners
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dalfsen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.700 0-15: 2.555 15-25: 1.775 25-45: 3.155 45-65: 4.200

Opleidingsniveau

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Herkomst inwoners (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.894

Label C

1.445

Label B

1.062

Label D

735

Label G

687

Label F

439

Label E

218

Label A+++

94

Label A+

91

Label A++

60

Label A++++

26

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dalfsen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.105

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dalfsen
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dalfsen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dalfsen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2025 ongeveer 15.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer woningen in Dalfsen

Bekijk meer woningen in deze plaats.