Direct naar de inhoud
Logo van Woonexcellent Makelaardij, (t)huis in de regio!

Koelmansstraat 28

7722LX Dalfsen • Overijssel

Beschikbaar

€ 549.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 561.830

Koopprijs /m²: € 4.097

Fotogalerij

Koelmansstraat 28 Dalfsen
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KEURIGE 2-ONDER-1 KAP MET AANGEBOUWDE GARAGE EN HEERLIJKE TUIN In het dorp Hoonhorst, in de gemeente Dalfsen, staat deze keurige 2-onder-1 kap. De woning beschikt over 134 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen. De woning is gebouwd in 1995 en staat op een perceel van 298 m². Het plekje aan deze brede straat is ruim van opzet, door de open ligging aan de zij- en achterkant. Het centrum van Dalfsen is binnen enkele fietsminuten te bereiken. Door de vernieuwde rondweg sta je binnen 10 minuten in Zwolle. Ook het station van Dalfsen bereik je vlot. Liever met een bootje op pad? De rivier de Vecht bevindt zich om de hoek. Kortom, de rust van een dorp met alle voorzieningen op korte afstand! BEGANE GROND Jouw auto parkeer je op eigen terrein. Ideaal voor het geval je (op termijn) een eigen laadpaal wenst. De entreedeur bereik je onder de luifel vóór de garage. Binnenkomst in de ruime lichte hal. Van hieruit is er meteen rechts inpandig toegang tot de grote garage. Onder de trapopgang bevindt zich de garderobe. Er tegenover is het toilet aangebracht. Deze is uitgevoerd met een wandcloset en een fonteintje. De stijlvolle deur met glas biedt jou toegang tot de woonruimte. De tuingerichte woonkamer zorgt door openslaande deuren voor verbinding met de tuin. Aan de voorzijde is de keuken aangebracht, opgesteld in U-vorm. Uiteraard is deze voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser. Vanuit de grote raampartijen aan de voorzijde is er fraai zicht op de brede straat. De keukenramen aan de voorzijde zijn voorzien van zonwerende screen. De garage heeft een oppervlakte van 25 m² en is bereikbaar vanaf de oprit door dubbele houten deuren. In de garage is een werkblad met spoelbak aangebracht. Ideaal na een dagje werken in de tuin. Vanuit de garage biedt een enkele loopdeur toegang tot de achtertuin. Op eigen grond ligt naast de garage een pad dat toegang tot de achtertuin geeft. EERSTE VERDIEPING De speels ingedeelde overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de grootste slaapkamer. Deze is voorzien van zonwerende rolluiken. Ernaast is de badkamer aangebracht. Deze is voorzien van een ligbad, een inloopdouche met vaste wand, een wastafel en een tweede wandcloset. Het geheel is tot het plafond betegeld. Erg comfortabel is de vloerverwarming! Het hoekraam biedt daglicht en extra ventilatie. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer, afgewerkt met een hoge plint. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap wordt de ruime tweede verdieping bereikt. Aan de achterzijde bevindt zich de 4e slaapkamer. Onder het knieschot is achter schuifdeuren praktische bergruimte gerealiseerd. Aan de voorzijde biedt de open ruimte plaats voor een eventuele 5e slaapkamer. Momenteel staan hier de wasmachine en droger opgesteld. Ook bevindt zich hier de opstelling van de cv-ketel. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. TUIN De achtertuin ligt op het noordoosten en is ca. 11 meter diep en ca. 12 meter breed. De tuin biedt veel privacy, doordat er niet meteen een aangrenzende tuin aan de achterzijde verbonden is. Langs de woning loopt een fietspad richting de achterliggende straat. Daarom ook géén aangrenzende tuin aan deze zijde van de woning. Vanuit de woonkamer bereik je via de schuifpui de achtertuin. Aan de achtergevel is een overkapping geplaatst. Dat is vroeg in het seizoen al genieten van buiten zijn en lange gezellige avonden beleven! Er is een leuke afwisseling tussen groen en terras.

Hypotheek berekenen

€ 549.000

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 561.830

3,21%

Jaarlijks

%

€ 27.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
298 m²
Inhoud
556 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
138 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7722

Google Maps

Dalfsen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Dalfsen

Woon- en buurtcijfers in Dalfsen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dalfsen. In 2026 waren er 15.623 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 479.000.

Inwoners

15.623

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 479.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dalfsen
Jaar Inwoners
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380
2026 15.623

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dalfsen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.800 0-15: 2.615 15-25: 1.790 25-45: 3.235 45-65: 4.185

Opleidingsniveau

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Herkomst inwoners (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.894

Label C

1.445

Label B

1.062

Label D

735

Label G

687

Label F

439

Label E

218

Label A+++

94

Label A+

91

Label A++

60

Label A++++

26

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dalfsen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.105

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dalfsen
Periode Misdrijven
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
mrt 2026 20
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dalfsen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dalfsen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2026 ongeveer 15.623 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer woningen in Dalfsen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.