Direct naar de inhoud
Logo van Passie Makelaardij

Koezenkamp 3

7721VD Dalfsen • Overijssel

Beschikbaar

€ 607.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.000

2% overdrachtsbelasting (€ 12.150) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 621.500

Koopprijs /m²: € 3.231

Fotogalerij

Koezenkamp 3 Dalfsen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heerlijk ruim en rustig wonen met maar liefst 188 m², 6 slaapkamers en een zonnige, diepe tuin met volop privacy op een perceel van 337 m², welkom aan de Koezenkamp 3 in Dalfsen! Ruimte, rust en comfort komen hier perfect samen. Op een fijne, kindvriendelijke locatie in Dalfsen, met alleen bestemmingsverkeer en een speeltuin direct achter de woning, staat deze verrassend ruime, goed onderhouden, 2-onder-1-kapwoning met maar liefst 188 m² woonoppervlakte, een diepe tuin op het westen en 6 slaapkamers. Vanaf het eerste moment voel je dat dit een huis is waar je kunt groeien en genieten. De diepe, zonnige achtertuin biedt volop privacy en is een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen, terwijl kinderen veilig buiten kunnen spelen. Ondanks de ligging in een woonwijk ervaar je hier opvallend veel rust en een vrij gevoel. De woning is in 1995 uitgebouwd met een bijkeuken en in 2005 voorzien van een opbouw op de garage. Juist deze opbouw maakt het verschil: doordat deze eerst recht is opgetrokken voordat de kap begint, is er aanzienlijk meer bruikbare woonruimte ontstaan dan bij vergelijkbare woningen. Dit zie je terug in de royale kamers en de praktische indeling. Bij binnenkomst voel je het meteen: dit is een huis waar geleefd mag worden. De hal is ruim en praktisch en leidt je naar de lichte woonkamer waar het daglicht mooi naar binnen valt. De PVC-vloer geeft een warme basis en de houtkachel (ter overname) zorgt voor sfeer op de koudere dagen, zo’n plek waar je ’s avonds graag neerploft. De keuken, vernieuwd in 2023, vormt echt het hart van het huis. Hier is volop ruimte om te koken, te leven en samen te zijn. Met onder andere twee ovens, een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, grote koelkast en veel kast- en werkruimte is aan alles gedacht. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, die weer toegang geeft tot een tweede bijkeuken en de volledig geïsoleerde garage. De garage is multifunctioneel in te richten, bijvoorbeeld als werkruimte, extra opslagruimte of hobbyruimte. Vanuit de beide bijkeukens loop je zo de tuin in. Juist hier ervaar je hoe bijzonder deze plek is: je woont in een woonwijk, maar het voelt alsof je vrij en beschut woont, met rust en groen om je heen. Op de eerste verdieping bevinden zich vijf ruime slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn stuk voor stuk comfortabel, met als extra pluspunt de royale (ouder)slaapkamer die is ontstaan door de unieke opbouw. In plaats van een balkon is hier gekozen voor een extra kamer, ideaal als werkruimte, logeerkamer of speelkamer. De badkamer, oorspronkelijk uit 2000, is in 2024 up-to-date gemaakt met nieuwe badkamermeubels, een verlaagd plafond en inbouwspotjes, waardoor het geheel een frisse en moderne uitstraling heeft gekregen. Hier vind je alles wat je nodig hebt voor een ontspannen start van de dag. De tweede verdieping biedt nog eens extra ruimte met een lichte overloop, waar zich eveneens de CV opstelling bevindt en de zesde slaapkamer. Dankzij de slimme indeling en de extra vierkante meters is ook deze verdieping volledig volwaardig te benutten. Aan de voorzijde beschikt de woning over een diepe voortuin, een ruime oprit voor twee auto’s en een carport. De woning is altijd goed onderhouden, voorzien van houten kozijnen, waarbij het buitenschilderwerk netjes is bijgehouden en er is dubbel en HR-glas aanwezig (m.u.v. het toiletraam). De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 9 zonnepanelen (2020), waarmee een energielabel A is behaald. Dit alles gelegen in het groene en vriendelijke dorp Dalfsen, met een ruim aanbod aan winkels, horeca, scholen en sportverenigingen. Alles wat je dagelijks nodig hebt, vind je op loop- of fietsafstand. Binnen ongeveer 15 minuten rijd je met de auto naar Zwolle en Ommen en via de A28 ben je bovendien snel en gemakkelijk onderweg richting grotere steden. Ook per openbaar vervoer is de bereikbaarheid uitstekend: het treinstation ligt op fietsafstand en biedt rechtstreekse verbindingen richting Zwolle en Emmen. Alle bijzonderheden nog even kort op een rij: -Zeer ruime 2-onder-1-kapwoning met 188 m² woonoppervlakte -Maar liefst 6 slaapkamers, ideaal voor grote gezinnen of thuiswerken -Unieke opbouw op de garage met het eerste deel rechte wanden voor optimaal ruimtegebruik -Gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat met alleen bestemmingsverkeer -Speeltuin direct achter de woning -Diepe en brede achtertuin op het westen met veel privacy -Moderne keuken (2023) met o.a. 2 ovens en inductiekookplaat -Volledig geïsoleerd (inclusief garage) en voorzien van energielabel A -9 zonnepanelen (2020) -Aan de voorzijde van de woning zijn screens aanwezig -Gelegen in Dalfsen met alle voorzieningen dichtbij -Goede bereikbaarheid richting Zwolle, Ommen en de A28 Is dit wat je zoekt in jouw nieuwe (t)huis? Neem dan snel contact op voor het plannen van een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 607.500

Kosten koper (geschat): € 14.000

2% overdrachtsbelasting (€ 12.150) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 621.500

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.375

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 607.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
188 m²
Perceeloppervlakte
337 m²
Inhoud
702 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
150 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7721

Google Maps

Dalfsen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Dalfsen

Woon- en buurtcijfers in Dalfsen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dalfsen. In 2025 waren er 15.380 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 479.000.

Inwoners

15.380

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 479.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dalfsen
Jaar Inwoners
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dalfsen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.700 0-15: 2.555 15-25: 1.775 25-45: 3.155 45-65: 4.200

Opleidingsniveau

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Herkomst inwoners (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.894

Label C

1.445

Label B

1.062

Label D

735

Label G

687

Label F

439

Label E

218

Label A+++

94

Label A+

91

Label A++

60

Label A++++

26

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dalfsen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.105

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dalfsen
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dalfsen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dalfsen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2025 ongeveer 15.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer woningen in Dalfsen

Bekijk meer woningen in deze plaats.