Direct naar de inhoud
Logo van Woonaccent Makelaars Van Dorsten

Muldersstraat 11

7722TA Dalfsen • Overijssel

Verkocht Aankoopmakelaar: Erik Klein Ganseij Makelaardij

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 3.651

Fotogalerij

Muldersstraat 11 Dalfsen
Foto 69
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een aantrekkelijke locatie net aan de rand van het dorp Oudleusen, met 178m2 woonoppervlakte zeer royaal, maar vooral ook goed onderhouden SEMI-BUNGALOW met aangebouwde GARAGE (met zadelkap), een aangebouwde CARPORT, een houten tuinberging en zonnige tuin rondom op een ruim perceel van 790 m2. De woning is voorzien van een leefruimte van 50 m2 (woonkamer en keuken), een slaap-/werkkamer op de begane grond, goede isolatie en in totaal 9 zonnepanelen. De centrale verwarming wordt verwarmd met een palletkachel. De tuin is riant, voorzien van diverse terrassen en een houten berging met overkapping. Hier kun je de hele dag genieten van zon en schaduw. De ligging is heerlijk; net aan de rand van het dorp grenzend aan agrarisch gebied. De rivier De Vecht met mooie fiets-/wandelroutes ligt praktisch om de hoek. Daarbij zijn Ommen en Dalfsen binnen no time te bereiken. Zelfs de binnenstad van Zwolle is op 20 autominuten afstand. Deze woning heeft een eigen website met daarop full screen (360) graden foto's, een video, informatie over  de buurt en vele extra's. Download de brochure en klik op de link om naar de website te gaan! Indeling: Geweldige entree met luxe toilet. De vide geeft de entree een extra dimensie. L-vormige woonkamer met vrij uitzicht, palletkachel en schuifpui naar het terras. Aan de achterzijde de dichte woonkeuken met landelijk hoekkeuken voorzien van inbouwapparatuur als vaatwasser, brede 5 pits-gaskookplaat, combi-oven, koel-/vriescombinatie en een afzuigschouw. Zowel in de keuken als de woonkamer heb je heerlijk zicht op de riante achtertuin. Direct vanuit de keuken toegang tot de praktische kelder van ruim 17m2. Van de keuken direct toegang tot de royale bijkeuken. Deze is voorzien van een vaste kast. De bijkeuken heeft toegang tot de carport/oprit en tot de achtertuin. De slaap-/werkkamer bevindt zich aan de voorzijde van het huis. De garage is eveneens binnendoor te bereiken. Op de garage is een vliering/bergzolder. Vanuit de garage heb je een luik hier naar toe. Vanaf de verdieping kun je eveneens binnendoor. 1e Verdieping: Overloop met bergkast en een heerlijk ruimtelijk gevoel door de vide. Dan totaal 3 ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft 3 inbouwkasten. Badkamer in lichte kleurstelling met ligbad, douche, 2e toilet, vaste wastafel. Door de aanwezige dakkapel is de badkamer extra ruim, heeft deze veel lichtinval en de nodige ventilatie. Vliering: Middels vlizotrap naar zolder. Deze loopt over de gehele lengte van de woning. Algemeen: - Bouwjaar 1987 - Woonoppervlakte 178m2 - Energielabel A - Goede isolatie / geheel dubbel glas - Totaal 9 zonnepanelen - Oprit met plaats voor meerdere auto's

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
178 m²
Perceeloppervlakte
790 m²
Inhoud
825 m³
Overige inpandige ruimte
44 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Pelletkachel
Warm water
Geiser
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-07-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7722

Google Maps

Dalfsen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Dalfsen

Woon- en buurtcijfers in Dalfsen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dalfsen. In 2025 waren er 15.380 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 479.000.

Inwoners

15.380

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 479.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dalfsen
Jaar Inwoners
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dalfsen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.700 0-15: 2.555 15-25: 1.775 25-45: 3.155 45-65: 4.200

Opleidingsniveau

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Herkomst inwoners (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.894

Label C

1.445

Label B

1.062

Label D

735

Label G

687

Label F

439

Label E

218

Label A+++

94

Label A+

91

Label A++

60

Label A++++

26

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dalfsen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.105

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dalfsen
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dalfsen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dalfsen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2025 ongeveer 15.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer woningen in Dalfsen

Bekijk meer woningen in deze plaats.