Direct naar de inhoud
Logo van Passie Makelaardij

Pastoriestraat 25

7721CT Dalfsen • Overijssel

Beschikbaar

€ 410.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.050

2% overdrachtsbelasting (€ 8.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 420.050

Koopprijs /m²: € 3.388

Fotogalerij

Pastoriestraat 25 Dalfsen
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime en levensloopbestendige 2-onder-1-kapwoning met slaapkamer en badkamer op de begane grond, nabij het centrum van Dalfsen! Aan een levendige locatie, op loopafstand van het gezellige centrum van Dalfsen, staat deze verrassend ruime en uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning uit 1957. De woning is in 2009 fors uitgebouwd, waardoor een comfortabele slaapkamer en badkamer op de begane grond zijn gerealiseerd. Hiermee is de woning levensloopbestendig en geschikt voor diverse woonwensen, zowel nu als in de toekomst. Met een woonoppervlakte van maar liefst 121 m² (exclusief vliering), een perceel van 199 m² en een zonnige tuin op het westen biedt deze woning volop leefruimte en mogelijkheden. Een ideale woning voor een brede doelgroep: van starters en (jonge) gezinnen tot handige klussers en senioren die gelijkvloers en comfortabel willen wonen. Op het gebied energiebesparende voorzieningen is de woning door de jaren heen op diverse punten verbeterd. In 2021 is de spouwmuur nageïsoleerd en daarnaast is het dak voorzien van isolatie. In 2009 is de oorspronkelijke houten begane grondvloer volledig verwijderd en vervangen door een geïsoleerde betonvloer, wat zorgt voor extra wooncomfort en een solide basis. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en HR++ glas (m.u.v. het zolderraampje). Dankzij de getroffen isolatiemaatregelen beschikt de woning over energielabel C. De verwarming en het warme water worden verzorgd middels een cv-ketel. Daarnaast is de elektra op de begane grond vernieuwd. Tegelijkertijd is dit een woning die op enkele punten wat liefde en modernisering verdient. De basis is degelijk en door de jaren heen goed onderhouden en verbeterd, maar met name de verdieping biedt een nieuwe eigenaar volop kansen om de woning (cosmetisch) naar eigen smaak te vernieuwen en er weer een eigentijds (t)huis van te maken voor een volgende generatie. Deze woning ligt op een aantrekkelijke locatie nabij het centrum van Dalfsen. Winkels, horeca, scholen, sportverenigingen en zorgvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Dalfsen staat bekend om haar prachtige ligging aan de Vecht en de groene omgeving met volop wandel- en fietsmogelijkheden. Natuurgebied Bellingeweer en de nabijgelegen dijken vormen een prachtig decor voor recreatie in de natuur. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: het treinstation ligt op circa 6 minuten fietsen en via de N340 zijn Zwolle en Ommen snel bereikbaar. Welkom! Via de ruime hal met originele granitovloer bereik je de meterkast, toiletruimte, de praktische kelder en de woonkamer. De kelder biedt volop ruimte voor het opslaan van proviand, voorraad en andere spullen. De royale woonkamer is dankzij de uitbouw opvallend ruim en licht. Aan de voorzijde is er ruimte voor een gezellige zithoek, een fijne plek om te ontspannen met veel lichtinval. De uitbouw is perfect voor een grote eettafel, dé plek om uitgebreid te tafelen en gezellig met familie en vrienden samen te komen. De openslaande deuren naar de achtertuin zorgen daarbij voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Voor extra sfeer is er een gashaard aanwezig. Centraal in de woonkamer bevindt zich de eigentijdse open keuken (2009), uitgevoerd met een gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vriezer en oven. Vanuit de woonkamer bereik je de slaapkamer op de begane grond, die vervolgens toegang geeft tot de badkamer. Deze badkamer is voorzien van een douchehoek, toilet, wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming. Ook is hier ruimte en aansluiting aanwezig voor het witgoedapparatuur. Vanuit de badkamer is tevens weer toegang tot de hal, waardoor een praktische rondloop ontstaat. Door de uitbouw beschikt de begane grond over ruim 70 m² woonoppervlak! Via de trapopgang kom je op de overloop van de eerste verdieping. De oorspronkelijke indeling is hier intact gebleven en verkeert nog grotendeels in originele staat, met uitzondering van de vernieuwde beglazing. Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een compacte badkamer met douche en wastafel. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde is het balkon bereikbaar. Daarnaast biedt de vliering, bereikbaar via een luik op de overloop, volop praktische bergruimte voor spullen die niet dagelijks nodig zijn. Er zijn mogelijkheden om een vaste trap naar de vliering te realiseren, waarmee extra gebruiksruimte gecreëerd kan worden. De zonnige achtertuin ligt op het westen en is bereikbaar via een praktische achterom langs de woning. Achter in de tuin bevindt zich een ruime berging voor fietsen, tuinmeubilair en gereedschap. Daarnaast is aan de achterzijde van de woning, op de begane grond, buitenzonwering aanwezig. Alle bijzonderheden nog even op een rij: -Royale uitbouw van ruim 22 m² gerealiseerd in 2009 -Levensloopbestendig dankzij slaapkamer en badkamer op de begane grond -Totaal 121 m² woonoppervlak (exclusief vliering) -Perceeloppervlak van 199 m² -Zonnige achtertuin op het westen met achterom -Spouwmuurisolatie (2021), dakisolatie en vloerisolatie aanwezig -Geïsoleerde betonvloer op de begane grond (geen houten vloer meer op de begane grond) -Houten kozijnen met dubbel en HR++ glas -Energielabel C -Gelegen op loopafstand van het centrum van Dalfsen -Woning met veel potentie om verder naar eigen smaak te moderniseren Kortom, een verrassend ruime woning met volop mogelijkheden, levensloopbestendig comfort én een uitstekende ligging nabij het centrum van Dalfsen. Nieuwsgierig geworden naar de ruimte en mogelijkheden van deze woning? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging en ontdek of dit jouw nieuwe thuis in Dalfsen kan worden.

Hypotheek berekenen

€ 410.000

Kosten koper (geschat): € 10.050

2% overdrachtsbelasting (€ 8.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 420.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 410.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
199 m²
Inhoud
503 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi kompakt 28/24 (elektrisch combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, vloerverwarming, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7721

Google Maps

Dalfsen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Dalfsen

Woon- en buurtcijfers in Dalfsen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dalfsen. In 2026 waren er 15.623 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 479.000.

Inwoners

15.623

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 479.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dalfsen
Jaar Inwoners
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380
2026 15.623

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dalfsen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.800 0-15: 2.615 15-25: 1.790 25-45: 3.235 45-65: 4.185

Opleidingsniveau

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Herkomst inwoners (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.894

Label C

1.445

Label B

1.062

Label D

735

Label G

687

Label F

439

Label E

218

Label A+++

94

Label A+

91

Label A++

60

Label A++++

26

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dalfsen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.105

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dalfsen
Periode Misdrijven
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
mrt 2026 20
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dalfsen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dalfsen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2026 ongeveer 15.623 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer woningen in Dalfsen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.