Direct naar de inhoud
Logo van Gjaltema Verzekeringen Hypotheken en Makelaardij

Richtershof 7

7721DV Dalfsen • Overijssel

Beschikbaar

€ 549.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.840

2% overdrachtsbelasting (€ 10.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.340

Koopprijs /m²: € 3.232

Fotogalerij

Richtershof 7 Dalfsen
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen aan een autoluw hofje, grenzend aan een park, biedt deze twee-onder-één-kapwoning maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers! Voor kinderen is er in de rustige straat veel ruimte om vrijuit te kunnen spelen. En vanaf hier ben je in mum van tijd bij de basisscholen, uitgebreide sportvoorzieningen, het openlucht zwembad, het centrum of het station. Het ruime perceel van 348 m² biedt veel vrijheid; de zonnige tuin op het zuiden is prachtig aangelegd. Bijzonder aan deze woning is de uitbouw op de begane grond met een bad- en slaapkamer. Ideaal voor degene die graag levensloopbestendig wil wonen. Of heb jij misschien andere plannen met deze ruimtes? Een kantoor, of een praktijk aan huis, of een ideale speelkamer voor de kinderen, of een mogelijke uitbreiding van deze woning, is ook een goed denkbare invulling. INDELING Begane grond Entree is in de hal, met daarin het toilet, de meterkast en de trapopgang naar eerste verdieping. Vanuit de doorzon woonkamer is er een heerlijk vrij uitzicht over de voortuin, de achtertuin en over de straat. De woonkamer beschikt ook over een fijne houtkachel. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Tijdens het kokerellen schuif je hier gezellig aan bij de eethoek. Vanwege de grote raampartijen is op de begane grond volop lichtintreding aanwezig. Vanuit de keuken heb je toegang tot de garage die in gebruik is als berging en bijkeuken. Hier bevinden zich ook de wasmachineaansluiting en de CV-ketel specifiek bedoeld voor de uitbouw. Deze moderne uitbouw bestaat uit een prachtig lichte slaapkamer met badkamer en-suite, voorzien van een ruime inloopdouche, toilet, vloerverwarming, elektrische designradiator, wastafel en badmeubelset met spiegelkast. Eerste verdieping Via de trapopgang in de hal is de eerste verdieping bereikbaar. Hier tref je 3 ruime en lichte slaapkamers aan, waarvan 1 slaapkamer beschikt over een balkon. Ook de badkamer kenmerkt zich door ruimte; de wastafel met badmeubel, het toilet en de douchecabine maken het tot een compleet en comfortabel geheel. Tweede verdieping Deze etage is bereikbaar via een vaste trap. Op de overloop is de tweede CV opstelling geplaatst (bedoeld voor de oorspronkelijke woning), met daarnaast volop bergruimte. Tot slot is hier ook de vijfde slaapkamer van het woonhuis, welke natuurlijk ook geschikt is als hobby- of werkkamer. Door de dakkapel ervaar je hier ook veel licht en ruimte. Tuin De voortuin en achtertuin zijn netjes onderhouden en logisch opgebouwd. De achtertuin is verzorgd aangelegd met een speels pad en groene borders. De vijver vormt een rustig middelpunt en geeft de tuin een ontspannen sfeer. Onder de pergola zit je beschut tussen het groen, ideaal voor lange dagen/avonden buiten. Een plek waar je weinig hoeft te doen om er direct van te genieten. KENMERKEN Bouwjaar: 1972 Energielabel: D Woonoppervlakte : 170 m² Inhoud: 581 m³ Perceeloppervlakte: 348 m² DALFSEN Het knusse dorp Dalfsen aan rivier de Vecht heeft een gezellige dorpskern met een gevarieerd winkelaanbod, leuke terrassen en een plezierhaven. De bereikbaarheid is uitstekend, met de fiets, trein, bus en de autosnelweg A28 op korte afstand, kom je eenvoudig en snel in de Hanzestad Zwolle of omringende plaatsen. Kom deze woning zelf ervaren en ontdek welke mogelijkheden het te bieden heeft. Wij ontmoeten je graag tijdens een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 549.500

Kosten koper (geschat): € 12.840

2% overdrachtsbelasting (€ 10.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.340

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
348 m²
Inhoud
581 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafels, en douche

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7721

Google Maps

Dalfsen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Dalfsen

Woon- en buurtcijfers in Dalfsen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dalfsen. In 2026 waren er 15.623 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 479.000.

Inwoners

15.623

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 479.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dalfsen
Jaar Inwoners
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380
2026 15.623

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dalfsen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.800 0-15: 2.615 15-25: 1.790 25-45: 3.235 45-65: 4.185

Opleidingsniveau

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Herkomst inwoners (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.894

Label C

1.445

Label B

1.062

Label D

735

Label G

687

Label F

439

Label E

218

Label A+++

94

Label A+

91

Label A++

60

Label A++++

26

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dalfsen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.105

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dalfsen
Periode Misdrijven
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
mrt 2026 20
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dalfsen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dalfsen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2026 ongeveer 15.623 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer woningen in Dalfsen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.