Direct naar de inhoud
Logo van Passie Makelaardij

Ruigedoornstraat 17

7721BW Dalfsen • Overijssel

Beschikbaar

€ 599.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 612.830

Koopprijs /m²: € 3.915

Fotogalerij

Ruigedoornstraat 17 Dalfsen
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen op een rustige, groene locatie met volop vrijheid, privacy én levensloopbestendig wonen! Aan een rustig hofje ligt deze vrijstaande woning, van maar liefst 153m². Een heerlijke plek voor wie op zoek is naar ruimte, rust, privacy en een woning die volop mogelijkheden biedt voor de toekomst. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1971 en in 1994 uitgebouwd, waardoor extra leefruimte én een slaapkamer met badkamer op de begane grond zijn gerealiseerd en heeft een perceeloppervlak van maar liefst 673m²! Wat deze woning direct bijzonder maakt, is het gevoel van vrijheid. Rondom de woning ligt een fraaie, groene tuin met veel privacy en meerdere terrassen, waardoor er altijd een fijne plek te vinden is in de zon of juist in de schaduw. Vanuit vrijwel iedere ruimte in de woning zijn mooie zichtlijnen naar buiten aanwezig, waardoor binnen en buiten op prettige wijze met elkaar verbonden zijn. Bij binnenkomst valt direct de ruime hal op, die een prettig gevoel van ruimte en licht geeft. Vanuit hier zijn diverse vertrekken bereikbaar en bevindt zich tevens het toilet. De royale woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel. De sfeervolle gashaard zorgt voor extra warmte en gezelligheid, terwijl de deur naar de tuin uitnodigt om optimaal van het buitenleven te genieten. De open trap geeft de woonkamer bovendien een speels en ruimtelijk karakter. De nette, dichte keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een elektrische kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Daarnaast is er veel praktische bergruimte aanwezig dankzij de vele kasten en een vaste kast. De woning is uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond. De slaapkamer is voorzien van een kunststof schuifpui met hor, waardoor ook hier het contact met de tuin optimaal aanwezig is. De badkamer, vernieuwd in 2015, beschikt over een zeer royale douche en is daarmee bijzonder praktisch en comfortabel ingericht, ook voor senioren. Achter de badkamer bevindt zich een ruime bijkeuken met praktische opstelling voor wasmachine en droger. Vanuit hier is tevens de garage binnendoor bereikbaar. De garage beschikt over een kanteldeur en biedt volop ruimte voor opslag, hobby of het stallen van fietsen. Daarnaast beschikt de woning over een carport én een zeer ruime oprit, waardoor er volop parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig is. Op de verdieping bevinden zich een overloop, een ruime slaapkamer, een tweede kleinere slaapkamer en een badkamer voorzien van ligbad, toilet en dubbele wastafel met meubel. Achter de schuine dakvlakken is verrassend veel praktische bergruimte aanwezig, ideaal voor het opslaan van niet alledaagse spullen. Ook bevindt zich hier de CV ketel uit 2019. Deze woning biedt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar ruimte, comfort én de mogelijkheid om eigen woonwensen te realiseren. Wonen in Dalfsen betekent genieten van rust, ruimte én uitstekende voorzieningen binnen handbereik. Het gezellige centrum van Dalfsen, met een ruim winkelaanbod en diverse horecagelegenheden, bevindt zich op loopafstand van de woning. Ook voorzieningen zoals basisscholen, gezondheidszorg, sportvoorzieningen en diverse verenigingen zijn op korte afstand gelegen. De ligging van de woning is ideaal voor liefhebbers van natuur en buitenleven. Vanuit huis fiets of wandel je eenvoudig de groene omgeving in, bijvoorbeeld richting de nabijgelegen dijk of langs de oevers van de Vecht. Onderweg zijn diverse sfeervolle restaurants te vinden waar een tussenstop zeker de moeite waard is. Ook qua bereikbaarheid ligt de woning gunstig. Het treinstation bevindt zich op circa acht minuten fietsen en binnen de wijk zijn bushaltes aanwezig met verbindingen richting Ommen en Zwolle. Daarnaast bereik je binnen enkele minuten de Hessenweg, de belangrijke verbindingsroute richting Zwolle, de A28 en Ommen. Algemeen: -Vrijstaand wonen met veel privacy en vrijheid -Levensloopbestendig wonen dankzij slaapkamer en badkamer op de begane grond -Grote tuin rondom met diverse terrassen -Woonoppervlakte van 153 m² -Perceeloppervlakte van 673m² -Rustige ligging aan een hofje -Veel parkeergelegenheid op eigen terrein -Nabij voorzieningen én natuur -Volop mogelijkheden om eigen woonwensen te realiseren -Diverse zonweringen op de begane grond -Buitenschilderwerk in 2025 uitgevoerd. Kortom: een vrijstaande woning op een heerlijke locatie, waar rust, privacy, vrijheid en ruimte samenkomen. Een woning met een prachtige tuin rondom, levensloopbestendige mogelijkheden én volop potentie om geheel naar eigen smaak verder vorm te geven. Neem snel contact op voor het maken van een afspraak!

Hypotheek berekenen

€ 599.000

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 612.830

3,21%

Jaarlijks

%

€ 29.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 599.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
673 m²
Inhoud
623 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit Trendline HRC25 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7721

Google Maps

Dalfsen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Dalfsen

Woon- en buurtcijfers in Dalfsen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dalfsen. In 2026 waren er 15.623 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 479.000.

Inwoners

15.623

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 479.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dalfsen
Jaar Inwoners
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380
2026 15.623

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dalfsen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.800 0-15: 2.615 15-25: 1.790 25-45: 3.235 45-65: 4.185

Opleidingsniveau

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Herkomst inwoners (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.894

Label C

1.445

Label B

1.062

Label D

735

Label G

687

Label F

439

Label E

218

Label A+++

94

Label A+

91

Label A++

60

Label A++++

26

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dalfsen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.105

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dalfsen
Periode Misdrijven
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
mrt 2026 20
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dalfsen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dalfsen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2026 ongeveer 15.623 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer woningen in Dalfsen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.