Direct naar de inhoud
Logo van Woonaccent Makelaars Van Dorsten

Ruitenborghstraat 24

7721BD Dalfsen • Overijssel

Beschikbaar

€ 589.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.630

2% overdrachtsbelasting (€ 11.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 602.630

Koopprijs /m²: € 4.638

Fotogalerij

Ruitenborghstraat 24 Dalfsen
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een toplocatie aan de rand van het gezellige centrum van Dalfsen, waar charme en historie samenkomen in een schitterend gerenoveerd HELFT van een DUBBEL woonhuis uit 1912. Deze elegante, voormalig secretaris woning is met een woonoppervlakte van 127 m2 royaal bemeten en beschikt over een inpandige berging, een vrijstaande garage met zolder en een sfeervolle tuin met daarbij een overdekt terras op een kavel van 182 m². De authentieke uitstraling wordt mede bepaald door het prachtige raampartijen, karakteristieke dakkapellen, sierlijsten met klossen en klassieke dakpannen. Aan de binnenzijde de fraaie en-suite en paneeldeuren, glas in lood, hoge plafonds met sierlijsten en een geweldige dakconstructie. De spanten van deze dakconstructie zie je terug in de slaapkamers. Tegelijkertijd is de woning technisch up-to-date; zowel het dak als de binnenzijde van de gevels zijn geïsoleerd, wat bijdraagt aan een modern leefcomfort en een aantrekkelijk energielabel. Daarbij heeft de woning een extra kamer op de begane grond. Ideaal voor het thuiswerken of als extra slaapkamer. De tuin nodigt uit tot ontspanning en is met zorg ingericht met stijlvolle sierbestrating. Hier kun je op warme zomeravonden onder de gezellige overkapping tot in de late uurtjes genieten. De ligging is werkelijk ideaal: je woont op comfortabele loopafstand van het gezellige centrum, met alle voorzieningen op loopafstand. Daarnaast liggen de rivier De Vecht en prachtige fiets- en wandelroutes direct om de hoek. Ook is de historische binnenstad van Zwolle in een mum van tijd bereikbaar. Deze woning heeft een eigen website met daarop full screen (360) graden foto's, een video, informatie over de buurt en vele extra's. Download de brochure en klik op de link om naar de website te gaan! Indeling: Begane grond: Op de begane grond een royale entree, compleet met een net toilet, een praktische trapkast en een sierlijke trapkast vol karakter. De stijlvolle en suite deuren vormen een subtiele afscheiding tussen de keuken en de woonkamer. De grote raampartijen en hoge plafonds met sierlijsten geven deze leefruimte extra dimensie. De sfeervolle schouw geeft de ruimte een warme, huiselijke ambiance. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne woonkeuken, compleet met een chic schiereiland en op maat gemaakte kastenwand met werkblad. In 2021 volledig vernieuwd, is de keuken uitgerust met hoogwaardige apparatuur zoals een vaatwasser, inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, koelkast en oven. Openslaande tuindeuren en een dagelijkse loopdeur bieden direct toegang tot de gezellige achtertuin. Op de begane grond heb je voorts een heerlijke werkkamer. Deze is eventueel ook als slaapkamer te gebruiken. De werkkamer grenst aan de inpandige berging. Deze leent zich goed voor het realiseren van een grote slaapkamer en badkamer op de begane grond, waardoor je volledig gelijkvloers kunt wonen. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop met toegang tot een praktische wasruimte, die voorzien is van prachtige en-suite deuren. Op de verdieping bevinden zich in totaal drie comfortabele slaapkamers. De fijne oppervlakten van deze kamers met inbouwkasten zorgen voor flexibiliteit en comfort. De luxe en smaakvol vernieuwde badkamer (2020) is geweldig! Deze beschikt over een een hoekbad, een ruime inloopdouche, een vaste wastafel met meubel en een tweede toilet. Algemeen: - Bouwjaar 1912 - Woonoppervlakte 127 m² - Energielabel C - Voorzien van dubbel glas met uitzondering van 1 schuifraam boven - Luxe, moderne keuken - Sfeervol vernieuwde badkamer - Ideaal gelegen in de oude dorpskern van Dalfsen bij alle benodigde voorzieningen Deze woning combineert het beste van traditionele charme en modern comfort, waardoor je iedere dag weer geniet van een unieke woonbeleving. Een perfecte plek voor wie op zoek is naar karakter, stijl en een ideale locatie!

Hypotheek berekenen

€ 589.000

Kosten koper (geschat): € 13.630

2% overdrachtsbelasting (€ 11.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 602.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 589.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
182 m²
Inhoud
503 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1912
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7721

Google Maps

Dalfsen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Dalfsen

Woon- en buurtcijfers in Dalfsen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dalfsen. In 2026 waren er 15.623 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 479.000.

Inwoners

15.623

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 479.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dalfsen
Jaar Inwoners
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380
2026 15.623

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dalfsen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.800 0-15: 2.615 15-25: 1.790 25-45: 3.235 45-65: 4.185

Opleidingsniveau

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Herkomst inwoners (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.894

Label C

1.445

Label B

1.062

Label D

735

Label G

687

Label F

439

Label E

218

Label A+++

94

Label A+

91

Label A++

60

Label A++++

26

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dalfsen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.105

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dalfsen
Periode Misdrijven
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
mrt 2026 20
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dalfsen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dalfsen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2026 ongeveer 15.623 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer woningen in Dalfsen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.