Direct naar de inhoud
Logo van Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen

Schapendrift 9

7722TS Dalfsen • Overijssel

Verkocht

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 3.696

Fotogalerij

Schapendrift 9 Dalfsen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Schapendrift 9 – een buitenkans in het buitengebied Aan een rustige landweg, in het groene buitengebied tussen Dalfsen, Nieuwleusen en Ommen, ligt Schapendrift 9: een bijzonder ruim erf op een perceel van maar liefst 4.816 m². Hier woon je vrij, met volop buitenruimte, een groot erf, twee woningen en diverse schuren. Ideaal voor wie graag de handen uit de mouwen steekt, behoefte heeft aan opslag of ruimte zoekt voor hobby’s en klussen. En dat alles op slechts 15 minuten rijden van Zwolle. De hoofdwoning biedt voldoende ruimte en mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. Achter de woning ligt een grote schuur – een echt pluspunt van dit erf. Deze schuur is royaal van formaat en uitermate geschikt voor bijvoorbeeld opslag, stalling, een werkplaats of een combinatie hiervan. Daarnaast is er nog een tweede schuur aanwezig op het perceel, wat het geheel compleet maakt voor de handige doe-het-zelver of ondernemer aan huis. Naast de hoofdwoning staat een tweede, zelfstandige woning, ontstaan uit een voormalige schuur. Deze woning biedt extra woonruimte en is bijzonder geschikt voor bijvoorbeeld ouder-kindbewoning of mantelzorgsituaties. Zo combineer je zelfstandig wonen met nabijheid wanneer dat gewenst is. Op het perceel ligt ook een weiland van circa 3.300 m². Dit ligt niet direct grenzend aan de woning, maar maakt wel integraal deel uit van het geheel. Ideaal voor wie graag wat dieren houdt, een grote tuin wil aanleggen of gewoon extra ruimte rondom het erf zoekt. Schapendrift 9 is geen gelikt plaatje – het vraagt om aandacht en inzet – maar biedt juist daardoor een geweldige kans voor wie op zoek is naar ruimte, vrijheid en vooral mogelijkheden. Of je nu wilt wonen met familie dichtbij, ruimte nodig hebt voor je werk of hobby, of gewoon wilt genieten van het buitenleven met volop plek om te doen en te bouwen: op deze plek kun je écht iets maken wat bij jou past. Een object met veel mogelijkheden op een aantrekkelijke locatie in het buitengebied. Perceeloppervlakte: 4816 m² Globale indeling van de woning: Begane grond: Hal/entree, meterkast, CV ruimte, toiletruimte, badkamer, woonkamer, eetkamer, keuken, multifunctionele ruimte, slaapkamer I, schuur/bergruimte/achterhuis. Verdieping: Overloop; slaapkamer II, toilet, slaapkamer III en slaapkamer IV. Globale indeling van het bijgebouw: Begane grond: Hal/entree, woonkamer, slaapkamer I, bijkeuken, toilet, keuken, badkamer, berging en berging (via buiten toegankelijk) 1e Verdieping: Overloop, slaapkamer II en slaapkamer III Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Agrarisch’ - met een specifieke vorm van wonen - Plattelandswoning. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Wij hebben het bestemmingsplan ook voor u beschikbaar. Installaties • Verwarming en warm water door middel van een c.v.-ketel en een pelletkachel. • Het geheel is aangesloten op het gemeentelijk riool. • De woning is voorzien van in totaal 9 zonnepanelen. • Glasvezelkabelaansluiting aanwezig. Algemeen • Bouwjaar woning 1936. • Inhoud woning ca. 1.082 m³; woonoppervlakte ca. 188 m², overig inpandige ruimte ca. 127 m², externe bergruimte ca 109 m². • Het gevoel van buitenaf wonen, op korte afstand van de benodigde voorzieningen in de plaatsen Dalfsen, Zwolle, Ommen en Nieuwleusen. • Diverse mestkelders aanwezig. • Er zijn asbesthoudende materialen aanwezig. • Energielabel F. ‘Kortom, een nette woning op een landelijke locatie. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar. Aanvaarding in overleg. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
188 m²
Perceeloppervlakte
4816 m²
Inhoud
1082 m³
Overige inpandige ruimte
127 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
109 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7722

Google Maps

Dalfsen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Dalfsen

Woon- en buurtcijfers in Dalfsen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dalfsen. In 2025 waren er 15.380 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 479.000.

Inwoners

15.380

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 479.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dalfsen
Jaar Inwoners
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dalfsen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.700 0-15: 2.555 15-25: 1.775 25-45: 3.155 45-65: 4.200

Opleidingsniveau

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Herkomst inwoners (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.894

Label C

1.445

Label B

1.062

Label D

735

Label G

687

Label F

439

Label E

218

Label A+++

94

Label A+

91

Label A++

60

Label A++++

26

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dalfsen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.105

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dalfsen
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dalfsen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dalfsen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2025 ongeveer 15.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer woningen in Dalfsen

Bekijk meer woningen in deze plaats.