Direct naar de inhoud
Logo van Jeanette Visscher Makelaars

Thomas à Kempislaan 16 A

7721DS Dalfsen • Overijssel

Verkocht

€ 520.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.250

2% overdrachtsbelasting (€ 10.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 532.250

Koopprijs /m²: € 3.291

Fotogalerij

Thomas à Kempislaan 16 A Dalfsen
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime gezinswoning met grote garage en vijf slaapkamers, Thomas à Kempislaan 16A, Dalfsen Aan de rustige en groene Thomas à Kempislaan in de geliefde wijk Polhaar staat deze royale eengezinswoning met een unieke ligging: aan de voorzijde een vrij uitzicht en aan de achterzijde grenzend aan een autoluw woonerf. De woning biedt verrassend veel leefruimte, een zeer ruime garage, vijf slaapkamers en een zonnige tuin, ideaal voor gezinnen die comfortabel en rustig willen wonen. Indeling Begane grond Via de entree met hal, toilet en trapopgang betreedt u de lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning. Vanuit de zithoek heeft u een fraai uitzicht over het parkje. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met toegang tot de hal met doorgang naar de garage en voordeur. Deze zeer royale garage is perfect voor het stallen van een auto, fietsen of als hobby- en werkruimte. Eerste verdieping De eerste verdieping telt maar liefst vier ruime slaapkamers, een badkamer en een ruime overloop welke multifunctioneel is te gebruiken. De badkamer is functioneel ingericht, maar gedateerd en toe aan een upgrade naar moderne wensen. Dit biedt u de kans om de ruimte geheel naar eigen smaak te vernieuwen. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, met een vijfde slaapkamer voorzien van dakkapel. Deze kamer is uitstekend te gebruiken als werk-, hobby- of logeerkamer. Tevens bevindt zich op deze verdieping een inloopkast met veel extra bergruimte. Buitenruimte De achtertuin ligt gunstig op de zon en grenst aan een rustig woonerf, waardoor u hier optimaal van de privacy kunt genieten. Aan de voorzijde kijkt u uit over een groen parkje met speelvoorzieningen, een heerlijke plek voor gezinnen met kinderen of liefhebbers van een rustige, natuurlijke woonomgeving. Parkeren kan nabij de garage of in de directe omgeving. Omgeving De wijk Polhaar staat bekend om haar groene, kindvriendelijke karakter en de gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Dalfsen, scholen, sportvoorzieningen en het station. Ook Zwolle en Ommen zijn snel bereikbaar. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 158 m² - Perceeloppervlakte ca. 246 m² - Bouwjaar circa 1974 - Vier slaapkamers op de eerste verdieping, één op de tweede verdieping - Zeer ruime garage met diverse gebruiksmogelijkheden - Badkamer toe aan modernisering - Voorzijde aan parkje, achterzijde aan rustig woonerf - Zonnige voor- en achtertuin en met veel privacy - Degelijk gebouwd en goed onderhouden basis - Gelegen in een groene en kindvriendelijke woonwijk Kortom: Een ruime en solide gezinswoning met vijf slaapkamers, grote garage en een prachtige ligging tussen parkje en woonerf. De woning biedt volop mogelijkheden om met een eigentijdse afwerking uw droomhuis te creëren, op een heerlijke plek in Dalfsen! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 520.000

Kosten koper (geschat): € 12.250

2% overdrachtsbelasting (€ 10.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 532.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 520.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
158 m²
Perceeloppervlakte
246 m²
Inhoud
648 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline HCR 24/CW4 ( combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7721

Google Maps

Dalfsen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Dalfsen

Woon- en buurtcijfers in Dalfsen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dalfsen. In 2025 waren er 15.380 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 479.000.

Inwoners

15.380

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 479.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dalfsen
Jaar Inwoners
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dalfsen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.700 0-15: 2.555 15-25: 1.775 25-45: 3.155 45-65: 4.200

Opleidingsniveau

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Herkomst inwoners (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.894

Label C

1.445

Label B

1.062

Label D

735

Label G

687

Label F

439

Label E

218

Label A+++

94

Label A+

91

Label A++

60

Label A++++

26

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dalfsen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.105

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dalfsen
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dalfsen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dalfsen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2025 ongeveer 15.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer woningen in Dalfsen

Bekijk meer woningen in deze plaats.