Direct naar de inhoud
Logo van Jeanette Visscher Makelaars

Tibbensteeg 9

7722JS Dalfsen • Overijssel

Verkocht

€ 1.050.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.072.850

Koopprijs /m²: € 6.213

Fotogalerij

Tibbensteeg 9 Dalfsen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in het groene buitengebied van Dalfsen In het gemoedelijke en vriendelijke Hoonhorst, waar u volop van het buitenleven kunt genieten, paarden in uw eigen weide kunt laten grazen en een optimale privacy ervaart, staat deze bijzondere villa met paardenfaciliteiten op u te wachten. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1955 en in 2013 volledig, onder architectuur van Tim Versteegh, verbouwd tot een moderne en duurzame villa. Met veel aandacht voor het glooiende landschap en de landelijke setting is een woonhuis ontstaan waarin comfort, stijl en energiezuinigheid samenkomen.   Ruimte, rust & voorzieningen Via de oprijlaan bereikt u het erf met diverse bijgebouwen: - Vrijstaande stenen paardenstal met 4 paardenboxen, elektrische garagedeur en eigen meterbord. - Garage/schuur. - Carport voor auto’s en machines. - Manege/rijbak met afgerasterde weide. - Het geheel staat op een royaal perceel van 10.735 m², een paradijs voor paardenliefhebbers, tuinliefhebbers en iedereen die ruimte zoekt. - De ligging is ideaal: op loop- of fietsafstand bereikt u de natuur en de dorpskern van Hoonhorst met haar levendige verenigingsleven. Voor overige voorzieningen richt u zich op Zwolle, Heino of Dalfsen. - Er is een bron met grondwater pomp en beregeningssysteem voor de tuin en sproeiers voor de rijbak aanwezig.   Algemene kenmerken - Bouwjaar: ca. 1955 - Volledige verbouwing in 2013 onder architectuur van Tim Versteegh - Volledig geïsoleerd (vloer, dak, muren, HR++ glas) - Gas-cv combiketel + warmtepomp (2017, AWB) - Deel vloerverwarming - Warmte terugwin-installatie - 24 zonnepanelen (SMA omvormer) - Mechanische ventilatie - Energielabel A  Indeling Begane grond - Entree/hal, meterkast, stookruimte - Luxe wandcloset met fonteintje - Vaste kastenwand met garderobe, berging en wasmachine-opstelling - Ruime slaapkamer met vaste kastenwand, toegang tot terras en eigen badkamer met inloopdouche en wastafel - Royale living met vide en schuifpui naar tuin en terras - Sfeervolle eetkamer met uitzicht op tuin en weide - Luxe woonkeuken (2 blokken) met inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vrieskast, vaatwasser en geïntegreerd koffiezetapparaat 1e verdieping - Overloop met vide - 2 ruime slaapkamers - Badkamer met inloopdouche, wastafel en wandcloset   Bijzonderheden: Originele bouw uit 1955, volledig vernieuwd in 2013 Onder architectuur verbouwde villa met landelijke charme Perceel 10.735 m² met paardenfaciliteiten (6 boxen, rijbak en weide) Volledig duurzaam uitgevoerd: zonnepanelen, warmtepomp en WTW-installatie Toplocatie: rust, privacy en natuur, maar met voorzieningen binnen handbereik   Tibbensteeg 9 is een unieke combinatie van historie, landelijke luxe en toekomstbestendig wonen – een villa die alles heeft.   Van deze woning is een eigen site: tibbensteeg9.nl

Hypotheek berekenen

€ 1.050.000

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.072.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
169 m²
Perceeloppervlakte
10735 m²
Inhoud
723 m³
Externe bergruimte
132 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1951
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
AWB Geniair 5 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
13-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 wastafels, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7722

Google Maps

Dalfsen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Dalfsen

Woon- en buurtcijfers in Dalfsen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dalfsen. In 2025 waren er 15.380 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 479.000.

Inwoners

15.380

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 479.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dalfsen
Jaar Inwoners
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dalfsen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.700 0-15: 2.555 15-25: 1.775 25-45: 3.155 45-65: 4.200

Opleidingsniveau

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Herkomst inwoners (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.894

Label C

1.445

Label B

1.062

Label D

735

Label G

687

Label F

439

Label E

218

Label A+++

94

Label A+

91

Label A++

60

Label A++++

26

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dalfsen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.105

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dalfsen
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dalfsen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dalfsen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2025 ongeveer 15.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer woningen in Dalfsen

Bekijk meer woningen in deze plaats.