Direct naar de inhoud
Logo van Passie Makelaardij

Van Ankumspad 6

7721AK Dalfsen • Overijssel

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 6.338

Fotogalerij

Van Ankumspad 6 Dalfsen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het centrum van Dalfsen ligt dit comfortabele, goed onderhouden appartement op de begane grond mét eigen parkeerplaats, gelegen in het geliefde complex 'Van Ankumshof'. Wat dit appartement écht uniek maakt? U beschikt over een eigen ingang, waardoor u volledig zelfstandig bent en geen gebruik hoeft te maken van de algemene hal van het complex. Dit biedt extra privacy en het gevoel van een echte woning, met alle voordelen van een appartement. Dit appartement is uitermate geschikt voor senioren en/of mensen die slechter ter been zijn. De woning is volledig gelijkvloers, drempelloos en beschikt over een ruime en brede hal. De fraaie laminaatvloer loopt door in het gehele appartement en zorgt voor een rustige, verzorgde uitstraling. Dankzij de grote raampartijen is het appartement heerlijk licht. Het appartement is gebouwd in 1992, volledig geïsoleerd en voorzien van een combinatie van dubbel glas en HR-glas. In december is bovendien een nieuwe cv-ketel geplaatst. Dit alles resulteert in een energielabel B. De fijne en lichte woonkamer beschikt over een comfortabel zitgedeelte en openslaande deuren naar het terras aan de voorzijde. De recent opnieuw aangelegde voortuin maakt dit tot een fijne plek om in alle rust buiten te zitten en is gelegen op het westen. Daarbij is er ook vrij uitzicht over het hofje met openbaar groen en een speeltoestel voor de (klein)kinderen. De recent geplaatste keuken is modern en compleet uitgevoerd met een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een marmer aanrechtblad. Daarnaast biedt de keuken veel praktische opbergruimte, waardoor koken hier een plezier is. Vanuit de keuken bereikt u via een toegangsdeur het achterterras met eigen parkeerplaats. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer met plaats voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is zeer geschikt als logeer-, hobby- of werkkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een praktische inbouwkast. De badkamer is eigentijds uitgevoerd met een douchehoek en wastafel. Momenteel bevinden de aansluitingen voor wasmachine en droger zich in de berging, maar oorspronkelijk waren deze in de badkamer gesitueerd; met een kleine aanpassing is dit eenvoudig weer te herstellen. Daarnaast is er een separaat toilet met fontein. Verder beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats achter de woning en een eigen berging voor fietsen en tuingereedschap. In de berging bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbel en HR-glas, waarbij het buitenschilderwerk in 2024 nog is uitgevoerd. De Vereniging van Eigenaars is gezond en actief. Het complex is gesitueerd middenin het centrum van het gezellige dorp Dalfsen met een ruim winkelaanbod. Maar doordat het gelegen is in een hofje, biedt het veel privacy. Tijd om even te ontspannen? Dan kunt u terecht bij diverse restaurants gelegen aan de Vecht of een heerlijke wandeling over de dijk met prachtige vergezichten is ook zeker aan te raden! Dit alles op loopafstand van het appartement. Het treinstation bevindt zich op 5 minuten fietsen van het appartement en in de buurt zijn er bushaltes aanwezig voor het vervoer naar de steden Ommen en Zwolle. Ook is de Hessenweg, de verbindingsweg naar Zwolle (A28) en Ommen op 3 minuten rijden afstand. Kenmerken -Gelegen in het complex Van Ankumshof -Begane grond appartement met een eigen entree -Volledig geïsoleerd -Energielabel B -Nieuwe cv-ketel (Intergas december 2025) -Moderne keuken met inbouwapparatuur -Drempelloos en gelijkvloers wonen -Eigen parkeerplaats achter het appartement -Eigen berging met aansluitingen voor wasmachine en droger -Gezonde en actieve VvE -VvE-bijdrage € 82,42 per maand Kortom: een licht, comfortabel en toekomstbestendig appartement met de privacy van een eigen woning, midden in Dalfsen. Wilt u dit unieke appartement zelf ervaren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
71 m²
Inhoud
253 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-02-2026
Verkoopdatum
28-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7721

Google Maps

Dalfsen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Dalfsen

Woon- en buurtcijfers in Dalfsen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dalfsen. In 2025 waren er 15.380 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 479.000.

Inwoners

15.380

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 479.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dalfsen
Jaar Inwoners
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dalfsen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.700 0-15: 2.555 15-25: 1.775 25-45: 3.155 45-65: 4.200

Opleidingsniveau

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Herkomst inwoners (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.894

Label C

1.445

Label B

1.062

Label D

735

Label G

687

Label F

439

Label E

218

Label A+++

94

Label A+

91

Label A++

60

Label A++++

26

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dalfsen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.105

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dalfsen
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dalfsen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dalfsen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2025 ongeveer 15.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer woningen in Dalfsen

Bekijk meer woningen in deze plaats.