Direct naar de inhoud
Logo van Jeanette Visscher Makelaars

Vechtvliet 4

7721BS Dalfsen • Overijssel

Beschikbaar

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 4.910

Fotogalerij

Vechtvliet 4 Dalfsen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een ruim perceel van 909 m2 en een prachtige locatie tref je dit karakteristieke woonhuis aan! Prachtig gelegen, royale vrijstaande woning op een ruim perceel. Dit object is uitgerust met een royale garage en is vrij gelegen in de nabijheid van de Vecht! De Vechtvliet is een van veel groen voorziene kleine villawijk, grenzend aan het karakteristieke Vechtlandschap met weiden, prachtige oude bomen en toch op steenworp afstand van het gezellige centrum van Dalfsen. Het centrum met diverse horeca gelegenheden aan de meanderende rivier de Vecht en meerdere speciaalzaken en goede voorzieningen. Je wandelt vanaf dit mooie object zo de landelijke omgeving in met zijn panorama uitzichten en mooie wolkenpartijen. Tevens bevinden diverse scholen, buitensportaccommodaties, speeltuinen en de Trefkoele+ zich binnen 5/10 minuten lopend of met de fiets. Een unieke plek om te wonen. Thuis komen betekent hier genieten van vrijheid, rust en de natuur rondom. Fraai uitzicht, vrij wonen met veel ruimte in en om het woonhuis. Dat kan allemaal op deze plek. Deze woning biedt zeer veel leefruimte op de begane grond. Mede door de vele raampartijen is dit een heerlijk licht geheel en heb je rondom zicht op de groene omgeving. Via de schuifpui loop je zo de gezellig ingerichte tuin in. Samen met een ruime garage ter grootte van ca. 24 m2 en een onder gelegen wijn/provisiekelder met een oppervlakte van ca. 9 m2 is dit een grote toevoeging. Vanuit de garage is de praktische vliering toegankelijk. INDELING Begane grond: Entree, royale entree met garderoberuimte, toilet en meterkast. De ruime woonkamer kom je binnen via de entree en vanuit de woonkamer is ook de dichte keuken bereikbaar met aansluitend de praktische bijkeuken. In deze bijkeuken tref je een extra keukenopstelling en de opstelruimte voor het witgoed aan. Via de bijkeuken is de tuin toegankelijk. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de wijnkelder. Via de hal heb je toegang tot de slaapkamer en badkamer(2018). De slaapkamer is royaal en met de badkamer maakt het geheel compleet en zeer geschikt voor senioren en/of mensen die minder goed ter been zijn. De badkamer is voorzien van bad, inloopdouche en wastafel. Eerste verdieping: De verdieping is voorzien van 3 ruime slaapkamers, badkamer(2018) met toilet, wastafel en inloopdouche. Alle ruimtes zijn te bereiken via een royale overloop. Tevens tref je op deze verdieping veel extra bergruimte aan. Kelder: Vanuit de bijkeuken is de wijn/provisiekelder toegankelijk. Tuin: De tuin is gelegen rondom de woning en biedt veel privacy. Op elk moment van de dag kun je hier genieten van het zonnetje op meerdere terrassen. De tuin is goed onderhouden en ingericht met diverse struiken, heesters, bomen en rondlopende wandelpaadjes en een tuinhuis met overkapping. ALGEMEEN Bouwjaar: 1977 Perceel: 909 m2 Inhoud: ca. 806 m3 Woonoppervlak: ca.168 m2 Onderhoud: binnen en buiten goed Locatiekwalificatie: uitstekend Ben je op zoek naar het huis van jouw dromen? Hier kun je jouw zoektocht staken! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
168 m²
Perceeloppervlakte
909 m²
Inhoud
806 m³
Overige inpandige ruimte
46 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en inloopdouche

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7721

Google Maps

Dalfsen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Dalfsen

Woon- en buurtcijfers in Dalfsen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dalfsen. In 2025 waren er 15.380 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 479.000.

Inwoners

15.380

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 479.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dalfsen
Jaar Inwoners
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dalfsen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.700 0-15: 2.555 15-25: 1.775 25-45: 3.155 45-65: 4.200

Opleidingsniveau

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Herkomst inwoners (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.894

Label C

1.445

Label B

1.062

Label D

735

Label G

687

Label F

439

Label E

218

Label A+++

94

Label A+

91

Label A++

60

Label A++++

26

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dalfsen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.105

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dalfsen
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dalfsen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dalfsen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2025 ongeveer 15.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer woningen in Dalfsen

Bekijk meer woningen in deze plaats.