Direct naar de inhoud
Logo van Gjaltema Verzekeringen Hypotheken en Makelaardij

Westerstraat 23

7721DA Dalfsen • Overijssel

Verkocht

€ 382.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.500

2% overdrachtsbelasting (€ 7.650) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 392.000

Koopprijs /m²: € 4.297

Fotogalerij

Westerstraat 23 Dalfsen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol wonen op een geliefde locatie nabij het dorpshart! Op een rustige en centrale plek in Dalfsen staat deze verrassend ruime tussenwoning: instapklaar, keurig onderhouden en met een heerlijke woonkeuken. Dankzij de eigentijdse afwerking en de doordachte indeling is dit een ideale woning voor starters of een (jong) gezin. De woning heeft een inhoud van circa 352 m³ en staat op een perceel van 186 m². Alles is tot in de puntjes verzorgd; een huis waar je direct kunt binnenstappen en je thuis voelt. IINDELING Begane grond Via de entree kom je in de hal met trapopgang, toiletruimte, meterkast en toegang tot de kelder. De hal en het toilet zijn voorzien van een originele granitovloer, wat bijdraagt aan de sfeer en karakter van deze woning. Vanuit de hal loop je door naar de (half) open keuken en woonkamer. De lichte laminaatvloer met brede planken, de prachtige kleurtonen en de karaktervolle ensuite deuren zorgen samen voor een sfeervolle, moderne uitstraling en een ruimtelijk gevoel. De woning is de afgelopen jaren met zorg gemoderniseerd. In 2024 is de badkamer vernieuwd en ook is de woning aan de achterzijde uitgebouwd. Door deze uitbouw wordt de keuken nu als een royale woonkeuken ervaren; een heerlijke plek om samen te koken, te eten en te genieten van het dagelijks leven. De keuken in hoogglans wit is uitgevoerd in hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, combi-oven, vierpits gaskookplaat met wokbrander en een afzuigkap. Eerste verdieping De centrale overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers beschikken over vaste kasten. Op bijna de gehele eerste verdieping ligt een laminaatvloer. De moderne badkamer is voorzien van een comfortabele inloopdouche, een designradiator en een stijlvol wastafelmeubel. Zolderverdieping Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, ideaal voor extra opslagruimte. TUIN De voortuin is onderhoudsarm aangelegd met een fraai groen accent dankzij de sierappelbomen, wat de woning een vriendelijk en verzorgd aanzicht geeft. De achtertuin ligt op het zuiden, is bereikbaar via zowel de keuken als de achterom en is ingericht in dezelfde stijl als de voortuin. In de achtertuin zijn 2 veranda's aanwezig en achterin bevindt zich een stenen berging, perfect voor fietsen of tuingereedschap. KERNMERKEN Bouwjaar: 1959 Woonoppervlakte: 89 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 10 m² Externe bergruimte: 10 m² Inhoud: 352 m³ Energielabel: D Deze instapklare woning met karakter, comfort én een heerlijke leefruimte is klaar voor nieuwe bewoners die hier met plezier hun volgende hoofdstuk willen beginnen. Maak een afspraak met ons kantoor om deze woning te zien en ervaren! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 382.500

Kosten koper (geschat): € 9.500

2% overdrachtsbelasting (€ 7.650) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 392.000

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.125

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 382.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Perceeloppervlakte
186 m²
Inhoud
352 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1959
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
NEfit Proline hrc 24 Cw4 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-10-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7721

Google Maps

Dalfsen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Dalfsen

Woon- en buurtcijfers in Dalfsen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dalfsen. In 2025 waren er 15.380 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 479.000.

Inwoners

15.380

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 479.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dalfsen
Jaar Inwoners
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dalfsen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.700 0-15: 2.555 15-25: 1.775 25-45: 3.155 45-65: 4.200

Opleidingsniveau

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Herkomst inwoners (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.894

Label C

1.445

Label B

1.062

Label D

735

Label G

687

Label F

439

Label E

218

Label A+++

94

Label A+

91

Label A++

60

Label A++++

26

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dalfsen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.105

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dalfsen
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dalfsen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dalfsen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2025 ongeveer 15.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer woningen in Dalfsen

Bekijk meer woningen in deze plaats.