Direct naar de inhoud
Logo van Passie Makelaardij

Wevermarke 30

7721KJ Dalfsen • Overijssel

Beschikbaar

€ 629.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.430

2% overdrachtsbelasting (€ 12.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 643.430

Koopprijs /m²: € 4.193

Fotogalerij

Wevermarke 30 Dalfsen
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrij wonen, veel ruimte, een groene omgeving én een fijne gezinswoning waar je eigenlijk direct kunt intrekken. Deze goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning in de populaire wijk Gerner Marke combineert precies dat wat je zoekt in een woning! Wat deze woning direct bijzonder maakt, is de vrije ligging aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer kijk je niet uit op andere woningen, maar op een brede groenstrook met bomen, wandelpaden en een wadi. Een plek waar kinderen spelen, buren wandelen en waar je ieder seizoen opnieuw van een groen uitzicht geniet. De woning is gebouwd in 2005, staat op een ruim perceel van 343 m² en biedt je veel leefruimte, vier slaapkamers, een geïsoleerde garage én een fraai aangelegde achtertuin waar je volop kunt genieten van rust en privacy. De achtertuin ligt op het oosten, is opnieuw aangelegd en heeft meerdere terrassen waardoor je altijd wel een fijne plek vindt om te zitten. Je vindt hier een nieuwe houten overkapping achter in de tuin én een aluminium terrasoverkapping direct aan de woning, zodat je ook op minder zonnige dagen heerlijk buiten kunt zitten. De tuin is groen ingericht, waardoor niet alleen jij, maar ook vogels, vlinders en andere dieren hier volop ruimte krijgen. Daarnaast beschikt de tuin over een extra vrijstaande berging en een praktische achterom. Binnen merk je direct dat dit een woning is met veel leefruimte. Via de hal met modern toilet, garderobe en trapopgang kom je in de ruime woonkamer. Dankzij de grote raampartijen voelt deze heerlijk licht aan en heb je volop ruimte voor zowel een grote zithoek als een royale eettafel. Aan de voorzijde zijn screens geplaatst. De open keuken is uitgevoerd in een neutrale hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. Vanuit de eetkamer openen de deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken. Hier heb je ruimte voor wasmachine, droger, extra opslag of bijvoorbeeld een vriezer. Vanuit hier bereik je de geïsoleerde garage, voorzien van een wasbak, openslaande deuren naar de ruime oprit met plek voor twee auto’s en een extra deur naar de achtertuin. Op de eerste verdieping vind je drie volwaardige slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning waarmee je zowel kunt koelen als verwarmen. De badkamer beschikt over een douche, toilet en een dubbele wastafel met meubel. Dankzij het later geplaatste extra dakraam profiteer je hier van veel prettig daglicht. Daarnaast is er alvast een aansluiting voorbereid voor een ligbad. De tweede verdieping biedt nog meer mogelijkheden. Hier bevindt zich een ruime vierde kamer met tevens een extra geplaatst dakraam en praktische kast. Dankzij de indeling kun je hier relatief eenvoudig een afgesloten vierde slaapkamer creëren. De woning heeft energielabel A, beschikt over 12 zonnepanelen (2020) en een Intergas cv-ketel uit 2020. En dan de omgeving: Gerner Marke staat bekend als groen, ruim opgezet en kindvriendelijk. Om de hoek ligt een groot speelveld met speeltoestellen en een voetbalveld. Basisscholen, sportvelden en het zwembad bereik je gemakkelijk lopend of met de fiets. Ook het gezellige centrum van Dalfsen ligt dichtbij. Binnen enkele minuten fiets je naar winkels, horeca of de Vecht. Daarnaast woon je hier gunstig ten opzichte van station Dalfsen, bushaltes en uitvalswegen richting Zwolle en Ommen. Alle kenmerken nog even op een rij: • Vrij gelegen 2-onder-1-kapwoning met uitzicht op groen en wadi • Gelegen aan de rand van de populaire en kindvriendelijke wijk Gerner Marke • Ruim perceel van 343 m² en een woonoppervlak van 150m² • Diepe, opnieuw aangelegde achtertuin op het oosten met diverse overkappingen • Extra vrijstaande berging en praktische achterom • Royale en lichte woonkamer • Geïsoleerde garage met directe toegang vanuit de woning • Airconditioning op de 3 slaapkamers op de eerste verdieping (koelen én verwarmen) • Energielabel A • 12 zonnepanelen (2020) • Intergas cv-ketel uit 2020 • Basisscholen, sportvelden, zwembad en speelvoorzieningen dichtbij • Centrum van Dalfsen, station en uitvalswegen snel bereikbaar Kortom, een woning die alles biedt wat je zoekt: ruimte, comfort, duurzaamheid én een heerlijke plek om te wonen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 629.000

Kosten koper (geschat): € 14.430

2% overdrachtsbelasting (€ 12.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 643.430

3,21%

Jaarlijks

%

€ 31.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 629.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
343 m²
Inhoud
610 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
140 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7721

Google Maps

Dalfsen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Dalfsen

Woon- en buurtcijfers in Dalfsen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dalfsen. In 2026 waren er 15.623 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 479.000.

Inwoners

15.623

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 479.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dalfsen
Jaar Inwoners
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380
2026 15.623

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dalfsen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.800 0-15: 2.615 15-25: 1.790 25-45: 3.235 45-65: 4.185

Opleidingsniveau

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Herkomst inwoners (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.894

Label C

1.445

Label B

1.062

Label D

735

Label G

687

Label F

439

Label E

218

Label A+++

94

Label A+

91

Label A++

60

Label A++++

26

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dalfsen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.105

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dalfsen
Periode Misdrijven
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
mrt 2026 20
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dalfsen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dalfsen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2026 ongeveer 15.623 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer woningen in Dalfsen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.