Direct naar de inhoud
Logo van Verrips Makelaardij o.z.

Groen van Prinstererweg 45

3731HA De Bilt • Utrecht

Verkocht

€ 785.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 802.550

Koopprijs /m²: € 5.064

Fotogalerij

Groen van Prinstererweg 45 De Bilt
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een van de meest geliefde autoluwe straten van De Bilt bevindt zich deze charmante en verrassende twee-onder-één-kapwoning met zeer royaal bijgebouw. De woning is gebouwd in 1929 en beschikt over diverse karakteristieke kenmerken uit de dertiger jaren. Aan de buitenzijde is dit direct zichtbaar dankzij de grote overstekken, diverse dakkapellen en de sfeervolle erker aan de voorzijde. Aan de binnenzijde valt ook direct het karakter van de woning op. Zo beschikt de hal over een prachtige granitovloer, stijlvolle trap en glas-in-lood raam. Via de hal bereikt u de ruime en lichte woonkamer, voorzien van houten vloer en schouw met gashaard. De erker aan de voorzijde beschikt eveneens over prachtig glas-in-lood, en hier kunt u eenvoudig een fijne zithoek creëren. Vanuit hier kijkt u uit over de riante en groene voortuin, waarbij de diverse beplanting zorgt voor de nodige privacy. Dit terwijl de loopdeur aan de achterzijde van de woonkamer toegang geeft tot de achtertuin. De achtertuin is ook te bereiken via de keuken. Deze dichte keuken bevindt zich naast de woonkamer en beschikt over een rechte keukenopstelling met een prachtige granitovloer. De keuken kan eenvoudig bij de woonkamer getrokken worden, om zo een open keuken of zelfs woonkeuken te realiseren. Op de eerste verdieping zijn er momenteel twee slaapkamers te vinden. De kleinste kamer is ideaal te gebruiken als kinder-, werk- of kastenkamer. Daarnaast is er een zeer royale master bedroom. Deze slaapkamer beschikt over twee grote kastenwanden en openslaande deuren naar het balkon. Eenvoudig kan deze ruimte verbouwd worden tot twee aparte, en dus een derde, slaapkamer. De badkamer is voorzien van een douche met ligbad en twee wastafels. Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar u een derde (of vierde) slaapkamer treft. Daarnaast is er hier voldoende opbergruimte te vinden. Wat de woning zeer uniek maakt, is het riante bijgebouw. Dit bijgebouw was voorheen in gebruik als atelier, maar kan uiteraard ook gebruikt worden als een kantoor aan huis of als een eigen ruimte voor een tiener. Het bijgebouw beschikt over elektra, is deels geïsoleerd en heeft zelfs een eigen toilet. Daarmee biedt dit ook de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. En dat terwijl de groene tuin ervoor zorgt dat u hier geheel vrij zit. Wat wilt u nog meer?! De woning is gelegen aan een kindvriendelijke en rustige zijstraat van de Waterweg. De straat kenmerkt zich door de diverse jaren 30 woningen en op loop- en fietsafstand zijn werkelijk alle voorzieningen te bereiken. Zo is er halverwege de straat een basisschool te vinden, maar ook het centrum, diverse restaurants, bushaltes, het Van Boetzelaerpark en de bossen bevinden zich allen op loopafstand. Het centrum van Zeist, Bilthoven of zelfs Utrecht zijn ook eenvoudig per fiets te bereiken. Kortom, hier woont u rustig, groen maar toch centraal! Bijzonderheden: • Charmante twee-onder-één-kapwoning in het geliefde De Bilt o Jaren ‘30 woning o Autoluwe straat o Naar eigen smaak in te richten en moderniseren • Ruime hal o Met granitovloer o Seperaat toilet o Toegang tot provisiekelder • Sfeervolle woon- en eetkamer o Glas in lood ramen o Schouw met gashaard o Loopdeur naar de achtertuin • Gesloten keuken met granitovloer en rechte opstelling o Eenvoudig bij de woonkamer te betrekken waardoor er een open keuken/woonkeuken gerealiseerd kan worden • Overloop op de 1e verdieping met glas in lood ramen • 2 slaapkamers op de 1e verdieping o Gemakkelijk te verbouwen tot 3 slaapkamers o Kleinere slaapkamer ideaal als kinder- of kledingkamer o Royale master bedroom met kastenwanden en openslaande deuren naar het balkon • Badkamer v.v. een douche met ligbad en 2 wastafels • 2e verdieping als 3e (of 4e) slaapkamer o Veel opbergruimte • Riant bijgebouw o Met toilet en garage o Te gebruiken als kantoor aan huis, voorheen in gebruik als atelier o Gelijkvloers wonen • Achtertuin op het zuidwesten • Gelegen aan een kindvriendelijke en rustige weg • Alle voorzieningen binnen handbereik: Van Boetzelaerpark, bossen, centrum van De Bilt, basisschool, restaurants en een bushalte • Bouwkundige keuring aanwezig • Vaste notaris Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 785.000

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 802.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 785.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
278 m²
Inhoud
624 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
99 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-11-2025
Verkoopdatum
24-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3731

Google Maps

Geografisch overzicht De Bilt

Ontdek waar makelaars actief zijn in De Bilt

Woon- en buurtcijfers in De Bilt

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in De Bilt. In 2025 waren er 10.940 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 515.025.

Inwoners

10.940

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 515.025

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.795

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

436

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in De Bilt
Jaar Inwoners
2021 10.935
2022 10.845
2023 10.890
2024 10.880
2025 10.940

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in De Bilt
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 371.040
2022 EUR 398.220
2023 EUR 481.750
2024 EUR 480.970
2025 EUR 515.025

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.410 0-15: 1.915 15-25: 1.120 25-45: 2.615 45-65: 2.880

Opleidingsniveau

Hoger

4.070

Praktisch

1.330

Middelbaar

2.410

Herkomst inwoners (2025)

Europa

845

Nederland

8.550

Buiten Europa

1.540

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 766
Appartementen 2.219
Tussenwoningen 1.513
Vrijstaande woningen 291
Twee-onder-één-kap woningen 496

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 84
1900 tot 1925 585
1925 tot 1950 812
1950 tot 1970 1.450
1970 tot 1980 451
1980 tot 1990 158
1990 tot 2000 73
2000 tot 2010 171
2010 tot 2020 113
2020 en later 25

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.050

Label A

1.043

Label E

815

Label G

693

Label D

620

Label F

575

Label B

501

Label A+

30

Label A+++

22

Label A++

18

Label A++++

3

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in De Bilt
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.226 2.685
2021 1.402 2.756
2022 1.081 2.582
2023 920 2.410
2024 875 2.452

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 2.759

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.916

Koopwoning

Gas: 1.041 • Elektriciteit: 2.712

Appartement

Gas: 625 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 963 • Elektriciteit: 2.432

Vrijstaande woning

Gas: 1.647 • Elektriciteit: 4.045

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.336 • Elektriciteit: 3.285

Bedrijvigheid in De Bilt (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 540
Overheid, onderwijs en zorg 445
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 195

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.765

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in De Bilt
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 61
jul 2025 30
jun 2025 31
mei 2025 44
mrt 2025 41
nov 2024 39
nov 2025 40
okt 2024 35
okt 2025 35
sep 2024 43
sep 2025 35

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van De Bilt.

Veelgestelde vragen over wonen in De Bilt

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft De Bilt?

De Bilt telt in 2025 ongeveer 10.940 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Bilt?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Bilt is in 2025 circa € 515.025.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Bilt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Bilt ligt rond € 39.795 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Bilt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 436 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Bilt?

In De Bilt komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.219 woningen.

Meer woningen in De Bilt

Bekijk meer woningen in deze plaats.