Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Troelstraweg 32

3732CD De Bilt • Utrecht

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 5.371

Fotogalerij

Troelstraweg 32 De Bilt
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare hoekwoning met drie slaapkamers, zelfstandige praktijkruimte (2021), grote tuin, eigen parkeerplaats, 9 zonnepanelen en energielabel B. Zoek je een woning waar wonen, werken en comfort vanzelfsprekend samenkomen? Deze woning biedt die combinatie. Gelegen in een zeer rustige straat in een groene woonwijk, met bos en winkels op loopafstand en uitstekende verbindingen richting de binnenstad van Utrecht en het Utrecht Science Park. Rustig wonen, met alles binnen handbereik. Wonen met ruimte en sfeer: De woonkamer staat in open verbinding met de zijkamer. Tussen beide ruimtes bevindt zich een subtiel niveauverschil dat de begane grond een speels en eigenzinnig karakter geeft. Het creëert een natuurlijke verdeling tussen wonen en eten, terwijl de openheid behouden blijft. In de zijkamer zijn een royale eethoek en een tweede zithoek met sfeerhaard gecreëerd. De indeling voelt ruim, maar tegelijk warm en geborgen. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een 5 pits inductiekookplaat, een combi-oven, magnetron en vaatwasser. Wie een open leefkeuken wenst, kan dit realiseren door het verwijderen van de tussenmuur, waarmee een eigentijdse, open indeling ontstaat. Dankzij de hoekligging van het huis valt het daglicht rijkelijk naar binnen. Een woning met eigenheid, waarin speelsheid en gezelligheid samenkomen. Slaapkamers: De woning beschikt over drie slaapkamers. Twee bevinden zich op de verdieping en de derde is gesitueerd op zolder. De zolderkamer profiteert van de aanwezige dakkapel (5m), waardoor extra licht en gebruiksruimte zijn ontstaan. Op de voorzolder is een ruime werkplek aanwezig. Comfort op de verdiepingen: Op de begane grond is een toiletruimte aanwezig. De ruime badkamer op de verdieping beschikt over een douche, een ligbad en een tweede toilet. Daarnaast is er een aparte ruimte voor wasmachine en droger, met voldoende plaats voor wasmanden en opbergruimte. Professioneel werken aan huis (bouwjaar 2021): Achter in de tuin staat een modern gebouwde en volledig geïsoleerde praktijkruimte die direct professioneel inzetbaar is. De ruimte is bereikbaar via zowel het achterom als de achtertuin. Binnen beschik je over een ruime werkplek voorzien van een keukenblok met vier kastjes en mini-boiler, een toiletruimte, een eigen meterkast met twee aparte groepen en een bekabelde glasvezelaansluiting. Daarnaast is de ruimte voorzien van airconditioning voor zowel koeling als verwarming. Dankzij de eigen toegang en technische voorzieningen is dit een volwaardige werkruimte. Ideaal voor een praktijk, kantoor of studio aan huis. Buitenruimte en parkeren: De voor- en achtertuin zijn in 2021 volledig aangelegd. De ruime achtertuin biedt zowel zon als schaduw en beschikt over een stenen berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. De voortuin beschikt over een eigen parkeerplaats op eigen terrein. Zolder met toekomstpotentie: De zolder is voorzien van een vijf meter brede dakkapel, waardoor extra licht en gebruiksruimte zijn ontstaan. De huidige stahoogte bedraagt circa 190 cm en is aangemerkt als overige inpandige ruimte. Met het realiseren van een dakkapel over de nok kan de stahoogte worden verhoogd tot circa 205 cm, waarmee een volwaardige extra woonlaag mogelijk wordt. Duurzaam en goed onderhouden: De woning beschikt over energielabel B en is voorzien van 9 zonnepanelen uit 2022 (3600 Wp). De Remeha CV-ketel dateert uit 2021 en het schilderwerk is eind 2025 uitgevoerd (met 4 jaar garantie). De onderhoudsstaat is goed. Ligging: Binnen drie minuten lopen bereik je bos en landgoed, evenals de dorpskern met winkels, terrassen en diverse horecagelegenheden. Basisscholen liggen op vijf minuten afstand. Station Bilthoven bereik je in tien tot twaalf minuten fietsen en Utrecht Centraal in circa zeventien minuten. De binnenstad van Utrecht ligt op een kwartier fietsen en het Utrecht Science Park op ongeveer tien minuten. De A27 en A28 zijn snel bereikbaar. Waarom dit huis? Een lichte hoekwoning met drie slaapkamers, zelfstandige werkruimte, twee toiletten, een ruime badkamer, parkeren op eigen terrein, duurzame installaties, een stenen berging en uitbreidingspotentie op zolder. Woningen met deze combinatie van wonen en werken komen zelden beschikbaar in De Bilt. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
290 m²
Inhoud
380 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
106 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha (2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-03-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3732

Google Maps

Geografisch overzicht De Bilt

Ontdek waar makelaars actief zijn in De Bilt

Woon- en buurtcijfers in De Bilt

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in De Bilt. In 2025 waren er 10.940 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 515.025.

Inwoners

10.940

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 515.025

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.795

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

436

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in De Bilt
Jaar Inwoners
2021 10.935
2022 10.845
2023 10.890
2024 10.880
2025 10.940

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in De Bilt
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 371.040
2022 EUR 398.220
2023 EUR 481.750
2024 EUR 480.970
2025 EUR 515.025

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.410 0-15: 1.915 15-25: 1.120 25-45: 2.615 45-65: 2.880

Opleidingsniveau

Hoger

4.070

Praktisch

1.330

Middelbaar

2.410

Herkomst inwoners (2025)

Europa

845

Nederland

8.550

Buiten Europa

1.540

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 766
Appartementen 2.219
Tussenwoningen 1.513
Vrijstaande woningen 291
Twee-onder-één-kap woningen 496

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 84
1900 tot 1925 585
1925 tot 1950 812
1950 tot 1970 1.450
1970 tot 1980 451
1980 tot 1990 158
1990 tot 2000 73
2000 tot 2010 171
2010 tot 2020 113
2020 en later 25

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.050

Label A

1.043

Label E

815

Label G

693

Label D

620

Label F

575

Label B

501

Label A+

30

Label A+++

22

Label A++

18

Label A++++

3

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in De Bilt
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.226 2.685
2021 1.402 2.756
2022 1.081 2.582
2023 920 2.410
2024 875 2.452

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 2.759

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.916

Koopwoning

Gas: 1.041 • Elektriciteit: 2.712

Appartement

Gas: 625 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 963 • Elektriciteit: 2.432

Vrijstaande woning

Gas: 1.647 • Elektriciteit: 4.045

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.336 • Elektriciteit: 3.285

Bedrijvigheid in De Bilt (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 540
Overheid, onderwijs en zorg 445
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 195

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.765

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in De Bilt
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 61
jul 2025 30
jun 2025 31
mei 2025 44
mrt 2025 41
nov 2024 39
nov 2025 40
okt 2024 35
okt 2025 35
sep 2024 43
sep 2025 35

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van De Bilt.

Veelgestelde vragen over wonen in De Bilt

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft De Bilt?

De Bilt telt in 2025 ongeveer 10.940 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Bilt?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Bilt is in 2025 circa € 515.025.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Bilt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Bilt ligt rond € 39.795 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Bilt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 436 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Bilt?

In De Bilt komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.219 woningen.

Meer woningen in De Bilt

Bekijk meer woningen in deze plaats.