Direct naar de inhoud
Logo van Jos van der Linden Makelaardij & Taxaties

Waterweg 36

3731HL De Bilt • Utrecht

Verkocht

€ 715.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.150

2% overdrachtsbelasting (€ 14.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 731.150

Koopprijs /m²: € 7.447

Fotogalerij

Waterweg 36 De Bilt
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de geliefde Waterweg, waar karakteristieke jaren ’30-woningen de straat haar onmiskenbare charme geven, staat deze uitzonderlijk sfeervolle twee-onder-een-kapwoning. Een huis dat zijn historie koestert, maar met zorg en smaak is aangepast aan de eisen van nu. Achter de stijlvolle gevel met glas-in-looddetails gaat een woning schuil met een woonoppervlak van circa 96 m², een verzorgde tuin rondom, en een bijzonder warme uitstraling. De woonkamer en suite, het originele houtwerk, de paneeldeuren en de hoge plafonds ademen het karakter van weleer, terwijl de moderne keuken met vloerverwarming en de recent vernieuwde daken met isolatie zorgen voor eigentijds wooncomfort. De woning beschikt over drie slaapkamers, een lichte badkamer met hoog plafond, een kelder, een vrijstaande stenen berging die in twee ruimtes is opgedeeld en een zonnige tuin op het zuiden en oosten. INDELING WONING Begane grond: De woning verwelkomt u met een fraai aangelegde voortuin, voorzien van gebakken klinkers, een groene haag en smeedijzeren hekwerk naar de zij-tuin. De voortuin biedt niet alleen ruimte om de auto op eigen terrein te parkeren, maar ook om een gezellige zitplek te creëren of fietsen te stallen. Vanaf de straatzijde vallen direct de karakteristieke dakkapellen, het prachtige metselwerk en het recent vernieuwde dak op, een charmant geheel dat de sfeer van de jaren ’20 en ’30 perfect weerspiegelt. De voordeur, met glas-in-lood bovenlicht en stijlvolle overkapping, opent naar een sfeervolle hal waar de visgraat parketvloer met bies direct de toon zet. Vanuit de hal bereikt u het toilet met handwasgelegenheid en de woonkamer en suite. De woonkamer is een waar pronkstuk: de en suite-indeling met originele glas-in-lood schuifdeuren, twee sierlijke schouwen (waarvan één met houtkachel), vaste kasten en grote raampartijen zorgen voor een rijk en uitnodigend geheel. De hoge plafonds met platte plint en glad gestucte wanden in lichte tinten versterken het gevoel van ruimte en elegantie. De lichte eikenhouten vloerdelen brengen warmte en karakter. De voorkamer leent zich perfect als stijlvolle zitruimte, terwijl de middelste kamer een intieme sfeer heeft die ideaal is als eetkamer of leeshoek. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken, die in open verbinding staat met de woonkamer. Deze ruimte voelt warm en gastvrij aan, met een natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming en ramen aan de zijkant die zorgen voor extra lichtinval. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, hete-lucht-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De openslaande deuren naar de tuin vervagen de grens tussen binnen en buiten, terwijl ook de loopdeur naar de zijtuin praktische toegang biedt. Een lichte, levendige ruimte die het hart van het huis vormt. Eerste verdieping: De authentieke houten trap leidt naar de eerste verdieping, waar drie slaapkamers samen een harmonieus geheel vormen. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kastenwand en openslaande deuren naar het dakterras, een heerlijke plek om de dag te beginnen met de ochtendzon. De vloeren lopen drempelloos door in alle kamers, wat zorgt voor rust en eenheid. De kleine dakkapellen aan verschillende zijden brengen charmant daglicht en een intieme sfeer. De badkamer is stijlvol en ruimtelijk, met een hoog plafond, ligbad, inloopdouche, wastafel, toilet en een Velux-dakraam dat de ruimte baadt in natuurlijk licht. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, praktisch als extra bergruimte. Kelder: Onder de woning bevindt zich een verrassend ruime kelder met een hoogte van circa 1,61 meter. De ruimte is droog, goed toegankelijk en ideaal als wijnkelder, voorraadruimte of wasruimte, een praktische én charmante aanvulling die zelden voorkomt bij woningen van dit type. Tuin: De tuin rondom de woning is een oase van rust en privacy. De achtertuin (bijna 100 m²) ligt gunstig op het zuiden en oosten, en is met zorg aangelegd met sierlijke bestrating, volwassen beplanting, buitenverlichting en een zelf gespannen zonneluifel. Achter in de tuin staan twee stenen bergingen, waarvan één deel met openslaande deuren. Beide delen zijn voorzien van elektra en bieden volop gebruiksmogelijkheden. De voortuin is eveneens fraai aangelegd, met een groene erfafscheiding en voldoende ruimte om te parkeren op eigen terrein, een bijzonder prettig voordeel in deze geliefde woonwijk. LIGGING EN OMGEVING De Waterweg is een van die bijzondere straten die de ziel van De Bilt perfect vangt. Een plek waar historie, rust en karakter samenkomen en waar iedere gevel zijn eigen verhaal vertelt. De straat wordt omzoomd door groen en heeft een charmant dorps karakter, terwijl de authentieke bouwstijlen en de zorg waarmee de woningen zijn onderhouden zorgen voor een zeldzame sfeer van kwaliteit en tijdloosheid. Wie hier woont, geniet dagelijks van de rijke architectuur die de wijk haar aanzien geeft. Van zorgvuldig gemetselde gevels met sierlijke raamverdelingen tot karaktervolle dakkapellen en glas-in-looddetails, de Waterweg ademt de stijl en elegantie van de jaren ’20 en ’30, afgewisseld met latere bouwperiodes die juist de diversiteit en harmonie van de straat benadrukken. Het is een straat die rust uitstraalt, maar ook leeft: de bewoners kennen elkaar, groeten elkaar en delen de trots op deze prachtige omgeving. De ligging is werkelijk ideaal. Op korte afstand bevinden zich de natuurgebieden Houdringe, Sandwijck en Vollenhoven, waar u kunt wandelen, hardlopen of fietsen te midden van eeuwenoude lanen en statige bomen. Ook het Houdringe Bos ligt om de hoek en vormt een groene buffer richting de stad. Tegelijkertijd is het levendige centrum van De Bilt op loopafstand bereikbaar, met zijn gezellige winkels, boetiekjes en horecagelegenheden. Scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn ruimschoots aanwezig in de directe omgeving. Binnen twintig minuten fietst u naar de Utrechtse binnenstad, en via de A27 en A28 zijn Amersfoort, Utrecht en Hilversum uitstekend bereikbaar. Wonen aan de Waterweg betekent wonen in een omgeving die zowel inspirerend als geborgen aanvoelt: het beste van dorps wonen, met de stad binnen handbereik. Een plek waar rust, architectuur en natuur samen een zeldzaam harmonieuze leefomgeving vormen en waar thuiskomen elke dag een klein geluksmoment is. OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden. RECENTE VERBOUWINGEN EN VERBETERINGEN 2021: Vernieuwing en isolatie van pannendak en grotendeels dakbeschot (schuin en plat) 2021: Nieuwe (behandelde) vloerbalken begane grond 2021: Bodemisolatie 2020: Schilderwerk buiten deels vernieuwd 2024: Schoorsteen geveegd 2025: Cv-onderhoud BIJZONDERHEDEN *Utrecht, Zeist en het Utrecht Science Park zijn ideaal met de fiets, auto en openbaar vervoer te bereiken. *Bouwjaar 1922 conform opgave BAG *Energielabel C *Originele details behouden: glas-in-lood, paneeldeuren, schouwen *Cv-installatie Nefit (eigendom/2011) *Overdracht in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 715.000

Kosten koper (geschat): € 16.150

2% overdrachtsbelasting (€ 14.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 731.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 715.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Perceeloppervlakte
247 m²
Inhoud
340 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
99 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1922
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3731

Google Maps

Geografisch overzicht De Bilt

Ontdek waar makelaars actief zijn in De Bilt

Woon- en buurtcijfers in De Bilt

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in De Bilt. In 2025 waren er 10.940 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 515.025.

Inwoners

10.940

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 515.025

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.795

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

436

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in De Bilt
Jaar Inwoners
2021 10.935
2022 10.845
2023 10.890
2024 10.880
2025 10.940

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in De Bilt
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 371.040
2022 EUR 398.220
2023 EUR 481.750
2024 EUR 480.970
2025 EUR 515.025

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.410 0-15: 1.915 15-25: 1.120 25-45: 2.615 45-65: 2.880

Opleidingsniveau

Hoger

4.070

Praktisch

1.330

Middelbaar

2.410

Herkomst inwoners (2025)

Europa

845

Nederland

8.550

Buiten Europa

1.540

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 766
Appartementen 2.219
Tussenwoningen 1.513
Vrijstaande woningen 291
Twee-onder-één-kap woningen 496

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 84
1900 tot 1925 585
1925 tot 1950 812
1950 tot 1970 1.450
1970 tot 1980 451
1980 tot 1990 158
1990 tot 2000 73
2000 tot 2010 171
2010 tot 2020 113
2020 en later 25

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.050

Label A

1.043

Label E

815

Label G

693

Label D

620

Label F

575

Label B

501

Label A+

30

Label A+++

22

Label A++

18

Label A++++

3

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in De Bilt
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.226 2.685
2021 1.402 2.756
2022 1.081 2.582
2023 920 2.410
2024 875 2.452

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 2.759

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.916

Koopwoning

Gas: 1.041 • Elektriciteit: 2.712

Appartement

Gas: 625 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 963 • Elektriciteit: 2.432

Vrijstaande woning

Gas: 1.647 • Elektriciteit: 4.045

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.336 • Elektriciteit: 3.285

Bedrijvigheid in De Bilt (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 540
Overheid, onderwijs en zorg 445
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 195

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.765

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in De Bilt
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 61
jul 2025 30
jun 2025 31
mei 2025 44
mrt 2025 41
nov 2024 39
nov 2025 40
okt 2024 35
okt 2025 35
sep 2024 43
sep 2025 35

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van De Bilt.

Veelgestelde vragen over wonen in De Bilt

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft De Bilt?

De Bilt telt in 2025 ongeveer 10.940 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Bilt?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Bilt is in 2025 circa € 515.025.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Bilt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Bilt ligt rond € 39.795 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Bilt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 436 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Bilt?

In De Bilt komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.219 woningen.

Meer woningen in De Bilt

Bekijk meer woningen in deze plaats.