Direct naar de inhoud
Logo van Thea Geerts Makelaardij

Waterweg 6

3731HL De Bilt • Utrecht

Beschikbaar

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 6.295

Fotogalerij

Waterweg 6 De Bilt
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke 2-onder-1-kapwoning (139 m2) met veel originele details, 4 slaapkamers en luxe tuinkamer in achtertuin. Gelegen aan een van de meest gewilde lanen in De Bilt vindt u deze charmante, goed geïsoleerde 2-onder-1- kapwoning met maar liefst 4 slaapkamers. Karakter, sfeer en modern wooncomfort komen prachtig samen in deze charmante 2-onder-1 kapwoning aan de Waterweg 6 in De Bilt. Achter de karakteristieke gevel schuilt een verrassend lichte en stijlvolle gezinswoning met hoge plafonds, fraaie authentieke details en een moderne afwerking. Denk aan een sfeervolle erker, originele paneeldeuren, een vestibule met granieten vloer en een heerlijke leefruimte met volop lichtinval. Met 4 slaapkamers, een heerlijke woonkeuken, een royale voor en achtertuin én een prachtig tuinkamer achter in de tuin, waar je heerlijk van de avondzon kunt genieten. 12 zonnepanelen, muur-, vloer- en dakisolatie en totaal voorzien van dubbel glas maken dit tot een comfortabel huis waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen. Ligging: Rustige woonwijk met veel karakteristieke en stijlvolle woningen. Winkels: < 400 m. Basisscholen: ca. 500 m. Bushalte Hessenweg: ca. 250 m. Bos: ca. 500 m. Station Bilthoven: ca. 3,5 – 4 km. Station Utrecht centraal: ca. 6 km. Aansluiting A27: ca. 1,6 km. Aansluiting A28: ca. 1,6 km. De gemeente De Bilt beschikt over 7 basisscholen en 3 middelbare scholen. Binnen slechts 15 min. fietsen staat u op de Neude in Utrecht of de Slotlaan in Zeist. Indeling: Begane grond: Via de charmante entree kom je binnen in de vestibule met originele granieten vloer, waarna de hal toegang geeft tot het toilet, de kelder-trapkast, de trapopgang en de leefruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle eetkamer met karakteristieke erker en veel lichtinval. De hoge plafonds en grote raampartijen zorgen direct voor een ruimtelijk gevoel. Aansluitend ligt de royale zitkamer met openslaande deuren naar de tuin. De zitkamer vormt het centrale hart van de woning en staat in verbinding met de moderne woonkeuken aan de achterzijde. De keuken is strak afgewerkt en voorzien van diverse inbouwapparatuur en grote ramen met uitzicht op de groene tuin. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken/bergruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur en toegang naar buiten. De begane grond is modern afgewerkt, terwijl de authentieke sfeer van de woning volledig behouden is gebleven. 1e verdieping: Op de eerste verdieping krijg je via de ruime overloop toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en een ruime moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De slaapkamers zijn licht en praktisch ingedeeld. Een kamer doet momenteel dienst als kastenkamer. 2e verdieping: De tweede verdieping beschikt over een ruime vierde slaapkamer met veel maatwerk kastruimte en grote dakramen die zorgen voor een prachtige lichtinval. Deze verdieping leent zich perfect als master bedroom, werkruimte of tienerkamer en is bovendien voorzien van airconditioning. Tuin: De royale achtertuin is fraai aangelegd en biedt volop privacy en groen. Achter in de tuin bevindt zich een stijlvolle overkapping/loungeplek/tuinkamer waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten van lange zomeravonden, maar ook in de wintermaanden kun je hier goed vertoeven door haardkachel en prachtige glazen schuifwand. Ook de voortuin is verzorgd aangelegd en draagt bij aan de charmante uitstraling van de woning. Bijzonderheden: - Woonoppervlak: 139 m2, (conform NEN 2580); - Perceel: 258 m2; - Inhoud: 527 m3; - Bouwjaar: 1921, bron: BAG; - Voorzien van eigen laadpaal; - 2015: vloerisolatie; - 2019: schilderwerk buiten (professioneel); - 2021: nieuwe keuken en plaatsing 6 velux dakramen 2e verdieping ter vergroting van deze fraaie verdieping; - 2022: 12 zonnepanelen in eigendom; - 2022: plaatsing chalet/tuinkamer met aansluitende berging alsmede aanleg achtertuin; - 2023 vervanging afdak bijkeuken; - 2024: impregneren zijgevel. - oplevering in overleg, bij voorkeur 1-8-2026.

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
258 m²
Inhoud
527 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
117 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1921
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
INTERGAS/KOMBIKOMPAKT-HR36.30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3731

Google Maps

Geografisch overzicht De Bilt

Ontdek waar makelaars actief zijn in De Bilt

Woon- en buurtcijfers in De Bilt

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in De Bilt. In 2025 waren er 10.940 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 515.025.

Inwoners

10.940

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 515.025

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.795

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

436

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in De Bilt
Jaar Inwoners
2021 10.935
2022 10.845
2023 10.890
2024 10.880
2025 10.940

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in De Bilt
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 371.040
2022 EUR 398.220
2023 EUR 481.750
2024 EUR 480.970
2025 EUR 515.025

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.410 0-15: 1.915 15-25: 1.120 25-45: 2.615 45-65: 2.880

Opleidingsniveau

Hoger

4.070

Praktisch

1.330

Middelbaar

2.410

Herkomst inwoners (2025)

Europa

845

Nederland

8.550

Buiten Europa

1.540

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 766
Appartementen 2.219
Tussenwoningen 1.513
Vrijstaande woningen 291
Twee-onder-één-kap woningen 496

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 84
1900 tot 1925 585
1925 tot 1950 812
1950 tot 1970 1.450
1970 tot 1980 451
1980 tot 1990 158
1990 tot 2000 73
2000 tot 2010 171
2010 tot 2020 113
2020 en later 25

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.050

Label A

1.043

Label E

815

Label G

693

Label D

620

Label F

575

Label B

501

Label A+

30

Label A+++

22

Label A++

18

Label A++++

3

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in De Bilt
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.226 2.685
2021 1.402 2.756
2022 1.081 2.582
2023 920 2.410
2024 875 2.452

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 2.759

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.916

Koopwoning

Gas: 1.041 • Elektriciteit: 2.712

Appartement

Gas: 625 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 963 • Elektriciteit: 2.432

Vrijstaande woning

Gas: 1.647 • Elektriciteit: 4.045

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.336 • Elektriciteit: 3.285

Bedrijvigheid in De Bilt (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 540
Overheid, onderwijs en zorg 445
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 195

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.765

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in De Bilt
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 61
jul 2025 30
jun 2025 31
mei 2025 44
mrt 2025 41
nov 2024 39
nov 2025 40
okt 2024 35
okt 2025 35
sep 2024 43
sep 2025 35

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van De Bilt.

Veelgestelde vragen over wonen in De Bilt

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft De Bilt?

De Bilt telt in 2025 ongeveer 10.940 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Bilt?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Bilt is in 2025 circa € 515.025.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Bilt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Bilt ligt rond € 39.795 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Bilt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 436 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Bilt?

In De Bilt komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.219 woningen.

Meer woningen in De Bilt

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.