Direct naar de inhoud
Logo van VOF Makelaardij Texel Vastgoed

Kikkertstraat 17

1795AA De Cocksdorp • Noord-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Den Burg

Fotogalerij

Kikkertstraat 17 De Cocksdorp
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Centraal in het dorp gelegen een riant karakteristiek woonhuis, thans mede in gebruik als B&B “de Moerbei” op een royaal perceel eigen grond van maar liefst 1.120 m² gelegen. Serieus een daverend (en opvallend) pand, met een rijke geschiedenis, wat in de hoofdstraat van het dorp heerlijk prominent staat te zijn. De woning beschikt over een keurig energielabel A. In deze woning zijn drie B&B kamers (toegestaan), dit blijft ook na verkoop van kracht.  U kunt uiteraard het huis voor uzelf houden, maar bent u geïnteresseerd in het exploiteren van een B&B: de 3 luxe kamers die hiervoor zijn ingericht hebben al jaren een uitstekende bezetting (hoge omzet) en behoren tot een van de beste van de Wadden (De recensies). Vanzelfsprekend worden de 3 B&B-kamers inclusief de smaakvolle gebruiksinventaris aan u geleverd. Indeling De entree bevindt zich aan de rechterzijde van het huis, u treedt binnen in de ruime hal. Vanuit hier toegang tot de woonkamer, de woonkeuken, de binnenhal met aansluitend toilet en trapopgang naar de verdieping. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het huis. Veel licht en zicht én een rookkanaal voor een kachel, als u dat wenst. De woonruimtes zijn modern en hebben een nette afwerking. De overige leefruimtes sluiten naadloos aan op het strakke design van het huis. De royale en moderne woonkeuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een moderne kookplaat, oven, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vrieskast en een Quooker. Het slimme gebruik van opbergruimte zorgt ervoor dat alle benodigdheden netjes kunnen worden opgeborgen. Of u nu een culinaire maaltijd bereidt of gezellig met familie en vrienden dineert, deze woonkeuken biedt de ideale setting. Kortom, deze woonkeuken is de ideale plek voor koken, eten en samen zijn, met alle luxe die u zich kunt wensen. De bijna volglazen zij– en achterpui (met openslaande deuren) biedt een fantastisch rustgevend tuincontact. Op de begane grond bevindt zich een B&B kamer deze kamer is derhalve uitstekend geschikt voor gebruik door minder-validen. Vanuit deze kamer loopt u naar de royale badkamer. Keurig van opzet en van alle gemakken voorzien. Eerste verdieping Op de 1e verdieping 3 ruime kamers: 2 kamers worden thans voor de B&B gebruikt en hebben beiden een aanliggende badkamer. Deze badkamers zijn voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. Alles spic en span en in een eigentijdse uitvoering. 1 kamer wordt voor privé gebruikt (Master-bedroom) en maakt gebruik van de privé-badkamer, deze heeft het échte wauw-effect. De sfeer, de keurige afwerking en de rustige kleurencombinatie zorgen voor een prachtig geheel. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een vrijhangend toilet (uiteraard met vloerverwarming). Tweede verdieping Gaan we naar de zolder, dan treft u daar óók nog eens 2 riante slaapkamers aan. Beiden slaapkamers beschikken over een vaste kast en een dakraam. Tuin De tuin achter het huis is voorzien van meerdere terrasjes, een imposante vijverpartij, een tuinhuis, fraaie beplanting en (uiteraard) de stokoude moerbeiboom. De tuin is werkelijk fantastisch! Smaakvol aangelegd met veelzijdige beplanting die kleur en sfeer brengt in elk seizoen. Deze royale tuin is een waar paradijs. Omringd door weelderig groen, vormt deze buitenruimte en oase van rust en privacy. De verschillende verzorgde terrassen bieden voor elk moment van de dag een perfecte plek om te genieten van de zon en/of schaduw. Midden in de tuin treft u een vrijstaande berging aan voor het opbergen van uw tuin-meubelen en of materialen. Achter in de tuin is een nieuwe schuur gerealiseerd met een overkapping voor uw auto(‘s). Een achteruitgang richting de Ploosterstraat ontbreekt natuurlijk niet. Deze is voorzien van een elektrische poort. Bijzonderheden De luxe woning is uitgerust met veel extra’s, waaronder airco’s, screens, rookmelders, zonnepanelen (25 stuks in eigendom) en vloerverwarming in 2 badkamers. Het gehele pand is de afgelopen jaren voorzien van nieuwe kozijnen/ramen. De elektrische installatie werd in 2022 gekeurd. Niet vaak mogen we zo’n indrukwekkend pareltje aanbieden. Fantastisch wonen met (naar wens) prima inkomsten uit het verhuren van de B&B-kamers. Veel comfort, luxe en duurzaamheidsmaatregelen. Werkelijk alles aan dit huis klopt!

Hypotheek berekenen

€ 1.350.000

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.378.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 67.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
244 m²
Perceeloppervlakte
1120 m²
Inhoud
852 m³
Externe bergruimte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1880
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en zonnecollectoren
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-12-2024

Badkamer voorzieningen

4 douches, 4 toiletten, 3 wastafels, en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1795

Google Maps

Locatie van De Cocksdorp

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in De Cocksdorp

Woon- en buurtcijfers in De Cocksdorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in De Cocksdorp. In 2025 waren er 1.180 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 449.037.

Inwoners

1.180

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 449.037

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.733

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

40

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in De Cocksdorp
Jaar Inwoners
2021 1.190
2022 1.175
2023 1.200
2024 1.175
2025 1.180

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in De Cocksdorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 334.337
2022 EUR 361.516
2023 EUR 395.977
2024 EUR 421.543
2025 EUR 449.037

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 290 0-15: 170 15-25: 115 25-45: 240 45-65: 365

Opleidingsniveau

Hoger

150

Praktisch

180

Middelbaar

500

Herkomst inwoners (2025)

Europa

110

Nederland

1.020

Buiten Europa

60

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 60
Appartementen 60
Tussenwoningen 91
Vrijstaande woningen 312
Twee-onder-één-kap woningen 86

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 96
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 230
1970 tot 1980 221
1980 tot 1990 455
1990 tot 2000 463
2000 tot 2010 96
2010 tot 2020 108
2020 en later 141

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

673

Label D

305

Label A

253

Label B

187

Label F

151

Label G

137

Label E

62

Label A++

24

Label A+

19

Label A+++

12

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in De Cocksdorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.479 3.275
2021 1.762 3.467
2022 1.312 3.122
2023 1.107 2.910
2024 1.097 3.058

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.336

Huurwoning

Gas: 998 • Elektriciteit: 2.440

Koopwoning

Gas: 1.141 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 946 • Elektriciteit: 2.132

Tussenwoning

Gas: 1.008 • Elektriciteit: 2.745

Vrijstaande woning

Gas: 1.255 • Elektriciteit: 3.235

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.122 • Elektriciteit: 2.876

Bedrijvigheid in De Cocksdorp (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 305

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in De Cocksdorp
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 5
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 1
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 8
sep 2024 4
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van De Cocksdorp.

Veelgestelde vragen over wonen in De Cocksdorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft De Cocksdorp?

De Cocksdorp telt in 2025 ongeveer 1.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Cocksdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Cocksdorp is in 2025 circa € 449.037.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Cocksdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Cocksdorp ligt rond € 29.733 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Cocksdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Cocksdorp?

In De Cocksdorp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 312 woningen.

Meer woningen in De Cocksdorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.