Direct naar de inhoud
Logo van Noordstad Makelaardij

Kikkertstraat 4 D

1795AD De Cocksdorp • Noord-Holland

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.583

Fotogalerij

Kikkertstraat 4 D De Cocksdorp
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in een voormalige brandweerkazerne met uitzicht op natuurgebied ‘De Roggesloot’ en kunstwerk ‘De Schicht’ – een unieke kans op Texel! Aan de rand van het karakteristieke dorp De Cocksdorp, op het prachtige eiland Texel, staat deze bijzondere vrijstaande woning op een unieke locatie. De woning is ondergebracht in een voormalig brandweergebouw, waar vroeger de blusauto klaarstond woon je nu comfortabel en energiezuinig, met uitzicht over het Texelse landschap en het iconische kunstwerk ‘De Schicht’. Wat deze woning écht onderscheidt? De royale mancave, perfect voor wie op zoek is naar extra ruimte voor hobby’s, werkplaats, sport of ontspanning. Belangrijkste kenmerken: - Heerlijke ruime uitgebouwde woonkamer met vrij uitzicht - Moderne luxe keuken (2021) met inbouwapparatuur - Ruime zonnige achter/zij tuin met grote schuur en gezellige mancave - Totaal 3 slaapkamers waarvan 1 met een airco voorziening - Luxe badkamer met inloopdouche en wastafel op de 1e verdieping - Aparte luxe en modern toilet op de 1e verdieping - 350 vierkante meter eigen grond Locatie: - 650 meter wandelen van de Waddenzee - 90 meter wandelen naar de Echt Bakker Timmer - 180 meter wandelen naar diverse eet gelegenheden zoals Eethuus van het Wad, Eetcafé de Rog en Wilma eten en drinken - 240 meter wandelen naar een basisschool - 170 meter wandelen naar de Plus supermarkt De woning ligt direct aan het natuurgebied, waardoor je een weids en vrij uitzicht hebt over de Roggesloot. Dit is dé plek voor rustzoekers en natuurliefhebbers. Indeling: Begane grond: Grote oprit, met mogelijkheid om te zelf te parkeren, entree met modern toilet (2024), cv-kast, ketel 2023, Hele mooie en sfeervolle uitgebouwde woonkamer met gestukadoorde muren en plafond, een mooie pvc vloer, houtkachel, en meerdere openslaande tuindeuren. Vanuit de woonkamer/tuin heeft u een prachtig uitzicht over een natuurgebied. De moderne en luxe open keuken (2022) is aan de voorzijde van de woning en voorzien afzuigkap, inductie kookplaat, koel/vriescombinatie, oven, combimagnetron, vaatwasser, kook waterkraan en een mooie natuurstenen aanrechtblad. 1e verdieping: overloop, modern toilet, wasmachine ruimte, 3 slaapkamers met dakkapellen en een moderne badkamer voorzien van een inloopdouche en wastafel. 1 slaapkamer is voorzien van een airco installatie. Bijzonderheden: - Volledig geïsoleerd (vloer, gevels, dak en glas) - Cv-ketel (2023) - Energielabel in aanvraag - Vloerverwarming door de gehele woning - Extra grote mancave / multifunctionele ruimte - Vergunning voor opbouw aanwezig - Eigen parkeerplaats - Aan natuurgebied, op loopafstand van voorzieningen en strand - Huisvestingsvergunning * Uitbreidingswens? Er is al een vergunning verleend voor opbouw – dat biedt volop mogelijkheden om het woonoppervlak uit te breiden. Een woning als deze, met karakter, uitzicht, ruimte én uitbreidingsmogelijkheden, vind je maar zelden. Perfect voor wie op zoek is naar een unieke woonplek. Nieuwsgierig? Neem vandaag nog contact op voor meer informatie of een bezichtiging. *Huisvestingsvergunning: Voor het permanent bewonen van deze woning heeft u een huisvestingsvergunning nodig. Personen die maatschappelijk of economisch verbonden zijn met het eiland Texel komen hiervoor in aanmerking. Woningen met een koopprijs boven € 600.000,- zijn vrijgesteld van deze vergunning. Voor meer informatie en het aanvragen van een huisvestingsvergunning kunt u terecht bij de gemeente Texel. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
350 m²
Inhoud
371 m³
Externe bergruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha hr (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1795

Google Maps

Locatie van De Cocksdorp

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in De Cocksdorp

Woon- en buurtcijfers in De Cocksdorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in De Cocksdorp. In 2025 waren er 1.180 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 449.037.

Inwoners

1.180

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 449.037

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.733

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

40

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in De Cocksdorp
Jaar Inwoners
2021 1.190
2022 1.175
2023 1.200
2024 1.175
2025 1.180

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in De Cocksdorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 334.337
2022 EUR 361.516
2023 EUR 395.977
2024 EUR 421.543
2025 EUR 449.037

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 290 0-15: 170 15-25: 115 25-45: 240 45-65: 365

Opleidingsniveau

Hoger

150

Praktisch

180

Middelbaar

500

Herkomst inwoners (2025)

Europa

110

Nederland

1.020

Buiten Europa

60

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 60
Appartementen 60
Tussenwoningen 91
Vrijstaande woningen 312
Twee-onder-één-kap woningen 86

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 96
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 230
1970 tot 1980 221
1980 tot 1990 455
1990 tot 2000 463
2000 tot 2010 96
2010 tot 2020 108
2020 en later 141

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

673

Label D

305

Label A

253

Label B

187

Label F

151

Label G

137

Label E

62

Label A++

24

Label A+

19

Label A+++

12

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in De Cocksdorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.479 3.275
2021 1.762 3.467
2022 1.312 3.122
2023 1.107 2.910
2024 1.097 3.058

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.336

Huurwoning

Gas: 998 • Elektriciteit: 2.440

Koopwoning

Gas: 1.141 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 946 • Elektriciteit: 2.132

Tussenwoning

Gas: 1.008 • Elektriciteit: 2.745

Vrijstaande woning

Gas: 1.255 • Elektriciteit: 3.235

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.122 • Elektriciteit: 2.876

Bedrijvigheid in De Cocksdorp (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 305

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in De Cocksdorp
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 5
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 1
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 8
sep 2024 4
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van De Cocksdorp.

Veelgestelde vragen over wonen in De Cocksdorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft De Cocksdorp?

De Cocksdorp telt in 2025 ongeveer 1.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Cocksdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Cocksdorp is in 2025 circa € 449.037.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Cocksdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Cocksdorp ligt rond € 29.733 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Cocksdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Cocksdorp?

In De Cocksdorp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 312 woningen.

Meer woningen in De Cocksdorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.