Direct naar de inhoud
Logo van Van Overbeek Makelaars o.g. Hoorn

Wildbaan 45

1648LX De Goorn • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud Aankoopmakelaar: Braas & Partners B.V.

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.781

Fotogalerij

Wildbaan 45 De Goorn
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze uitgebouwde, gasloze tussenwoning biedt circa 119 m² aan hoogwaardig wooncomfort en is tot in de puntjes afgewerkt. De woning is zonder meer VT-wonen waardig te noemen en volledig voorbereid op de toekomst. Zo is de woning uitgerust met een warmtepomp, 10 zonnepanelen (2024) en beschikt zij over een energielabel A+. Binnen tref je onder andere een ruime en lichte woonkamer, een luxe keuken, drie comfortabele (slaap)kamers, een moderne badkamer en een riante tweede verdieping met de mogelijkheid tot een vierde (slaap)kamer. Ook buiten is het genieten in de zonnige, verzorgd aangelegde achtertuin. Nieuwsgierig geworden naar alles wat deze woning te bieden heeft? Neem dan snel contact op met Van Overbeek Makelaars voor een bezichtiging. Ligging De woning is gelegen in de geliefde en moderne nieuwbouwwijk Buitenplaats in het dorp De Goorn, centraal gesitueerd tussen Alkmaar, Hoorn en Purmerend. De Goorn beschikt over een compleet en divers voorzieningenaanbod met onder meer supermarkten, HEMA, basisscholen, sportverenigingen, zwembad, sportcentrum, horeca en een bibliotheek, allemaal op korte afstand. De landelijke omgeving nodigt uit tot wandelen en fietsen, met het IJsselmeer op slechts enkele kilometers afstand. Middelbare scholen zijn te vinden in Hoorn en Heerhugowaard. De bereikbaarheid is uitstekend: een bushalte met directe verbindingen naar Hoorn en Amsterdam ligt op loopafstand en via de nabijgelegen A7 zijn Hoorn, Purmerend en Amsterdam snel bereikbaar. Indeling Begane grond: entree/hal met meterkast, luxe toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Bij binnenkomst valt direct de royale leefruimte op. De tuingerichte woonkamer is volledig voorzien van vloerverwarming, een stijlvolle PVC visgraatvloer en beschikt over openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte met de luxe keuken. Deze is compleet uitgerust met een inductiekookplaat met afzuigkap, dubbele oven, combi magnetron, vaatwasser, Quooker, een grote koelkast en een losse vriezer. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie volwaardige (slaap)kamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Dankzij de recht opgetrokken gevels beschikken alle slaapkamers over een prettig formaat. Ook deze verdieping is afgewerkt met een verzorgde doorlopende PVC vloer. De moderne badkamer is voorzien van een douchehoek, dubbel wastafelmeubel, wandcloset, vloerverwarming en een raam voor natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: via een vaste trap bereik je de royale tweede verdieping, momenteel ingericht als praktische opslagruimte. Hier bestaat echter eenvoudig de mogelijkheid om een vierde (slaap)kamer te realiseren. Tevens bevindt zich hier de technische ruimte met de warmtepomp, boiler, WTW-unit en de wasmachineaansluiting. Tuin: via de openslaande deuren bereik je de verzorgde en zonnige achtertuin, met volop ruimte voor groen en een terras. Daarnaast beschikt de tuin over een houten berging met elektra en een praktische achterom. Bijzonderheden - Uitgebouwde tussenwoning; - Begane grond voorzien van vloerverwarming; - Alle verdiepingen afgewerkt met een hoogwaardige PVC vloer; - Tweetal slaapkamers voorzien van airco; - Bouwjaar 2022; - Volledig gasloos; - Warmtepomp met boiler; - 10 zonnepanelen (2024); - Luxe en moderne afwerking; - Energielabel A+. Let op betreft een bieden vanaf prijs € 450.000,- kosten koper Oplevering in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
150 m²
Inhoud
420 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1648

Google Maps

Kaart van De Goorn

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in De Goorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in De Goorn. In 2025 waren er 3.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 407.000.

Inwoners

3.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 407.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

68

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in De Goorn
Jaar Inwoners
2021 3.605
2022 3.710
2023 3.815
2024 3.825
2025 3.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in De Goorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 317.000
2023 EUR 365.000
2024 EUR 386.000
2025 EUR 407.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 645 0-15: 745 15-25: 435 25-45: 1.050 45-65: 970

Opleidingsniveau

Hoger

740

Praktisch

660

Middelbaar

1.410

Herkomst inwoners (2025)

Europa

175

Nederland

3.405

Buiten Europa

265

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 265
Appartementen 306
Tussenwoningen 481
Vrijstaande woningen 296
Twee-onder-één-kap woningen 272

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 13
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 31
1950 tot 1970 202
1970 tot 1980 109
1980 tot 1990 265
1990 tot 2000 225
2000 tot 2010 259
2010 tot 2020 290
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

722

Label C

382

Label B

270

Label D

97

Label A+

47

Label F

46

Label G

36

Label A++

28

Label E

25

Label A+++

19

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in De Goorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.100 2.970
2021 1.200 3.110
2022 930 2.880
2023 770 2.800
2024 760 2.880

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.600

Tussenwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 800 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in De Goorn (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 625

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in De Goorn
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 6
mei 2025 5
mrt 2025 7
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van De Goorn.

Veelgestelde vragen over wonen in De Goorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft De Goorn?

De Goorn telt in 2025 ongeveer 3.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Goorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Goorn is in 2025 circa € 407.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Goorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Goorn ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Goorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 68 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Goorn?

In De Goorn komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 481 woningen.

Meer woningen in De Goorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.