Direct naar de inhoud
Logo van Vida makelaars og - Wonen is leven!

de Hoef Oostzijde 35

1426AE de Hoef • Utrecht

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.687

Fotogalerij

de Hoef Oostzijde 35 de Hoef
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met uitzicht over het water én de polder Op een van de mooiste plekjes langs de rivier de Kromme Mijdrecht staat deze verzorgde tussenwoning met aangebouwde bijkeuken, drie slaapkamers en een diepe achtertuin op het oosten. De woning biedt een fantastisch vrij uitzicht: aan de voorzijde over het water, en aan de achterzijde over de uitgestrekte, oer-Hollandse polder. Een heerlijk thuis waar u uw eigen droomwoning kunt realiseren. Algemeen Wat een fijne plek om thuis te komen. De rust, de ruimte en het fraaie uitzicht maken deze woning tot een plek die bij velen op het wensenlijstje staat. De woning is gebouwd in 1961 en in 2021 zijn de kozijnen op de begane grond en eerste verdieping, evenals de voordeur, vervangen door onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ glas. Destijds is ook het metselwerk bijgewerkt. Een solide basis om verder naar eigen smaak te moderniseren. Indeling Begane grond Via de ruime voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de trapopgang, het toilet en de toegang tot de woonkamer. De lichte doorzonwoonkamer biedt aan de voorzijde een schitterend uitzicht over de rivier. De halfopen keuken in langsopstelling beschikt over een deur naar de kelder en toegang tot de bijkeuken. De aangebouwde bijkeuken, voorzien van daklicht, is praktisch ingericht met onder meer de aansluiting voor wasapparatuur en de opstelplaats voor de cv-ketel. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin toegankelijk. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van verschillende afmetingen, alle voorzien van handige inbouwkasten. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, waarvan de grootste ca. 14,3 m² meet. De slaapkamer aan de voorzijde trakteert u dagelijks op een prachtig uitzicht over de Kromme Mijdrecht en het achterliggende weiland. De badkamer (2016) is praktisch en modern ingedeeld met een inloopdouche, wastafelmeubel, spiegelkast en wandcloset. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en extra daglicht. Via een vlizotrap op de overloop is de bergvliering bereikbaar. Tuin De voortuin is gelegen op het westen en biedt een prachtig uitzicht over het water. Hier kunt u in het zonnetje genieten van de voorbijvarende bootjes. De circa 12,5 meter diepe achtertuin op het oosten beschikt over twee terrassen, direct achter de woning en bij de achtergelegen schuur, en biedt een wijds uitzicht over de polder. De tuin is bereikbaar via een recht van overpad met de buren van nummer 34. Achter de schuur bevindt zich een recht van overpad dat is verleend aan het perceel van nummer 36. Dit houdt in dat de bewoners van nr. 36 via dit pad toegang hebben tot hun achterzijde. Bijzonderheden • Perceel van maar liefst 225 m² eigen grond • Kunststof kozijnen begane grond en eerste verdieping (2021) • Kunststof voordeur (2021) • Cv-ketel vernieuwd in 2023 • Badkamer vernieuwd in 2016 • Basisschool op loopafstand Ligging De woning ligt aan de karakteristieke lintbebouwing van De Hoef. Voorzieningen zijn binnen handbereik: een basisschool en diverse actieve sportverenigingen bevinden zich op korte afstand. Middelbare scholen en andere basisscholen zijn in circa 15 fietsminuten bereikbaar. Voor een gezellig dinertje kunt u terecht bij het naastgelegen Pannenkoekenhuis De Strooppot. De winkelcentra van Mijdrecht, Uithoorn en Nieuwkoop liggen eveneens nabij. De omgeving nodigt uit tot heerlijk wandelen, fietsen, roeien of kanoën in de omliggende polderlandschappen. De woning is goed bereikbaar via de N201 en diverse uitvalswegen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Perceeloppervlakte
225 m²
Inhoud
397 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
77 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1426

Google Maps

Bekijk de Hoef op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in de Hoef

Woon- en buurtcijfers in de Hoef

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in de Hoef. In 2025 waren er 860 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 613.000.

Inwoners

860

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 613.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

16

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in de Hoef
Jaar Inwoners
2021 885
2022 895
2023 890
2024 895
2025 860

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in de Hoef
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 449.000
2022 EUR 499.000
2023 EUR 580.000
2024 EUR 571.000
2025 EUR 613.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 220 0-15: 85 15-25: 100 25-45: 145 45-65: 305

Opleidingsniveau

Hoger

210

Praktisch

190

Middelbaar

270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

45

Nederland

760

Buiten Europa

60

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 34
Appartementen 32
Tussenwoningen 48
Vrijstaande woningen 174
Twee-onder-één-kap woningen 60

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 19
1950 tot 1970 71
1970 tot 1980 67
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 40
2000 tot 2010 44
2010 tot 2020 13
2020 en later 5

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

72

Label A

63

Label B

60

Label G

55

Label D

44

Label F

30

Label E

14

Label A+++

9

Label A+

2

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in de Hoef
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.650 3.500
2021 1.860 3.740
2022 1.440 3.530
2023 1.200 3.420
2024 1.150 3.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.950

Huurwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.740

Koopwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.510

Appartement

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.990

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.030

Bedrijvigheid in de Hoef (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in de Hoef
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van de Hoef.

Veelgestelde vragen over wonen in de Hoef

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft de Hoef?

de Hoef telt in 2025 ongeveer 860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in de Hoef?

De gemiddelde WOZ-waarde in de Hoef is in 2025 circa € 613.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in de Hoef?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in de Hoef ligt rond € 40.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in de Hoef?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 16 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in de Hoef?

In de Hoef komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 174 woningen.

Meer woningen in de Hoef

Bekijk meer woningen in deze plaats.