Direct naar de inhoud
Logo van KORVER MAKELAARS | Altijd 't juiste adres !

de Hoef Westzijde 48

1426AT de Hoef • Utrecht

Beschikbaar

€ 987.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.590

2% overdrachtsbelasting (€ 19.740) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.008.590

Koopprijs /m²: € 9.582

Fotogalerij

de Hoef Westzijde 48 de Hoef
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een fantastische locatie! Met een eigen steiger aan de schilderachtige oevers van de rivier De Kromme Mijdrecht tref je hier een klassieke, vrijstaande woning met aangebouwde, dubbele garage op een geweldig vrije plek, met ruime mogelijkheden tot uitbreiden of nieuwbouwen. Wonen aan open vaarwater met ruimte, rust en vrijheid. Zoek je natuur, rust en ruimte, op korte afstand van Amsterdam en Utrecht? Dan vind je hier jouw droomplek! Een charmant jaren ’30 huis met ontzettend veel potentie. Hier kun je álles volledig naar eigen smaak en woonwensen aanpassen. Een unieke kans voor wie niet bang is om de handen uit de mouwen te steken! De indeling van de woning is als volgt: BEGANE GROND De entree/hal aan de zijkant wordt in De Hoef waarschijnlijk weinig gebruikt, hier komt iedereen achterom binnen. In de hal tref je de trap naar boven, het toilet en toegang naar de woonkamer. De gezellige woonkamer is L-vormig en biedt veel daglicht vanuit alle kanten. Vanuit de zithoek heb je zicht op het water aan de voorzijde, aan de achterzijde is ruimte voor een gezellige eethoek in de erker. Centraal is de dichte keuken met zicht op de tuin en een kelderkast. De openslaande deuren aan de achterzijde geven toegang tot de geweldige tuin. Hierdoor wordt binnen moeiteloos verbonden met buiten – heerlijk op zonnige dagen. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, de slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een balkonnetje dat uitkijkt over de brede achtertuin. De badkamer is uitgevoerd met een douche, ligbad, toilet en wastafel. De grote overloop beschikt over een dakkapel waardoor deze extra ruimtelijk is. TUIN EN BIJGEBOUWEN Rondom de woning bevindt zich een royaal opgezette tuin die volop ruimte en privacy biedt. Er is ruime parkeergelegenheid voor meerder auto's op eigen terrein op de oprit. Door de gunstige ligging rondom het huis, kun je op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw vinden. De zeer riante achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je hier tot in de avonduren kunt genieten van de zon en prachtige zonsondergangen. De vrije ligging en de ruime opzet maken deze tuin bij uitstek geschikt voor lange zomeravonden, het ontvangen van vrienden en familie of om in alle rust te ontspannen. De woning beschikt nu over een aangebouwde, dubbele stenen garage, ideaal voor auto’s, opslag of hobbyruimte. Achter de garage staat nog een extra houten schuur, perfect voor extra bergruimte of tuinmateriaal. Daarnaast biedt het perceel uitstekende mogelijkheden voor nieuwbouw of uitbreiding. De grootte van de tuin en de brede opzet van de kavel creëren ruimte voor het realiseren van een groter, eigentijds woonhuis, eventueel met bijgebouwen zoals een garage, tuinkamer of poolhouse (uiteraard binnen de geldende bestemmingsplannen en vergunningen). Hierdoor is dit niet alleen een fijne plek om nu te wonen, maar ook een unieke kans voor de toekomst om jouw woonwensen volledig naar eigen inzicht vorm te geven. De combinatie van rust, ruimte en ontwikkelpotentieel maakt dit perceel bijzonder aantrekkelijk. UNIEKE KANS Een vrijstaande woning op een unieke locatie aan vaarwater, met volop mogelijkheden om te genieten van rust, ruimte en ontspanning. Een plek waar elke dag voelt als een beetje vakantie. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een steiger, waar je jouw eigen boot kunt aanleggen. Vanaf hier vaar je zó de Kromme Mijdrecht op, met verbindingen richting Amsterdam en de Vinkeveense Plassen. Een perfecte plek voor liefhebbers van varen, natuur en buitenleven. LOCATIE De woning ligt in buurtschap De Hoef, een rustig dorp dat bekend staat om de prachtige groene omgeving, de brede rivier en de landelijke charme. In de verte heb je zicht op de polder, maar tegelijkertijd zijn grotere steden zoals Amstelveen, Amsterdam, Utrecht en Haarlem makkelijk bereikbaar. Een ideale combinatie van rust, natuur en centrale ligging. Deze situering is heel goed te noemen. Ver genoeg van de weg om van rust te kunnen genieten in een groene en waterrijke omgeving. Dichtbij genoeg als je van wat beweging om je heen houdt. De Hoef is een dorpskern (circa 900 inwoners) van de gemeente De Ronde Venen en kenmerkt zich door gevarieerde lintbebouwing aan de oevers van de rivier De rivier De Kromme Mijdrecht en hier en daar een kleine concentratie van woningen. Er is een basisschool, en een actieve sportvereniging (voetbal, handbal). Daarnaast is er een biljart- en toneelvereniging actief in het dorpshuis. Verder is er in het dorpshuis een kleine sportzaal aanwezig waar verschillende sporten beoefend kunnen worden. De Hoef heeft een actief dorps-comité die verschillende evenementen organiseert zoals bijvoorbeeld De Hoef Sportief. In het dorp vindt men ook een gezellig restaurant: Pannenkoekenhuis De Strooppot, waar men een lekkere (speciaal-) pannenkoek kan eten. Tevens biedt dit restaurant faciliteiten voor feesten en partijen. Mijdrecht, Uithoorn en Nieuwkoop zijn op korte afstand gesitueerd en rondom deze woning zijn uitgestrekte polderlandschappen om heerlijk te kunnen fietsen, wandelen en varen. SITUERING Amsterdamse Zuidas - op ± 23 autominuten Amsterdam Centrum - op ± 32 autominuten Stadshart Amstelveen - op ± 17 autominuten Schiphol - op ± 18 autominuten Utrecht - op ± 27 autominuten Hilversum - op ± 24 autominuten Mijdrecht - op ± 5 autominuten Uithoorn - op ± 7 autominuten Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze bijzondere plek! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 987.000

Kosten koper (geschat): € 21.590

2% overdrachtsbelasting (€ 19.740) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.008.590

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.350

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 987.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
1425 m²
Inhoud
461 m³
Overige inpandige ruimte
41 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en parkeergarage
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-01-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1426

Google Maps

Bekijk de Hoef op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in de Hoef

Woon- en buurtcijfers in de Hoef

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in de Hoef. In 2025 waren er 860 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 613.000.

Inwoners

860

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 613.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

16

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in de Hoef
Jaar Inwoners
2021 885
2022 895
2023 890
2024 895
2025 860

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in de Hoef
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 449.000
2022 EUR 499.000
2023 EUR 580.000
2024 EUR 571.000
2025 EUR 613.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 220 0-15: 85 15-25: 100 25-45: 145 45-65: 305

Opleidingsniveau

Hoger

210

Praktisch

190

Middelbaar

270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

45

Nederland

760

Buiten Europa

60

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 34
Appartementen 32
Tussenwoningen 48
Vrijstaande woningen 174
Twee-onder-één-kap woningen 60

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 19
1950 tot 1970 71
1970 tot 1980 67
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 40
2000 tot 2010 44
2010 tot 2020 13
2020 en later 5

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

72

Label A

63

Label B

60

Label G

55

Label D

44

Label F

30

Label E

14

Label A+++

9

Label A+

2

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in de Hoef
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.650 3.500
2021 1.860 3.740
2022 1.440 3.530
2023 1.200 3.420
2024 1.150 3.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.950

Huurwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.740

Koopwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.510

Appartement

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.990

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.030

Bedrijvigheid in de Hoef (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in de Hoef
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van de Hoef.

Veelgestelde vragen over wonen in de Hoef

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft de Hoef?

de Hoef telt in 2025 ongeveer 860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in de Hoef?

De gemiddelde WOZ-waarde in de Hoef is in 2025 circa € 613.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in de Hoef?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in de Hoef ligt rond € 40.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in de Hoef?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 16 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in de Hoef?

In de Hoef komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 174 woningen.

Meer woningen in de Hoef

Bekijk meer woningen in deze plaats.