Direct naar de inhoud
Logo van SNOEK makelaars

Jokweg 32

8394VM De Hoeve • Fryslân

Beschikbaar

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 4.163

Fotogalerij

Jokweg 32 De Hoeve
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WONEN en WERKEN in het buitengebied van De Hoeve. Royaal bemeten, 6-kamer rietgedekte villa met vrijstaande loods met een oppervlakte van maar liefst ca. 737m² op een perceel van 2.650m² eigen grond! Het woonhuis is volledig onderkelderd (met stahoogte) waardoor de totale gebruiksoppervlakte ca. 369m² bedraagt. Door de goede isolatie en de 20 zonnepanelen is aan het woonhuis een energielabel A toegekend. Idyllisch gelegen aan de Noordwoldervaart die in verbinding staat met de rivier De Linde. Neem uw eigen kano mee!   HET WOONHUIS Indeling begane grond: entree, ruime hal met leistenen vloer en imposant trappenhuis naar de kelder en de eerste etage. Toiletruimte met leistenen vloer, wandcloset en fonteintje. Lichte woon-/eetkamer (ca. 46m²) met fraaie eiken houten vloerdelen, open haard en grote ramen. Ruime keuken (ca. 15m²) met L-vormige opstelling voorzien van een kookplaat met afzuigkap, combi-magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Aangrenzende bijkeuken met bergkast. Royale werkkamer (ca. 25m²) met parketvloer, vaste kast en toegang tot de ontvangsthal en de tweede hal met achterentree. Deze werkkamer is logischerwijs ook als slaapkamer bruikbaar. Indeling kelderruimte: de totale kelderruimte is maar liefst ca. 125m² groot en is opgedeeld in meerdere compartimenten. Het achterste deel (ca. 21m²) is toegankelijk via de keuken en is hierdoor een perfecte aanvulling voor de opslag van proviand en een wijncollectie. De overige kelderruimte (ca. 104m²) is vanuit de hal toegankelijk. Hier is meer dan genoeg ruimte om bijvoorbeeld een speel- of hobbykamer te realiseren. Indeling eerste etage: overloop met vlizotrap naar de zolderetage en toegang tot het ruime balkon waar een prachtig uitzicht geboden wordt. Tweede toiletruimte. - ruime ouderslaapkamer (ca. 20m²) aan de achterzijde van het woonhuis. De kamer is voorzien van kastenwand en heeft directe toegang tot de badkamer ensuite. - de badkamer is voorzien van twee wastafels, een douche en een ligbad. Een dakkapel zorgt hier voor veel lichtinval. - zijslaapkamer (ca. 15m²) met vaste kast en dakkapel. - twee voorslaapkamers van respectievelijk ca. 14m² en 9m². Beide slaapkamers hebben de beschikking over een vaste kast. HET BIJGEBOUW Achter het woonhuis staat een riante loods. De loods is uitgerust met een betonvloer, grotendeels steen gemetseld en aan de kopse kanten voorzien van metalen gevelbeplating. De vele raampartijen zorgen voor zeer veel lichtinval. De stalen spanten zijn gedekt met dakplaten. De loods is voorzien van water- en elektriciteitsaansluitingen (krachtstroom). De loods is aan de voorzijde toegankelijk via een loopdeur en een sectionale toegangsdeur met een inrijhoogte van ca. 4 meter. De openslaande deuren in de zijgevel hebben een inrijhoogte van ca. 3 meter. De loods is opgedeeld in twee delen die via deuren met elkaar in verbinding staan. Tevens bevinden zich in de loods een kantine en een toiletruimte. Boven de achtergelegen werkplaats bevindt zich een riante zolder. HET PERCEEL De totale perceeloppervlakte bedraagt 2.650m². De ruime voortuin is prachtig aangelegd. Het terras is voorzien van klinkerbestrating en gesitueerd op het zuid-oosten en het zuid-westen. Doordat het terras volledig omzoomd is door een beukenhaag is er sprake van een hoge mate van privacy. De oprit is eveneens voorzien van fraaie klinkerbestrating en leidt naar de achtergelegen loods. Ter plaatse van de loods is er sprake van erfverharding van betonplaten. Dit is een ideale erfverharding voor het stallen van voertuigen of opslaan van materialen. Dat het huis midden in prachtige natuur gelegen is blijkt onder andere door de eekhoorntjes die regelmatig de tuin bezoeken. HIGHLIGHTS - rietgedekte villa, gebouwd in 1991 - goed geïsoleerd en voorzien van een energielabel A - 20 zonnepanelen die geplaatst zijn in 2023 - buitengevels uitgevoerd met fraaie wit geglazuurde gevelstenen - hetelucht c.v.-ketel in oktober 2024 vernieuwd - royale maatvoering: woonoppervlakte van ca. 215m² en overig inpandige ruimte van ca. 154m² (volledig onderkelderd!) - riante loods met kantine en toiletruimte - zonnige tuin en terras en balkon - gelegen aan water dat in verbinding staat met de rivier de Linde - zoals gebruikelijk bij oudere woningen zal in de koopovereenkomst de ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen - de locatie kent een zakelijke bestemming (bedrijfs met dienstwoning, specifieke vorm van bedrijf - bouwbedrijf). Bij de aankoop zal de koopsom in verband met de overdrachtsbelasting (2% en 10,4% moeten worden uitgesplitst). Er dient een financiering op maat aangevraagd te worden (woon-financiering en een bedrijfsfinanciering). DE OMGEVING Het vriendelijke, kleinschalige plattelandsdorpje De Hoeve telt ca. 400 inwoners maar kent desalniettemin een rijk verenigingsleven. Het beschikt over een school, een dorpshuis en korfbalclub. Vanaf de Jokweg bent u binnen enkele tellen in het uitgestrekte wonderschone buitengebied waar de rivier De Linde zich doorheen begeeft. Hier kan men uren wandelen, fietsen, paardrijden of kanoën. De doorgaande weg naar de hoofdplaats Wolvega en de Rijkssnelweg A32 (Leeuwarden-Meppel) bevindt zich op ca. 3km afstand. Samen met het dorp Noordwolde, biedt Wolvega een goed voorzieningenniveau.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
215 m²
Perceeloppervlakte
2650 m²
Inhoud
1370 m³
Overige inpandige ruimte
154 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
737 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, heteluchtverwarming en open haard
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Brink Allure (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
10 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8394

Google Maps

Locatie van De Hoeve

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in De Hoeve

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in De Hoeve. In 2026 waren er 390 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 160.309.

Inwoners

390

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 160.309

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.311

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in De Hoeve
Jaar Inwoners
2021 390
2022 395
2023 395
2024 390
2025 385
2026 390

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in De Hoeve
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 332.566
2022 EUR 360.478
2023 EUR 413.043
2024 EUR 421.198
2025 EUR 160.309

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 120 0-15: 50 15-25: 50 25-45: 60 45-65: 150

Opleidingsniveau

Hoger

80

Praktisch

40

Middelbaar

60

Herkomst inwoners (2025)

Europa

10

Nederland

370

Buiten Europa

10

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2
Tussenwoningen 1
Vrijstaande woningen 135
Twee-onder-één-kap woningen 30

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 18
1925 tot 1950 53
1950 tot 1970 23
1970 tot 1980 15
1980 tot 1990 25
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 11
2010 tot 2020 2
2020 en later 9

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

49

Label B

35

Label A

20

Label C

19

Label F

19

Label D

10

Label E

8

Label A+++

2

Label A+

1

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in De Hoeve
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.754 3.602
2021 1.964 3.605
2022 1.498 3.413
2023 1.267 3.337
2024 1.223 3.385

Verbruik per woningtype

Huurwoning

Gas: 1.287 • Elektriciteit: 2.919

Koopwoning

Gas: 1.283 • Elektriciteit: 3.462

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Elektriciteit: 3.585

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 343 • Elektriciteit: 843

Bedrijvigheid in De Hoeve (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 75

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in De Hoeve
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van De Hoeve.

Veelgestelde vragen over wonen in De Hoeve

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft De Hoeve?

De Hoeve telt in 2026 ongeveer 390 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Hoeve?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Hoeve is in 2025 circa € 160.309.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Hoeve?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Hoeve ligt rond € 36.311 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Hoeve?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Hoeve?

In De Hoeve komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 135 woningen.

Meer woningen in De Hoeve

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.