Direct naar de inhoud
Logo van StinseMaat makelaardij

Spinner 9

8456HZ De Knipe • Fryslân

Verkocht Aankoopmakelaar: Kraak & Tulner Makelaardij

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.500

Fotogalerij

Spinner 9 De Knipe
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime vrijstaande woning met garage en riante tuin Op een ruim perceel van 492 m² staat deze ruime vrijstaande woning uit 1991 aan een rustige straat in het dorp De Knipe. De woning beschikt over een aangebouwde stenen garage, een eigen oprit en een riante achtertuin met terrasoverkapping. Binnen zijn er een ruime L-vormige woonkamer met serre, een open keuken, een bijkeuken en in totaal vier slaapkamers. Deze goed geïsoleerde woning heeft energielabel B, 9 zonnepanelen en staat op een fijne locatie. Ruime woonkamer en serre De L-vormige woonkamer van circa 42 m² is ruim opgezet en biedt voldoende plek voor een zit- en eethoek. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een serre, waardoor er een prettige extra ruimte is ontstaan voor de eettafel met zicht op de tuin. In de woonkamer, keuken, bijkeuken en hal ligt een pvc-vloer. De open keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en geplaatst in 2011. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur die de afgelopen jaren met uitzondering van de afzuigkap allemaal is vervangen. Bijkeuken en garage Naast de keuken bevindt zich de ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen. Vanuit hier is er een directe doorgang naar de aangebouwde stenen garage. De garage heeft een oppervlakte van circa 30 m² en is voorzien van sectionaal deur, elektra, water, een keukenblok en een deur naar de achtertuin. Vier slaapkamers en badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers van circa 8, 9, 11 en 14 m². De slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van laminaatvloeren. De nette badkamer is ingericht met een douche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Op deze verdieping is tevens kastruimte met het installatiewerk. Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar, geschikt als extra bergruimte. Riante tuin en buitenruimte De ruime achtertuin ligt op het noordwesten en biedt meerdere zitjes en veel ruimte. Er staat een houten berging en een gezellige terrasoverkapping, zodat je ook op minder zonnige dagen buiten kunt zitten. Aan de voorzijde is een eigen oprit aanwezig. Duurzaamheid en onderhoud De woning is vanaf de bouw volledig geïsoleerd en voorzien van deels dubbel glas en deels HR++ glas. In 2016 zijn 9 zonnepanelen geplaatst, wat samen met de isolatie heeft geresulteerd in energielabel B. De hardhouten kozijnen zijn in 2022 geschilderd. Wonen in de Knipe De Knipe is een rustig dorp in de gemeente Heerenveen. Het dorp heeft een eigen basisschool, een dorpshuis en diverse sportverenigingen en kent een hechte gemeenschap. De ligging is ideaal, de bossen van Oranjewoud zijn op korte afstand en bieden volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Heerenveen is op slechts enkele minuten rijden en biedt alle voorzieningen die je dagelijks nodig hebt. Indeling van de woning Begane grond: zij-entree/hal, meterkast, trapkast, modern toilet met fonteintje, L-vormige woonkamer (circa 42 m²) met serre, open keuken in L-opstelling met inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap, koelkast en oven, bijkeuken met witgoedaansluiting, aangebouwde stenen garage (circa 30 m²) met elektra, water en keukenblok. Eerste verdieping: overloop, vier slaapkamers (circa 8 m², 9 m², 11 m² en 14 m²), badkamer met douche, wastafelmeubel en tweede toilet, kastruimte voor installatiewerk. Tweede verdieping: zolderverdieping bereikbaar via vlizotrap (nokhoogte 1,80 m.). Extern: terrasoverkapping, vrijstaande houten berging, eigen oprit.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
492 m²
Inhoud
400 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2026
Verkoopdatum
23-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8456

Google Maps

Locatie van De Knipe

Ontdek waar makelaars actief zijn in De Knipe

Woon- en buurtcijfers in De Knipe

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in De Knipe. In 2026 waren er 1.267 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 404.000.

Inwoners

1.267

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 404.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in De Knipe
Jaar Inwoners
2021 1.329
2022 1.338
2023 1.315
2024 1.282
2025 1.254
2026 1.267

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in De Knipe
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 303.000
2022 EUR 328.000
2023 EUR 386.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 404.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 304 0-15: 182 15-25: 131 25-45: 229 45-65: 402

Opleidingsniveau

Hoger

318

Praktisch

196

Middelbaar

458

Herkomst inwoners (2025)

Europa

33

Nederland

1.188

Buiten Europa

37

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 23
Appartementen 8
Tussenwoningen 27
Vrijstaande woningen 339
Twee-onder-één-kap woningen 144

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 44
1900 tot 1925 88
1925 tot 1950 35
1950 tot 1970 62
1970 tot 1980 47
1980 tot 1990 65
1990 tot 2000 140
2000 tot 2010 47
2010 tot 2020 14
2020 en later 8

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

154

Label G

118

Label A

103

Label C

71

Label D

43

Label F

30

Label E

9

Label A+

6

Label A++

2

Label A+++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in De Knipe
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.500 3.160
2021 1.680 3.160
2022 1.320 2.910
2023 1.070 2.840
2024 1.020 3.010

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.970

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.510

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.190

Vrijstaande woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.110

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.330

Bedrijvigheid in De Knipe (2025)

Handel en HORECA 14
Nijverheid en energie 23
Zakelijke dienstverlening 37
Overheid, onderwijs en zorg 23
Landbouw, bosbouw en visserij 9
Vervoer, informatie en communicatie 9
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 14

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 136

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in De Knipe
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van De Knipe.

Veelgestelde vragen over wonen in De Knipe

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft De Knipe?

De Knipe telt in 2026 ongeveer 1.267 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Knipe?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Knipe is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Knipe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Knipe ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Knipe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Knipe?

In De Knipe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 339 woningen.

Meer woningen in De Knipe

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.