Direct naar de inhoud
Logo van VLIEG Bedrijfsmakelaars OG

Pontweg 183

1796MB De Koog • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.350

2% overdrachtsbelasting (€ 27.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.404.350

Koopprijs /m²: € 8.986

Fotogalerij

Pontweg 183 De Koog
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

TE KOOP - LUXE VAKANTIEVILLA OP TEXEL Pontweg 183, De Koog Op het kleinschalige, hoogwaardige villapark Buytenplaats Texel doet zich een buitenkans voor. Met deze luxe 6-persoons vakantievilla van een royale 153 m² sla je twee vliegen in één klap! Enerzijds is dit jouw nieuwe ontspanningsplek op het idyllische Texel, anderzijds verdient de villa zich terug door de uitstekende verhuurmogelijkheden! Geniet hier in alle rust en vrijheid van bos, duin en strand! De vakantievilla is gelegen aan de rand van Badplaats De Koog, nabij strand en bos. Deze high-end villa is in zijn vierkante vorm geïnspireerd door de typische Texelse schapenboet. Alle gevels zijn uitgevoerd in prachtig Cumaruhout en aan de binnenzijde rust het geheel op een draagconstructie van eikenhout. De transparante voorgevel met dubbele schuifpui kijkt uit op de ruime tuin. Deze zorgt niet alleen voor een open uitzicht in de woonkamer, maar ook vanaf de ruime slaapkamers op de eerste verdieping. Dit is een absoluut top segment huis met een unieke en smaakvolle inrichting. INDELING Woonkamer: De royale living beschikt over een zithoek met open haard uitgevoerd in corten staal, smart TV en muzieksysteem. Er is een eethoek met een grote eettafel voor 6 personen. De open keuken is compleet ingericht met diverse inbouwapparatuur, zoals koelkast met vriezer, combimagnetron, stoomoven, vaatwasser, Quooker en koffiezetapparaat. Slaapkamers en badkamers: Er is 1 slaapkamer op de begane grond met eigen badkamer, een inloopdouche met twee rainshowers en dubbele wastafel. Op de etage bevinden zich twee aparte slaapkamers met elk een eigen badkamer ensuite. Deze badkamers hebben elk een separaat toilet, ruime inloopdouche, dubbele wastafel en ligbad. Tevens is op elk van deze slaapkamers een TV aanwezig. Alle slaapkamers in het huis beschikken over comfortabele boxspringbedden. Tuin: De woonruimte staat in directe verbinding met het terras door de schuifdeuren. Het terras is voorzien van tuinmeubilair en heerlijk gelegen op het zuiden. Ook aan de kinderen is gedacht; die vermaken zich op de trampoline. Er is een complete buitenkeuken, o.a. uitgerust met een Big Green Egg barbecue. De houtgestookte hottub kan het hele jaar door gebruikt worden, zowel in de zomer als in de winter. Met een vuurtje in de buitenhaard is het ook op de koude dagen heerlijk vertoeven. Geniet van de heerlijke geur, het geluid van de natuur, het vlammende houtvuur en de sterren aan de hemel. Puur genieten. LOCATIE Op villapark Buytenplaats Texel geniet je van een rustgevend weids uitzicht, maar op slechts 5 minuten fietsafstand bevindt zich de populaire badplaats De Koog. Alleen een duinenrij scheidt het dorp van het strand en de zee. In het gezellige dorpscentrum zijn vele leuke winkeltjes, terrassen, restaurants en cafés te vinden. Door de gunstige ligging van De Koog loop je zo vanuit het centrum naar het strand. Ook de natuurliefhebbers kunnen hun lol op, bijvoorbeeld in Nationaal Park Duinen van Texel. Nergens in Nederland vind je op zo'n beperkte oppervlakte zoveel verschillende landschappen. Kleurige heidevelden, bijzondere kwelders, natte duinvalleien, droge duinen, loof- en dennenbos, uitgestrekte stranden. Er is een rijke flora en fauna met veel zeldzame plantensoorten en beschermde vogelsoorten, die je hier van heel dichtbij kunt zien. MOGELIJKHEDEN De vakantievilla leent zich uiteraard uitstekend voor recreatieve verhuur, maar de eigenaar is hiertoe niet verplicht. Er is geen vaste verhuurmaatschappij; momenteel wordt de verhuur uitbesteed aan Texel Vakanties. Het beheer van het villapark wordt tevens door Texel Vakanties uitgevoerd. Gemiddeld genomen is de vakantievilla 251 dagen van het jaar geboekt, met een gemiddelde bruto jaaropbrengst van € 82.000,- per jaar. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 2020 - 153 m² oppervlakte - Inhoud ca. 590 m³ - Volledig gestoffeerd en gemeubileerd - Keuken voorzien van luxe inbouwapparatuur - Totaal 3 slaapkamers, eenieder voorzien van eigen (ensuite) badkamer met o.a. inloopdouche en separaat toilet - Binnen/buiten open haard uitgevoerd in corten staal - Aardwarmtepomp met vloerverwarming en -koeling - 20 zonnepanelen, gelegen op de zonneweide op mandelig terrein - Twee privé parkeerplaatsen met laadpaal op mandelig terrein - Tuin gelegen op het zuiden - Buitenkeuken met o.a. Big Green Egg barbecue - Houtgestookte hottub - Zeer zuinig A+++ energielabel - Uitstekend geregeld tuinonderhoud - Professionele beheervereniging voor het villapark - Gelegen op ruim perceel eigen grond van 960 m² - 1/7e aandeel in de percelen met de oprijlaan en parkeerplaatsen, alsmede het grasland met zonneweide KADASTER Kadastraal bekend bij de gemeente Texel, sectie T, nummer 3497, kadastrale grootte 717 m². Alsmede 1/7e aandeel in de percelen kadastraal bekend bij: - Gemeente Texel, sectie T, nummer 3502, kadastrale grootte 1.290 m² (oprijlaan en parkeerplaatsen); - Gemeente Texel, sectie T, nummer 3530, kadastrale grootte 9.833 m² (grasland met zonneweide) - Gemeente Texel, sectie T, nummer 3536, kadastrale grootte 2.762 m² (grasland) KOOPPRIJS € 1.375.000,- kosten koper, excl. btw. Tevens verplichte overname roerende zaken à € 125.000,- ex. btw AANVAARDING In overleg. OVERIGE CONDITIES Koopovereenkomst op basis van het standaardmodel zoals gehanteerd door De Nederlandse Coöperatieve Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM U.A. ZEKERHEIDSTELLING Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopprijs te voldoen binnen 14 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst. COURTAGE VLIEG Bedrijfsmakelaars OG behartigt de belangen van de verkoper. Als koper bent u ons derhalve geen courtage verschuldigd. INFORMATIE Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak bent u altijd welkom bij: VLIEG Bedrijfsmakelaars OG Robijnstraat 7 1812 RB Alkmaar 072 541 41 41 Xander Blankestijn 06 53 33 74 56

Hypotheek berekenen

€ 1.375.000

Kosten koper (geschat): € 29.350

2% overdrachtsbelasting (€ 27.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.404.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 68.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.375.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
14602 m²
Inhoud
590 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, vrij uitzicht en in recreatiepark
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 dubbele wastafels, 2 ligbaden, en 2 toiletten

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1796

Google Maps

Locatie van De Koog

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in De Koog

Woon- en buurtcijfers in De Koog

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in De Koog. In 2025 waren er 1.343 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 465.644.

Inwoners

1.343

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 465.644

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.232

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

96

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in De Koog
Jaar Inwoners
2021 1.372
2022 1.361
2023 1.377
2024 1.357
2025 1.343

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in De Koog
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 369.603
2022 EUR 382.363
2023 EUR 422.182
2024 EUR 448.579
2025 EUR 465.644

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 332 0-15: 135 15-25: 133 25-45: 310 45-65: 430

Opleidingsniveau

Hoger

302

Praktisch

251

Middelbaar

499

Herkomst inwoners (2025)

Europa

167

Nederland

1.061

Buiten Europa

119

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 39
Appartementen 297
Tussenwoningen 63
Vrijstaande woningen 347
Twee-onder-één-kap woningen 121

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 25
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 519
1970 tot 1980 204
1980 tot 1990 78
1990 tot 2000 378
2000 tot 2010 338
2010 tot 2020 239
2020 en later 65

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

505

Label C

492

Label A

359

Label F

235

Label D

184

Label G

147

Label E

139

Label A+++

94

Label A+

63

Label A++++

25

Label A++

18

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in De Koog
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.601 3.152
2021 1.851 3.306
2022 1.468 3.083
2023 1.209 2.839
2024 1.175 2.919

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 953 • Elektriciteit: 2.050

Huurwoning

Gas: 939 • Elektriciteit: 2.426

Koopwoning

Gas: 1.343 • Elektriciteit: 3.082

Appartement

Gas: 698 • Elektriciteit: 2.240

Tussenwoning

Gas: 839 • Elektriciteit: 2.114

Vrijstaande woning

Gas: 1.522 • Elektriciteit: 3.308

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.479 • Elektriciteit: 2.996

Bedrijvigheid in De Koog (2025)

Handel en HORECA 178
Nijverheid en energie 26
Zakelijke dienstverlening 76
Overheid, onderwijs en zorg 21
Landbouw, bosbouw en visserij 16
Vervoer, informatie en communicatie 13
Financiele diensten en onroerendgoed 29
Cultuur, recreatie en overige diensten 29

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 397

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in De Koog
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 5
jul 2025 12
jun 2025 13
mei 2025 12
mrt 2025 4
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 10
okt 2025 5
sep 2024 25
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van De Koog.

Veelgestelde vragen over wonen in De Koog

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft De Koog?

De Koog telt in 2025 ongeveer 1.343 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Koog?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Koog is in 2025 circa € 465.644.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Koog?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Koog ligt rond € 31.232 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Koog?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 96 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Koog?

In De Koog komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 347 woningen.

Meer woningen in De Koog

Bekijk meer woningen in deze plaats.