Direct naar de inhoud
Logo van Koop Lenstra Makelaars o.z.

Fresialaan 31

1424AE De Kwakel • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Uithoorn

Fotogalerij

Fresialaan 31 De Kwakel

Open huis

Vrijdag 23-10 van 15:30 tot 17:00

Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Vrijdag 23-10 van 15:30 tot 17:00

Bezichtigingen uitsluitend via OPEN HUIS: * Donderdag 23 oktober van 15.30 - 17.00 uur * Maandag 27 oktober van 10.00 -11.30 uur Op deze dagen kunt u bezichtigen zonder afspraak! Deze lichte en goed onderhouden eengezinswoning is een ideale starterswoning met een extra diepe, zonnige tuin en een ligging in een gezellige, kindvriendelijke woonwijk nabij het centrum van De Kwakel (gemeente Uithoorn). Indeling Begane grond Via de entreehal met trapopgang, kelderkast en een recent gemoderniseerde toiletruimte kom je in de doorzonwoonkamer: een verrassend diepe en lichte leefruimte met prettig zicht op de tuin. De ruime, recent vernieuwde keuken ligt aan de tuinzijde en biedt directe toegang naar buiten. In de keuken is een aparte ruimte gecreëerd waarin wasmachine en wasdroger netjes zijn weggewerkt. De diepe achtertuin beschikt over een houten berging/schuur. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn drie lichte slaapkamers bereikbaar, elk met een vaste inbouwkast. Eén van de kamers aan de achterzijde is opvallend ruim. Aan de voorzijde ligt de recent gemoderniseerde badkamer met inloopdouche en wastafel. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping met een ruime overloop waar de cv-ketel is opgesteld (bouwjaar 2021). Aansluitend bevindt zich een royale zolderkamer met dakvenster en toegang tot bergruimte. Wie extra daglicht wil, kan hier desgewenst een groter dakraam plaatsen, ook is het mogelijk een dakappel of dak-opbouw te plaatsen. Tuin De achtertuin ligt op het zuidwesten en heeft daardoor een heerlijk zonnige ligging. De tuin is extra diep doordat er in het verleden een fors stuk grond is bijgekocht; hierdoor zijn er veel mogelijkheden voor meerdere terrassen, spelen en groen. Achter de tuin loopt een voetpad en is een praktische achterom aanwezig. Aan de voorzijde ligt bovendien een fijne voortuin. Omgeving De woning ligt in een rustige, gezellige en kindvriendelijke woonwijk van De Kwakel, onderdeel van de gemeente Uithoorn. Het dorpscentrum met diverse voorzieningen ligt nabij. Op loopafstand vind je de basisschool, kinderopvang, sportvoorzieningen en verschillende winkels. In de directe omgeving zijn meerdere speelgelegenheden te vinden. De grotere winkelcentra en overige voorzieningen van Uithoorn zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Parkeren kan in de straat. Bijzonderheden • Woonoppervlakte circa 82 m² volgens NEN 2580. Extra circa 11 m² op zolder (gemeten boven 1,50 m) valt buiten het officiële woonoppervlak omdat minder dan 4 m² boven 2,00 m hoogte ligt; feitelijk goed bruikbare zolderkamer en overloop en 93m² beschikbaar. • Energielabel C. Er is een NVM verduurzamingsscan uitgevoerd. Er is daarbij een scenario doorgerekend waarbij met een investering van circa €6.0000 energielabel A kan worden gehaald. • o.a. dakisolatie en grotendeels dubbel glas. • Cv-ketel uit 2021. • De slaapkamers op de eerste verdieping en de hal zijn recent gestucadoord. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 430.000

Kosten koper (geschat): € 10.450

2% overdrachtsbelasting (€ 8.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 440.450

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 430.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Vrijdag 23-10 van 15:30 tot 17:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
82 m²
Perceeloppervlakte
154 m²
Inhoud
332 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant Eco tec plus (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-10-2025
Verkoopdatum
17-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1424

Google Maps

De Kwakel op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in De Kwakel

Woon- en buurtcijfers in De Kwakel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in De Kwakel. In 2025 waren er 5.081 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 480.668.

Inwoners

5.081

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 480.668

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.583

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

150

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in De Kwakel
Jaar Inwoners
2021 4.526
2022 4.669
2023 4.785
2024 4.821
2025 5.081

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in De Kwakel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 355.688
2022 EUR 396.384
2023 EUR 460.814
2024 EUR 466.924
2025 EUR 480.668

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 920 0-15: 709 15-25: 632 25-45: 1.318 45-65: 1.495

Opleidingsniveau

Hoger

826

Praktisch

960

Middelbaar

1.666

Herkomst inwoners (2025)

Europa

637

Nederland

3.930

Buiten Europa

513

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 307
Appartementen 390
Tussenwoningen 690
Vrijstaande woningen 633
Twee-onder-één-kap woningen 155

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 439
1970 tot 1980 318
1980 tot 1990 300
1990 tot 2000 245
2000 tot 2010 156
2010 tot 2020 311
2020 en later 111

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

714

Label C

489

Label B

324

Label A+++

197

Label D

141

Label G

104

Label E

88

Label F

83

Label A+

50

Label A++++

12

Label A++

9

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in De Kwakel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.257 3.401
2021 1.331 3.465
2022 980 3.203
2023 850 3.080
2024 825 3.105

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 675 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 712 • Elektriciteit: 2.469

Koopwoning

Gas: 891 • Elektriciteit: 3.338

Appartement

Gas: 330 • Elektriciteit: 1.723

Tussenwoning

Gas: 564 • Elektriciteit: 2.396

Vrijstaande woning

Gas: 1.272 • Elektriciteit: 3.655

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 954 • Elektriciteit: 3.696

Bedrijvigheid in De Kwakel (2025)

Handel en HORECA 189
Nijverheid en energie 154
Zakelijke dienstverlening 226
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 93
Vervoer, informatie en communicatie 64
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 93

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in De Kwakel
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 10
jul 2025 14
jun 2025 8
mei 2025 14
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 9
okt 2024 10
okt 2025 22
sep 2024 8
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van De Kwakel.

Veelgestelde vragen over wonen in De Kwakel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft De Kwakel?

De Kwakel telt in 2025 ongeveer 5.081 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Kwakel?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Kwakel is in 2025 circa € 480.668.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Kwakel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Kwakel ligt rond € 29.583 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Kwakel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 150 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Kwakel?

In De Kwakel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 690 woningen.

Meer woningen in De Kwakel

Bekijk meer woningen in deze plaats.