Direct naar de inhoud
Logo van Voorma & Millenaar makelaars - taxateurs o.g.

Het Fort 36

1424RW De Kwakel • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 6.356

Fotogalerij

Het Fort 36 De Kwakel
Foto 33

Omschrijving

Wonen aan het water, omringd door groen en met een bijna vakantieachtig gevoel, elke dag opnieuw? Deze charmante vrijstaande recreatiewoning aan Het Fort 36 in De Kwakel biedt precies dat. Gelegen op een royaal perceel van ca. 275 m² eigen grond, direct aan vaarwater, combineert deze unieke woning rust, privacy en karakter met een verrassend lichte leefruimte en een prachtige tuin rondom. Een plek waarbinnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Indeling Via het verzorgde pad bereik je de entree van de woning. Binnenkomst in de hal met toegang tot de badkamer en de open leefruimte. De woonkamer is een bijzonder sfeervolle en lichte ruimte dankzij de grote raampartijen, het hoge plafond met zichtbare balkenconstructie en de open vide, wat zorgt voor een ruimtelijk en luchtig gevoel. De open keuken sluit naadloos aan op het leefgedeelte en is praktisch ingericht met diverse kastruimte en inbouwapparatuur. Dankzij de openslaande deuren en het vele glas is er vanuit vrijwel iedere hoek zicht op het groen en het water rondom de woning. De houtkachel draagt bij aan de warme, uitnodigende sfeer. De badkamer op de begane grond is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een ligbad met whirlpoolfunctie, douche, toilet en wastafelmeubel. Via de open trap bereik je de verdieping. Hier bevindt zich de slaapverdieping met praktische vaste kastruimte. De open verbinding met de vide versterkt het speelse en loftachtige karakter van de woning. Buiten is het minstens zo aantrekkelijk als binnen. De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt meerdere terrassen, een verzorgd gazon, kleurrijke beplanting en diverse plekken om in alle rust van de zon, schaduw en het uitzicht over het water te genieten. De eigen steiger aan het water maakt het plaatje compleet. Daarnaast beschikt het perceel over twee praktische bergingen voor extra opslag of hobbyruimte. Omgeving Het Fort is een kleinschalige en groene woonomgeving in De Kwakel, geliefd vanwege het rustige, waterrijke karakter en de ontspannen sfeer. Hier woon je op een bijzondere plek waar natuur, privacy en recreatie samenkomen. De ligging direct aan het water geeft deze locatie een bijna permanent vakantiegevoel, met volop mogelijkheden om buiten te genieten, te varen of simpelweg tot rust te komen in een groene omgeving. De Kwakel is een charmant dorp in de gemeente Uithoorn met een prettige dorpssfeer en een goede balans tussen rust en bereikbaarheid. Voor dagelijkse boodschappen, scholen, sportverenigingen en overige voorzieningen kun je terecht in zowel De Kwakel als het nabijgelegen Uithoorn. Ook diverse horecagelegenheden en recreatiemogelijkheden bevinden zich in de directe omgeving. De centrale ligging zorgt daarnaast voor uitstekende verbindingen richting omliggende steden. Amstelveen, Amsterdam, Schiphol, Aalsmeer en Utrecht zijn goed bereikbaar via de nabijgelegen uitvalswegen. Hierdoor combineer je hier het beste van twee werelden: rustig wonen in een groene, waterrijke omgeving met de dynamiek van de stad altijd binnen handbereik. Bijzonderheden • Vrijstaande woning op een unieke locatie aan het water • Woonoppervlakte ca. 59 m² • Royale, lichte leefruimte met open vide en hoog plafond • Open keuken • Badkamer met ligbad/whirlpool, douche en toilet • Slaapverdieping met vaste kastruimte • Fraai aangelegde tuin rondom met meerdere terrassen • Eigen aanlegsteiger aan het water • Twee separate bergingen op het perceel • Rustige, groene en waterrijke ligging • Parkeergelegenheid op gemeenschappelijk terrein bij entree park alsmede een plek nabij de woning welke tot de woning behoort. • De parkkosten bedragen circa € 1.227,52 welke in maart 2027 geïndexeerd worden, dit is inclusief de kosten voor de parkeerplaats. • Projectnotaris Bellaar Notarissen Amstelveen • Niet zelfbewoningsclausule en asbestclausule van toepassing Meetinstructie Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580. Living by the water, surrounded by greenery and enjoying an almost holiday-like atmosphere every day? This charming detached recreational home at Het Fort 36 in De Kwakel offers exactly that. Situated on a generous plot of approximately 275 m² of freehold land, directly on navigable water, this unique property combines tranquility, privacy, and character with a surprisingly bright living space and a beautiful surrounding garden. A place where indoor and outdoor living blend seamlessly. Layout Via the well-maintained pathway, you reach the entrance of the property. Upon entering, you arrive in the hallway, which provides access to the bathroom and the open-plan living area. The living room is an exceptionally charming and bright space thanks to the large windows, the high ceiling with exposed beams, and the open mezzanine, creating a spacious and airy atmosphere. The open-plan kitchen flows seamlessly into the living area and is practically designed with ample cupboard space and built-in appliances. Thanks to the French doors and extensive glazing, almost every corner of the home offers views of the surrounding greenery and water. The wood-burning stove further enhances the warm and inviting ambiance. The ground-floor bathroom is finished in light tones and features a whirlpool bathtub, shower, toilet, and vanity unit. The open staircase leads to the upper floor, where the sleeping area is located, complete with practical built-in storage space. The open connection to the mezzanine enhances the playful loft-style character of the home. The outdoor space is just as appealing as the interior. The beautifully landscaped garden surrounding the property features multiple terraces, a well-kept lawn, colourful planting, and several spots where you can enjoy the sun, shade, and views over the water in complete peace and privacy. The private dock on the waterfront completes the picture. In addition, the property includes two practical storage sheds, offering extra storage or hobby space. Surroundings Het Fort is a small-scale and green residential community in De Kwakel, highly appreciated for its peaceful, waterside setting and relaxed atmosphere. Here, you live in a unique location where nature, privacy, and recreation come together. Its position directly on the water creates an almost permanent holiday feeling, with plenty of opportunities to enjoy the outdoors, go boating, or simply unwind in a green environment. De Kwakel is a charming village in the municipality of Uithoorn, offering a pleasant village atmosphere and an excellent balance between tranquility and accessibility. Daily amenities such as supermarkets, schools, sports clubs, and other facilities can be found in both De Kwakel and nearby Uithoorn. Various restaurants, cafés, and recreational facilities are also located in the immediate vicinity. Its central location provides excellent connections to surrounding cities and towns. Amstelveen, Amsterdam, Schiphol Airport, Aalsmeer, and Utrecht are all easily accessible via nearby main roads. As a result, this location offers the best of both worlds: peaceful living in a green, waterside environment while remaining close to the vibrant city life. Key Features • Detached property in a unique waterfront location • Living area of approximately 59 m² • Spacious and bright living area with open mezzanine and high ceiling • Open-plan kitchen • Bathroom with whirlpool bathtub, shower, and toilet • Sleeping area on the upper floor with built-in storage space • Beautifully landscaped garden surrounding the property with multiple terraces • Private dock/mooring on the waterfront • Two separate storage sheds on the plot • Peaceful, green, and waterside setting • Parking available on the communal parking area at the entrance of the park, as well as a parking space near the property that belongs to the home • Annual park charges amount to approximately €1,227.52, subject to indexation in March 2027; this amount includes the parking space fee • Designated project notary: Bellaar Notarissen, Amstelveen MEASUREMENT INSTRUCTIONS The property has been measured using the Measurement Instructions, which are based on the standards set forth in NEN 2580. The Measurement Instructions are intended to provide a more uniform method of measurement for indicating the usable floor area. The Measurement Instructions do not completely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding, and limitations in performing a measurement. The property has been measured by a reliable professional company, and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the seller for any discrepancies in the stated measurements. The buyer declares that they have been given the opportunity to measure the property themselves or have it measured in accordance with NEN 2580.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

3,02%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
59 m²
Perceeloppervlakte
343 m²
Inhoud
342 m³
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Eigendom
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1424

Google Maps

De Kwakel op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in De Kwakel

Woon- en buurtcijfers in De Kwakel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in De Kwakel. In 2025 waren er 5.081 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 480.668.

Inwoners

5.081

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 480.668

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.583

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

150

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in De Kwakel
Jaar Inwoners
2021 4.526
2022 4.669
2023 4.785
2024 4.821
2025 5.081

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in De Kwakel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 355.688
2022 EUR 396.384
2023 EUR 460.814
2024 EUR 466.924
2025 EUR 480.668

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 920 0-15: 709 15-25: 632 25-45: 1.318 45-65: 1.495

Opleidingsniveau

Hoger

826

Praktisch

960

Middelbaar

1.666

Herkomst inwoners (2025)

Europa

637

Nederland

3.930

Buiten Europa

513

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 307
Appartementen 390
Tussenwoningen 690
Vrijstaande woningen 633
Twee-onder-één-kap woningen 155

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 439
1970 tot 1980 318
1980 tot 1990 300
1990 tot 2000 245
2000 tot 2010 156
2010 tot 2020 311
2020 en later 111

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

714

Label C

489

Label B

324

Label A+++

197

Label D

141

Label G

104

Label E

88

Label F

83

Label A+

50

Label A++++

12

Label A++

9

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in De Kwakel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.257 3.401
2021 1.331 3.465
2022 980 3.203
2023 850 3.080
2024 825 3.105

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 675 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 712 • Elektriciteit: 2.469

Koopwoning

Gas: 891 • Elektriciteit: 3.338

Appartement

Gas: 330 • Elektriciteit: 1.723

Tussenwoning

Gas: 564 • Elektriciteit: 2.396

Vrijstaande woning

Gas: 1.272 • Elektriciteit: 3.655

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 954 • Elektriciteit: 3.696

Bedrijvigheid in De Kwakel (2025)

Handel en HORECA 189
Nijverheid en energie 154
Zakelijke dienstverlening 226
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 93
Vervoer, informatie en communicatie 64
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 93

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in De Kwakel
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 10
jul 2025 14
jun 2025 8
mei 2025 14
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 9
okt 2024 10
okt 2025 22
sep 2024 8
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van De Kwakel.

Veelgestelde vragen over wonen in De Kwakel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft De Kwakel?

De Kwakel telt in 2025 ongeveer 5.081 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Kwakel?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Kwakel is in 2025 circa € 480.668.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Kwakel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Kwakel ligt rond € 29.583 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Kwakel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 150 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Kwakel?

In De Kwakel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 690 woningen.

Meer woningen in De Kwakel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.