Direct naar de inhoud
Logo van KORVER MAKELAARS | Altijd 't juiste adres !

Irislaan 8

1424CL De Kwakel • Noord-Holland

Verkocht

€ 548.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.810

2% overdrachtsbelasting (€ 10.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 560.810

Koopprijs /m²: € 4.314

Fotogalerij

Irislaan 8 De Kwakel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stap binnen in deze prachtig uitgebouwde gezinswoning aan de rustige en groene Irislaan in De Kwakel en laat je meteen verrassen door de overvloed aan ruimte en het warme, natuurlijke licht dat door de grote raampartijen naar binnen stroomt. De moderne keuken uit 2022 is een echte blikvanger en is ideaal om culinaire creaties te maken, gezellig te borrelen met vrienden of samen te genieten van een goed diner. De onlangs vernieuwde badkamer (2023) straalt rust en luxe uit en biedt een heerlijke plek om tot ontspanning te komen na een drukke dag. Met drie royale slaapkamers en een open zolder die eenvoudig kan worden ingedeeld met één of twee extra kamers, biedt deze woning volop mogelijkheden voor een gezin van elke samenstelling. Het geheel is volledig afgewerkt met sfeervolle laminaatvloeren en is voorzien van 12 zonnepanelen, waardoor je comfortabel én duurzaam woont. Daarnaast biedt de woning parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. Deze woning biedt een unieke mix van ruimte, licht, comfort en een kindvriendelijke, groene omgeving. Vanaf het moment dat je binnenstapt, voel je je hier thuis – een plek waar leven, genieten en ontspannen moeiteloos samenkomen. Laten we eens binnenkijken! Achter de nette gevel gaat een verrassend ruime en goed ingedeelde woning schuil, waar alles tot in de puntjes is verzorgd. BEGANE GROND Aan de voorzijde bevindt zich een eigen oprit met ruimte voor twee auto’s. Via de overdekte entree stap je binnen in de ruime hal met volop plek voor een garderobe. Hier vind je de trapopgang, een diepe trapkast met handige bergruimte voor voorraad of schoonmaakspullen, de vernieuwde meterkast (2022) en een modern toilet met fontein. De uitgebouwde, tuingerichte woonkamer vormt het hart van het huis. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en geniet je van een prachtig uitzicht op de tuin. Op warme dagen biedt het zonnescherm aangename schaduw, terwijl de deur naar de achtertuin zorgt voor een vloeiende verbinding tussen binnen en buiten – ideaal voor lange zomeravonden. Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne keuken (vernieuwd in 2022) in een praktische U-opstelling, met volop kast- en lade­ruimte. Hier kunnen kookliefhebbers hun hart ophalen: de keuken is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, stoomoven, vaatwasser, Quooker, koelkast en vriezer. De sfeervolle planken met verlichting boven het werkblad maken het geheel stijlvol en eigentijds. Het geheel is perfect op maat geplaatst met bijzonder goede ergonomie en heeft de sfeer van de keuken in een erker. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping vind je een prettige overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers. Aan de achterzijde liggen een kleine slaapkamer, perfect als kinderkamer of werkkamer, en de royale hoofdslaapkamer met een vaste kastenwand met schuifdeuren. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer. De ruime badkamer (vernieuwd in 2023) is modern en smaakvol afgewerkt, voorzien van een inloopdouche met glazen schuifdeur, wastafelmeubel met spiegelkast en extra opbergkast, toilet en handdoekenradiator. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is een hoge, open ruimte met maar liefst drie nieuwe kunststof dakramen, waarvan twee met horren en het raam aan de achterzijde bovendien met zonwering aan de buitenzijde. Hier bevinden zich de wasmachineaansluiting, een vaste kast, extra bergruimte achter de knieschotten en de cv-opstelling. Dankzij de royale hoogte en indelingsmogelijkheden kun je hier eenvoudig één of twee extra slaapkamers creëren. TUIN De achtertuin is in 2023 volledig opnieuw aangelegd en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Gelegen op het zuiden, met elektrisch zonnescherm, tuinverlichting, een praktische berging en achterom, is dit de ideale tuin om van het buitenleven te genieten – van een kop koffie in de ochtend tot een gezellige barbecue in de avondzon. De diepe achtertuin is een echte zonovergoten oase: perfect om te ontspannen, te spelen met de kinderen of een diner onder de sterren te organiseren. Voor gezinnen is de ligging ideaal: op korte loopafstand bevinden zich basisscholen, kinderopvang en diverse speelplekken, waaronder het avontuurlijke Egeltjesbos. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je eenvoudig naar de gezellige winkels in het centrum. De combinatie van rust en groen in de directe omgeving maakt deze plek extra aantrekkelijk. Begin je dag met een wandeling door het Egeltjesbos of geniet van een fietstocht door de schilderachtige omgeving. Voor waterliefhebbers liggen de Westeinderplassen, inclusief het surfeiland, op slechts 3 kilometer afstand. Uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar en het treinstation bevindt zich op circa 8 kilometer. PLUSPUNTEN + Uitgebouwde, lichte woonkamer + Moderne keuken (2022) met luxe apparatuur + Nieuwe badkamer (2023) + Drie slaapkamers + ruime zolder (extra kamers mogelijk) + Twaalf zonnepanelen – energiezuinig + Zonnige tuin op het zuiden (2023 aangelegd) + Parkeren op eigen terrein (2 auto’s) + Rustige, kindvriendelijke ligging + Alles dichtbij: scholen, winkels & het Egeltjesbos Hier vind je alles wat een echt thuis compleet maakt: ruimte, licht, comfort en een fijne, groene omgeving. Een plek waar je kunt ontspannen, genieten en herinneringen maken. Deze woning is tot in detail verzorgd en klaar voor nieuwe bewoners die op zoek zijn naar een heerlijk huis met alles erop en eraan. Wonen in De Kwakel – landelijk, levendig en centraal De Kwakel is een charmant dorp in de gemeente Uithoorn, waar het landelijke karakter en de gemoedelijke dorpssfeer hand in hand gaan met de nabijheid van de Randstad. Omringd door uitgestrekte weilanden, water en groen biedt De Kwakel een heerlijk rustige woonomgeving, zonder dat u ver weg bent van de stad. Binnen enkele minuten bereikt u Amstelveen, Aalsmeer of Uithoorn, en ook Amsterdam en Schiphol liggen op korte afstand. Het dorp heeft een sterk gevoel van saamhorigheid en een actief verenigingsleven. Er zijn diverse sportclubs, een basisschool, een supermarkt, gezellige cafés en restaurants – alles wat u nodig heeft binnen handbereik. De karakteristieke lintbebouwing, de schilderachtige bruggetjes over de watergangen en de nabijheid van de Westeinderplassen geven De Kwakel een authentiek Hollandse uitstraling. De omgeving nodigt uit tot fietsen, wandelen en varen. Met het Groene Hart om de hoek geniet u dagelijks van rust, ruimte en natuur, terwijl u profiteert van de uitstekende bereikbaarheid en voorzieningen van de omliggende plaatsen. Kortom: De Kwakel biedt het beste van twee werelden – landelijk wonen met stedelijke gemakken dichtbij. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 548.000

Kosten koper (geschat): € 12.810

2% overdrachtsbelasting (€ 10.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 560.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.400

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 548.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
148 m²
Inhoud
392 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1424

Google Maps

De Kwakel op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in De Kwakel

Woon- en buurtcijfers in De Kwakel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in De Kwakel. In 2025 waren er 5.081 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 480.668.

Inwoners

5.081

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 480.668

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.583

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

150

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in De Kwakel
Jaar Inwoners
2021 4.526
2022 4.669
2023 4.785
2024 4.821
2025 5.081

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in De Kwakel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 355.688
2022 EUR 396.384
2023 EUR 460.814
2024 EUR 466.924
2025 EUR 480.668

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 920 0-15: 709 15-25: 632 25-45: 1.318 45-65: 1.495

Opleidingsniveau

Hoger

826

Praktisch

960

Middelbaar

1.666

Herkomst inwoners (2025)

Europa

637

Nederland

3.930

Buiten Europa

513

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 307
Appartementen 390
Tussenwoningen 690
Vrijstaande woningen 633
Twee-onder-één-kap woningen 155

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 439
1970 tot 1980 318
1980 tot 1990 300
1990 tot 2000 245
2000 tot 2010 156
2010 tot 2020 311
2020 en later 111

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

714

Label C

489

Label B

324

Label A+++

197

Label D

141

Label G

104

Label E

88

Label F

83

Label A+

50

Label A++++

12

Label A++

9

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in De Kwakel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.257 3.401
2021 1.331 3.465
2022 980 3.203
2023 850 3.080
2024 825 3.105

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 675 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 712 • Elektriciteit: 2.469

Koopwoning

Gas: 891 • Elektriciteit: 3.338

Appartement

Gas: 330 • Elektriciteit: 1.723

Tussenwoning

Gas: 564 • Elektriciteit: 2.396

Vrijstaande woning

Gas: 1.272 • Elektriciteit: 3.655

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 954 • Elektriciteit: 3.696

Bedrijvigheid in De Kwakel (2025)

Handel en HORECA 189
Nijverheid en energie 154
Zakelijke dienstverlening 226
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 93
Vervoer, informatie en communicatie 64
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 93

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in De Kwakel
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 10
jul 2025 14
jun 2025 8
mei 2025 14
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 9
okt 2024 10
okt 2025 22
sep 2024 8
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van De Kwakel.

Veelgestelde vragen over wonen in De Kwakel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft De Kwakel?

De Kwakel telt in 2025 ongeveer 5.081 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Kwakel?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Kwakel is in 2025 circa € 480.668.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Kwakel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Kwakel ligt rond € 29.583 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Kwakel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 150 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Kwakel?

In De Kwakel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 690 woningen.

Meer woningen in De Kwakel

Bekijk meer woningen in deze plaats.