Direct naar de inhoud
Logo van Koop Lenstra Makelaars o.z.

Noorddammerweg 1 h 2

1424NV De Kwakel • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 30.850

2% overdrachtsbelasting (€ 29.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.480.850

Koopprijs /m²: € 5.918

Fotogalerij

Noorddammerweg 1 h 2 De Kwakel
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

***For English see below*** Charmante vrijstaande villa in landhuisstijl met zwembad. Bouwjaar 2018, ca. 245 m² woonoppervlakte op 980 m² eigen grond, Energielabel A. Slaapkamer op de begane grond. De woning is modern gebouwd, uitstekend geïsoleerd is en direct te betrekken. Prachtige vrije en rustige ligging aan klein woonerf met slechts 4 vrijstaande woonhuizen. Gelegen op de grens van Uithoorn is de ligging ideaal ten opzichte van voorzieningen, uitvalswegen, Schiphol (ca. 15 autominuten) en de Randstad. Ook De Kwakel zelf heeft alle benodigde voorzieningen zoals een lagere school, een supermarkt/slager/bakker, wekelijks een visboer, sportvoorzieningen etc. Toe aan een volgende stap in de wooncarrière ?! Plan dan nu een afspraak voor deze vrijstaande woning! Indeling; Vanaf de Noorddammerweg draai je de parallelweg/ventweg op, waaraan 5 moderne vrijstaande woningen zijn gelegen. Direct voor de woning is op het mandelige erf gelegenheid om twee auto's te parkeren. De woning zelf heeft ook voldoende parkeergelegenheid (tenminste 2 auto's) op eigen terrein achter een op afstand bedienbaar toegangshek. Op het voorterrein is ook een overkapping voor fietsen e.d. aanwezig. De ruimte rechts van de entree met eigen ingang (thans Honden Trimsalon) is multifunctioneel bruikbaar. Gedacht kan worden aan: praktijkruimte aan huis, kantoorruimte, hobbyruimte, speelkamer, extra slaapkamer of mantelzorgoplossing. De entreezijde van het huis is voorzien van een sfeervolle overkapping met bereikbaarheid van de hoofdentree en de toegang naar de thans aanwezige Honden Trimsalon. Bij binnenkomst van de woning springt gelijk de prachtige trap met lichte vide in het oog! De ruime hal ontsluit de vertrekken op de begane grond: slaapkamer, bijruimte (thans Trimsalon), toilet, woonkamer. Voor de detaillering zie de plattegrond. De ruime living bereik je via mooie openslaande deuren en is gelegen aan de voorzijde van de woning. De woonkamer heeft een Open Haard en is voorzien van een mooie en praktische 'houtlook' plavuizenvloer met vloerverwarming. Deze vloer ligt ook in de andere vertrekken op de begane grond. De royale en prachtige woonkeuken aan de achterzijde/tuinzijde van de woning bereik je ook weer via openslaande deuren. De keuken is opgezet in landhuisstijl en heeft een spoeleiland en is van alle gemakken voorzien. Er is veel lichtinval door de aangebouwde serre met de eettafel. De aangrenzende bijkeuken heeft - naast de Hybride Warmtepomp- de aansluiting voor de wasapparatuur. Via de woonkeuken kom je d.m.v. een schuifpui op het terras. Dit terras is afgeschermd en voorzien van een overkapping. Een heerlijke plek om te loungen bij de aanwezig stenen Pizzaoven, zelfs bij een regenbui. De tuin is onderhoudsarm aangelegd met grotendeels kunstgras en rubberen staptegels. De vrijheid is indrukwekkend en geeft veel privacy met het achtergelegen land/park. Het zwembad geeft verkoeling op de warmere dagen van het jaar en nodigt uit voor een dagelijks baantje zwemmen. 1e verdieping: Door de vide en het dakraam is er een lichte overloop/gang. Er zijn 4 goede slaapkamers, waarvan 3 een eigen wastafel hebben. De luxe en ruime badkamer is geheel betegeld. Er is een inloopdouche, een ligbad en een wastafelmeubel met dubbele waskom. Op de overloop is met een vlizotrap een bergvliering met geringe hoogte bereikbaar. Ideaal voor het opbergen van de extra huisraad zoals de kerstspullen. Bijzonderheden: * de woning is aan beide zijde met een poort naar achteren afgesloten; * begane grond voorzien van vloerverwarming; * hardhouten kozijnen met HR ++ glas; * buitenterrein/weg is een mandelig erf, gezamenlijk met 4 woningen in een zelf opgerichte VVE, maandelijkse bijdrage ca. € 65,- * onderhoudsarme tuin door gebruikte materialen; * opbouwzwembad met filterinstallatie; * de inpandige Trimsalon is meegeteld in de woonoppervlakte, multifunctionele gebruiksmogelijkheid, denk ook bijvoorbeeld aan badkamer ten behoeve van naastgelegen slaapkamer; * opleveringsindicatie: november/december 2026.

Hypotheek berekenen

€ 1.450.000

Kosten koper (geschat): € 30.850

2% overdrachtsbelasting (€ 29.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.480.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 72.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (02-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
245 m²
Perceeloppervlakte
980 m²
Inhoud
900 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
42 m²
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
600 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Cv ketel
Hybride warmtepomp (elektrisch combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
01-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1424

Google Maps

De Kwakel op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in De Kwakel

Woon- en buurtcijfers in De Kwakel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in De Kwakel. In 2025 waren er 5.081 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 480.668.

Inwoners

5.081

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 480.668

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.583

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

150

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in De Kwakel
Jaar Inwoners
2021 4.526
2022 4.669
2023 4.785
2024 4.821
2025 5.081

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in De Kwakel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 355.688
2022 EUR 396.384
2023 EUR 460.814
2024 EUR 466.924
2025 EUR 480.668

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 920 0-15: 709 15-25: 632 25-45: 1.318 45-65: 1.495

Opleidingsniveau

Hoger

826

Praktisch

960

Middelbaar

1.666

Herkomst inwoners (2025)

Europa

637

Nederland

3.930

Buiten Europa

513

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 307
Appartementen 390
Tussenwoningen 690
Vrijstaande woningen 633
Twee-onder-één-kap woningen 155

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 439
1970 tot 1980 318
1980 tot 1990 300
1990 tot 2000 245
2000 tot 2010 156
2010 tot 2020 311
2020 en later 111

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

714

Label C

489

Label B

324

Label A+++

197

Label D

141

Label G

104

Label E

88

Label F

83

Label A+

50

Label A++++

12

Label A++

9

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in De Kwakel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.257 3.401
2021 1.331 3.465
2022 980 3.203
2023 850 3.080
2024 825 3.105

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 675 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 712 • Elektriciteit: 2.469

Koopwoning

Gas: 891 • Elektriciteit: 3.338

Appartement

Gas: 330 • Elektriciteit: 1.723

Tussenwoning

Gas: 564 • Elektriciteit: 2.396

Vrijstaande woning

Gas: 1.272 • Elektriciteit: 3.655

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 954 • Elektriciteit: 3.696

Bedrijvigheid in De Kwakel (2025)

Handel en HORECA 189
Nijverheid en energie 154
Zakelijke dienstverlening 226
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 93
Vervoer, informatie en communicatie 64
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 93

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in De Kwakel
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 10
jul 2025 14
jun 2025 8
mei 2025 14
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 9
okt 2024 10
okt 2025 22
sep 2024 8
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van De Kwakel.

Veelgestelde vragen over wonen in De Kwakel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft De Kwakel?

De Kwakel telt in 2025 ongeveer 5.081 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Kwakel?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Kwakel is in 2025 circa € 480.668.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Kwakel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Kwakel ligt rond € 29.583 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Kwakel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 150 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Kwakel?

In De Kwakel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 690 woningen.

Meer woningen in De Kwakel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.