Direct naar de inhoud
Logo van FRED. makelaardij o.g. | Voel je thuis bij FRED.

Rozenlaan 102

1424CH De Kwakel • Noord-Holland

Onder bod
Award: Beste Makelaar in De Kwakel

Fotogalerij

Rozenlaan 102 De Kwakel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze fijne en met liefde bewoonde gezinswoning aan de Rozenlaan in De Kwakel wil je zeker van top tot teen bekijken. De woning is in 2019 grondig verbouwd en heeft een lichte living, een fijne keuken met een schiereiland, zonnepanelen en een veranda in de achtertuin. Van de zonnige ligging op het zuidwesten zal je zeker plezier hebben. WAT ZIJN DE VOORDELEN VAN DEZE WONING? • in 2019 tot in de puntjes verbouwd • gelegen in een ruim opgezette wijk • een uitbouw op de begane grond • twee dakkapellen • ruime en speels gevormd be keuken • de ligging aan het water • het Egeltjesbos op loopafstand • gratis parkeren in de buurt van de woning • landelijk wonen maar toch dicht bij de Randstad RUIMTE EN LICHT OP DE BEGANE GROND Je komt binnen in de ruime hal die toegang geeft tot de woonkamer, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor de woonkamer een lengte van ruim 11 meter heeft. De eikenhouten vloer, de brede dubbele schuifpui en het zicht op de tuin maken het een uitnodigende plek om te wonen. Is het een frisse voorjaarsdag? Dan nestel je je lekker met een plaid op de bank. Is het warm? Dan zet je de dubbele schuifpui open en geniet je van de verkoeling van het zonnescherm. Aan de voorzijde van de kamer staat de moderne vernieuwde keuken met een compact schiereiland. TWEE ROYALE SLAAPKAMERS EN EEN BADKAMER OP DE EERSTE VERDIEPING Als je via de trap naar de eerste verdieping loopt, dan kom je uit op de overloop. Deze geeft toegang tot twee slaapkamers, een badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde is een royale slaapkamer te vinden. De dakkapel geeft extra staruimte. Naast de badkamer is de tweede slaapkamer te vinden met een prima formaat. De badkamer is in een luxe stijl afgewerkt in de kleuren wit en grijs en gecombineerd met een houtlook meubel. De inloopdouche is ruim en heeft een nis om je favoriete shampoo en doucheschuim neer te zetten. EEN VERRASSEND RUIME SLAAPKAMER OP DE TWEEDE VERDIEPING Deze verdieping is door de eigenaars verbouwd en de ruimte is hier optimaal benut. Aan de rechterzijde is een wasruimte gecreëerd met veel daglicht. Daarachter tref je een verrassend ruime slaapkamer met daglicht aan de voor- en de achterzijde. De dakkapel geeft zowel in de wasruimte en de slaapkamer extra ruimte om te staan. GENIETEN VAN DE ZON IN DE ACHTERTUIN De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Klinkers en grote tegels zijn hier gecombineerd. Achter in de tuin aan het water is een smalle steiger. Ook vind je hier een charmante houten berging gecombineerd met een veranda die beschutting biedt voor zon en regen. En last but not least: de achtertuin heeft een perfecte zonligging op het zuidwesten. ONDERHOUDSARME VOORTUIN AAN DOODLOPENDE STRAAT In de voortuin staat een stenen berging met elektra en een betonnen vloer. Deze berging maakt onderdeel uit van de woning. De tuin is onderhoudsarm aangelegd en grenst aan een stoep en een doodlopende weg met parkeerplaatsen. PRIMA LOCATIE IN DE BUURT VAN HET EGELTJESBOS De woning ligt in de wijk de Kuil, een fijne wijk met een vriendelijke uitstraling. Het ligt tussen sierwater, bruggetjes en landerijen. Op loopafstand vind je een speeltuin, een sportvereniging, de basisschool, de kinderopvang, een slager, een bakker en binnenkort weer een supermarkt. Hou je van het buitenleven? Verken de buurt en maak een wandeling naar het Egeltjesbos, de Amstel of één van de forten in de buurt. De Kwakel staat erom bekend dat er veel verenigingen actief zijn voor jong en oud. Denk bijvoorbeeld aan De Kwakelse Veiling, de scouting, sportvereniging KDO en de Hobbyclub. Voor de kinderen van De Kwakel wordt er elk jaar een Sport en Spel-weekend georganiseerd op het terrein van sportvereniging KDO. Eén van de hoogtepunten van het jaar is de Kwakelse Kermis. Zowel basisschoolkinderen als volwassenen gaan dan in een optocht van versierde karren door het dorp. Op fietsafstand zijn vele restaurants, winkels en haltes van het openbaar vervoer te vinden. Populaire plekken in onze hoofdstad zijn niet ver: neem het OV of de elektrische fiets naar de beroemde Amsterdamse grachten, het Vondelpark, het Rijksmuseum en de Dam. Steden zoals Amstelveen, Hoofddorp, Haarlem en luchthaven Schiphol zijn ook goed bereikbaar. DE DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. DE MEETINSTRUCTIE De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. Tijdens de bezichtiging heb je de gelegenheid om de maten na te meten. DE BIJZONDERHEDEN Voor de bijzonderheden verwijzen wij naar de documenten in het Move-dossier HEB JE INTERESSE IN DEZE WONING? Bel, mail of app om een afspraak in te plannen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
173 m²
Inhoud
451 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas hre (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1424

Google Maps

De Kwakel op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in De Kwakel

Woon- en buurtcijfers in De Kwakel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in De Kwakel. In 2025 waren er 5.081 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 480.668.

Inwoners

5.081

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 480.668

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.583

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

150

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in De Kwakel
Jaar Inwoners
2021 4.526
2022 4.669
2023 4.785
2024 4.821
2025 5.081

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in De Kwakel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 355.688
2022 EUR 396.384
2023 EUR 460.814
2024 EUR 466.924
2025 EUR 480.668

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 920 0-15: 709 15-25: 632 25-45: 1.318 45-65: 1.495

Opleidingsniveau

Hoger

826

Praktisch

960

Middelbaar

1.666

Herkomst inwoners (2025)

Europa

637

Nederland

3.930

Buiten Europa

513

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 307
Appartementen 390
Tussenwoningen 690
Vrijstaande woningen 633
Twee-onder-één-kap woningen 155

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 439
1970 tot 1980 318
1980 tot 1990 300
1990 tot 2000 245
2000 tot 2010 156
2010 tot 2020 311
2020 en later 111

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

714

Label C

489

Label B

324

Label A+++

197

Label D

141

Label G

104

Label E

88

Label F

83

Label A+

50

Label A++++

12

Label A++

9

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in De Kwakel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.257 3.401
2021 1.331 3.465
2022 980 3.203
2023 850 3.080
2024 825 3.105

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 675 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 712 • Elektriciteit: 2.469

Koopwoning

Gas: 891 • Elektriciteit: 3.338

Appartement

Gas: 330 • Elektriciteit: 1.723

Tussenwoning

Gas: 564 • Elektriciteit: 2.396

Vrijstaande woning

Gas: 1.272 • Elektriciteit: 3.655

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 954 • Elektriciteit: 3.696

Bedrijvigheid in De Kwakel (2025)

Handel en HORECA 189
Nijverheid en energie 154
Zakelijke dienstverlening 226
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 93
Vervoer, informatie en communicatie 64
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 93

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in De Kwakel
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 10
jul 2025 14
jun 2025 8
mei 2025 14
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 9
okt 2024 10
okt 2025 22
sep 2024 8
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van De Kwakel.

Veelgestelde vragen over wonen in De Kwakel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft De Kwakel?

De Kwakel telt in 2025 ongeveer 5.081 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Kwakel?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Kwakel is in 2025 circa € 480.668.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Kwakel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Kwakel ligt rond € 29.583 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Kwakel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 150 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Kwakel?

In De Kwakel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 690 woningen.

Meer woningen in De Kwakel

Bekijk meer woningen in deze plaats.