Direct naar de inhoud
Logo van Weusthuis Makelaardij

Beatrixstraat 2

7587AG de Lutte • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Tubbergen

Fotogalerij

Beatrixstraat 2 de Lutte
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze moderne 2-onder-1-kapwoning aan de Beatrixstraat biedt alles wat een gezin nodig heeft: veel leefruimte, een strakke afwerking en een fijne ligging in De Lutte! Deze tot in de puntjes verzorgde woning is volledig afgewerkt en biedt alles wat een gezin zich kan wensen. Dankzij de uitbouw en de diverse verbouwingen is dit woonhuis niet alleen goed onderhoud, maar ook instapklaar. Binnen verrast de woning met opvallend veel leefruimte: een royale, lichte woonkamer, een ruime keuken, praktische bijkeuken en een inpandige berging. Met maar liefst vijf slaapkamers en een extra ruimte op de tweede verdieping is er volop plek voor iedereen. Ook aan duurzaamheid is gedacht, zo is de gehele woning geïsoleerd en is de woning voorzien van zonnepanelen in combinatie met een hybride warmtepomp. De woning is gelegen in een rustige straat op korte afstand van het dorpshart. Hier bevinden zich onder andere de plaatselijke supermarkt en diverse horecagelegenheden. Ook een school, sportvoorzieningen en andere dagelijkse gemakken zijn lopend of per fiets eenvoudig te bereiken. De Lutte is prachtig gelegen in het Twente landschap en wordt omringd door mooie natuur. Liefhebbers van wandelen, fietsen en het buitenleven kunnen hun hart ophalen in natuurgebieden als het Lutterzand en de Tankenberg, die zich op slechts enkele minuten afstand bevinden. Dankzij de gunstige ligging nabij uitvalswegen en de A1 zijn plaatsen als Oldenzaal, Hengelo en Enschede goed bereikbaar. Ook de Duitse grens ligt vlakbij, waardoor steden als Bad Bentheim eenvoudig te bezoeken zijn. Een ideale locatie voor wie landelijk wil wonen met een goede bereikbaarheid binnen handbereik.  Kortom, de Beatrixstraat 2 is een instapklare, verassend ruime gezinswoning op een prachtige plek in De Lutte. Deze twee-onder-een-kapwoning is volledig afgewerkt en goed onderhouden. Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. We laten je deze mooie woning graag van dichtbij zien! Begane grond: Bij binnenkomst in de woning tref je een ruime hal met trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal kom je in de lichte woonkamer, die dankzij de grote raampartijen geniet van natuurlijk daglicht. De woonkamer en woonkeuken zijn van elkaar te scheiden middels stijlvolle houten deuren, wat zorgt voor een fijne balans tussen open en gesloten wonen. De ruime woonkeuken is uitgerust met een opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de lichtkoepel is de keuken aangenaam licht en ervaar je hier een prettige sfeer. Vanuit de keuken stap je via de openslaande tuindeuren direct de fraai aangelegde achtertuin in. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken. Hier vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger, een vaste kast en een separaat toilet. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de inpandige berging, die keurig is afgewerkt en uitstekend dienst kan doen als opslagruimte of voor het stallen van fietsen. Middels garagedeuren is ook de oprit direct bereikbaar. De verzorgde achtertuin is zowel via de keuken als via de bijkeuken toegankelijk. Achterin de tuin vindt je een sfeervolle overkapping, waar je in alle rust en privacy kunt genieten van het buitenleven, ongeacht het weer. Daarnaast bevindt zich hier achter nog een ruime berging, waar de nodige tuinspullen kunnen worden opgeslagen.  Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier ruime slaapkamers en een kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken of studeren. De kamers aan de achterzijde bevinden zich in de uitbouw die in 2018 is gerealiseerd, waardoor deze verdieping extra veel ruimte biedt. Daarnaast is er nog een multifunctionele kamer aanwezig perfect in te richten als extra slaapkamer, inloopkast of hobbyruimte. De badkamer is praktisch en compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, toilet en een wastafel met meubel. Alles bij elkaar vormt deze verdieping een comfortabele en veelzijdige leefruimte voor het hele gezin.  Tweede verdieping: Met een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze ruimte doet momenteel dienst als speelkamer voor de kinderen, maar is dankzij de royale indeling ook uitstekend te gebruiken als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Het grote dakraam zorgt voor volop natuurlijk licht, waardoor de kamer aangenaam en functioneel aanvoelt. De tweede verdieping is een flexibele verdieping die eenvoudig aan te passen is aan de wensen van jouw gezin.  Bijzonderheden: * Bouwjaar 1956; * Woonoppervlak ca. 176 m²; * Perceeloppervlak 275 m²; * Inhoud ca. 579 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Nefit Trendline (2014) i.c.m. een hybride warmtepomp (2022); * Energielabel: A++; * Begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming; * Royale aanbouw met opbouw!; * Mogelijkheid voor zes slaapkamers; * Airco aanwezig op de eerste verdieping; * Voorzien van 14 zonnepanelen;  * Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * Check via of een starterslening mogelijk is voor deze woning;  * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Jouw makelaar voor dit object: Femke van Benthem

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
176 m²
Perceeloppervlakte
275 m²
Inhoud
579 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
107 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline CW5 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
08-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7587

Google Maps

Geografisch overzicht de Lutte

Verken de Lutte en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in de Lutte

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in de Lutte. In 2025 waren er 3.950 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 496.000.

Inwoners

3.950

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 496.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

132

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in de Lutte
Jaar Inwoners
2021 3.910
2022 3.900
2023 3.970
2024 3.945
2025 3.950

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in de Lutte
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 463.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 496.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.010 0-15: 560 15-25: 460 25-45: 755 45-65: 1.170

Opleidingsniveau

Hoger

940

Praktisch

690

Middelbaar

1.350

Herkomst inwoners (2025)

Europa

315

Nederland

3.545

Buiten Europa

95

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 124
Appartementen 228
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 961
Twee-onder-één-kap woningen 287

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 51
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 265
1970 tot 1980 254
1980 tot 1990 156
1990 tot 2000 250
2000 tot 2010 260
2010 tot 2020 196
2020 en later 159

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

464

Label B

384

Label C

300

Label D

166

Label G

144

Label F

130

Label A+++

91

Label E

67

Label A++

16

Label A+

12

Label A++++

4

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in de Lutte
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.610 3.690
2021 1.830 3.830
2022 1.430 3.570
2023 1.160 3.430
2024 1.110 3.590

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.860

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.580

Appartement

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.990

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.030

Bedrijvigheid in de Lutte (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in de Lutte
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 12
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 13
mrt 2025 17
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van de Lutte.

Veelgestelde vragen over wonen in de Lutte

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft de Lutte?

de Lutte telt in 2025 ongeveer 3.950 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte?

De gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte is in 2025 circa € 496.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in de Lutte?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 132 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in de Lutte?

In de Lutte komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 961 woningen.

Meer woningen in de Lutte

Bekijk meer woningen in deze plaats.