Direct naar de inhoud
Logo van Weusthuis Makelaardij

Beatrixstraat 25

7587AE de Lutte • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Tubbergen

Fotogalerij

Beatrixstraat 25 de Lutte
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben jij klaar om je handen uit de mouwen te steken? Deze twee-onder-een-kapwoning tegenover een groenplantsoen gelegen biedt de perfecte basis om er helemaal jouw droomhuis van te maken! Gelegen aan de Beatrixstraat in het geliefde dorp De Lutte staat deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning. Deze woning, gebouwd in 1962, biedt volop mogelijkheden voor wie de handen uit de mouwen wil steken en het huis geheel naar eigen wens wil transformeren. Met een zonnige tuin op het zuiden, een ruime garage en een aparte hobbyruimte heeft deze woning veel potentie. Dit is een ideale kans voor kopers met een mooi plan, die hier een eigentijds en comfortabel thuis willen creëren op een fijne, groene locatie.  De woning is gelegen in het rustige en sfeervolle dorp De Lutte, aan de rand van Twente. Het dorp staat bekend om zijn landelijke karakter, groene omgeving en goede voorzieningen. Vanuit hier woon je dichtbij prachtige natuurgebieden en tal van wandel- en fietsroutes, terwijl steden als Oldenzaal, Enschede en Almelo eenvoudig bereikbaar zijn. De woning ligt bovendien gunstig van dagelijkse voorzieningen, en het dorpshart met diverse horecagelegenheden bevindt zich op korte afstand. Deze ligging biedt zo de perfecte combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Ben jij de koper die deze woning volledig naar eigen wens wil transformeren en er echt jouw thuis van wil maken? Dan is dit jouw kans! Neem vandaag nog contact met ons op om de mogelijkheden te bespreken en een bezichtiging te plannen. Ontdek zelf de potentie van deze woning en laat hier jouw woonwensen werkelijkheid worden! Begane grond: Via de voordeur aan zijkant van de woning betreed je de woning, met hier de trapopgang, de toiletruimte met wandcloset en met de toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich deze woonkamer, die dankzij de grote raampartijen geniet van veel natuurlijk licht. Een sfeervolle houtkachel maakt het geheel compleet. De open keuken is voorzien van een nette maar gedateerde inbouwkeuken. Vanuit de keuken loop je door een halletje naar de inpandige garage. De zonnige, groen aangelegde tuin op het zuiden met houten schuur biedt genoeg mogelijkheden om een mooie buitenruimte te creëren.  Eerste verdieping: Via de trapopgang vanuit de centrale hal bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, elk voorzien van een praktische vaste kast, waardoor er volop bergruimte is. De verdieping beschikt tevens over een nette badkamer, uitgerust met douchecabine, wandcloset en een badkamermeubel met enkele wastafel.  Tweede verdieping: Via een vlizotrap is de geheel bevloerde bergzolder te bereiken.  Bijzonderheden: * Bouwjaar 1962; * Woonoppervlak ca. 95 m²; * Perceeloppervlak 258 m²; * Inhoud ca. 328 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Intergas, 2017; * 1e verdieping voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas; * Energielabel: volgt; * Inpandige garage;  * Slaapkamers voorzien van vaste kasten;  * Tuin gelegen op het zuiden;  * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie); * Check via of een starterslening mogelijk is voor deze woning;  * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen; * In de koopovereenkomst wordt een niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen; * Aanvaarding in overleg; Jouw makelaar voor dit object: Bart Bulter Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 298.000

Kosten koper (geschat): € 7.810

2% overdrachtsbelasting (€ 5.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 305.810

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 298.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Perceeloppervlakte
258 m²
Inhoud
328 m³
Overige inpandige ruimte
43 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
69 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-01-2026
Verkoopdatum
14-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7587

Google Maps

Geografisch overzicht de Lutte

Verken de Lutte en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in de Lutte

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in de Lutte. In 2025 waren er 3.950 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 496.000.

Inwoners

3.950

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 496.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

132

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in de Lutte
Jaar Inwoners
2021 3.910
2022 3.900
2023 3.970
2024 3.945
2025 3.950

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in de Lutte
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 463.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 496.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.010 0-15: 560 15-25: 460 25-45: 755 45-65: 1.170

Opleidingsniveau

Hoger

940

Praktisch

690

Middelbaar

1.350

Herkomst inwoners (2025)

Europa

315

Nederland

3.545

Buiten Europa

95

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 124
Appartementen 228
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 961
Twee-onder-één-kap woningen 287

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 51
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 265
1970 tot 1980 254
1980 tot 1990 156
1990 tot 2000 250
2000 tot 2010 260
2010 tot 2020 196
2020 en later 159

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

464

Label B

384

Label C

300

Label D

166

Label G

144

Label F

130

Label A+++

91

Label E

67

Label A++

16

Label A+

12

Label A++++

4

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in de Lutte
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.610 3.690
2021 1.830 3.830
2022 1.430 3.570
2023 1.160 3.430
2024 1.110 3.590

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.860

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.580

Appartement

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.990

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.030

Bedrijvigheid in de Lutte (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in de Lutte
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 12
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 13
mrt 2025 17
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van de Lutte.

Veelgestelde vragen over wonen in de Lutte

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft de Lutte?

de Lutte telt in 2025 ongeveer 3.950 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte?

De gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte is in 2025 circa € 496.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in de Lutte?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 132 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in de Lutte?

In de Lutte komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 961 woningen.

Meer woningen in de Lutte

Bekijk meer woningen in deze plaats.