Direct naar de inhoud
Logo van HOME makelaars

Bentheimerstraat 38

7587NH de Lutte • Overijssel

Verkocht onder voorbehoud

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 3.095

Fotogalerij

Bentheimerstraat 38 de Lutte
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wauw… sommige huizen laten je hart sneller kloppen. Een bepaalt gevoel. Dat gevoel dat je stil wordt wanneer je er voorbij rijdt, fietst of loopt. Deze stijlvolle Jugendstilvilla aan de Bentheimerstraat 38 uit 1923 is zo’n plek. Achter de karaktervolle gevel ontvouwt zich een thuis vol sfeer, historie en warmte. De voordeur opent… en daar begint het. Een statige hal met authentieke terrazzo vloer, de bordestrap als blikvanger en een sfeer die direct klopt. Hoge plafonds, sierlijsten die perfect passen bij de stijl en glas in lood dat het licht zacht binnenlaat. Kamer ensuite deuren en visgraatparket brengen warmte en karakter. Alles voelt hier in balans. Alles vertelt een verhaal. Vanuit hier ontvouwt het huis zich ruimte voor ruimte, elk met een eigen karakter en beleving. Maar wat deze woning écht bijzonder maakt? De balans. Authentiek, maar fris. Klassiek, maar comfortabel. De wanden en plafonds zijn recent strak gestuct, waardoor het huis een rustige, verzorgde basis heeft gekregen. Aan de voorzijde ligt de sfeervolle zitkamer met erker, gaskachel en visgraat parketvloer. Een heerlijke plek om te ontspannen. Via de ensuite deuren loopt het geheel vloeiend over in de tussenkamer, ideaal als tweede zithoek, tv-kamer of bibliotheek. Aan de achterzijde bevindt zich de royale tuinkamer met marmerlook pvc-vloer en vloerverwarming, perfect als leefkeuken waar licht en ruimte samenkomen en waar het huis zich opent richting de tuin. Gooi die schuifpui maar open en geniet. De landelijke keuken met houten accenten en granieten werkblad vormt het warme hart van het huis. Praktisch verbonden met de bijkeuken, zijentree en provisiekelder. Ruimtes die zorgen voor comfort en functionaliteit in het dagelijks leven. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een extra kamer die zich perfect leent als thuiswerkplek, logeerkamer of speelkamer. Boven gaat het verhaal verder. Via de imposante bordestrap bereik je de overloop met aansluitend drie slaapkamers en een complete badkamer, voorzien van een dubbele wastafel met meubel, douchecabine, toilet en whirlpool een plek om de dag in alle rust af te sluiten. En dan… de slaapkamer aan de achterzijde. Verrassend ruim, met vaste inbouwkasten en meer dan genoeg plek voor je garderobe. Het bijgebouw dat het verschil maakt Maar dan… buiten. Daar staat iets bijzonders. Geen garage, geen schuur. Een tweede thuis. Een volwaardige extra leefruimte die dit geheel naar een hoger niveau tilt. Het bijgebouw dat het verschil maakt, door de eigenaren het ‘Tiny House’ genoemd. Een woonkamer of chilruimte met keukenblok, badkamer en toilet. Boven, dankzij de grote dakkapel, twee slaapkamers en een extra toilet. Zelfstandig. Sfeervol. Veelzijdig. Een plek voor gasten een kantoor of praktijk aan huis, mantelzorg, opgroeiende kinderen. Voor ruimte. Voor vrijheid. Voor mogelijkheden. Duurzaam wonen met karakter Achter de charme van toen schuilt het comfort van nu. Energielabel B, een hybride warmtepomp (2023), 14 zonnepanelen, airco en voorzieningen voor het laden van een elektrische auto zorgen ervoor dat deze villa klaar is voor de toekomst. Hier gaan karakter en comfort hand in hand. Buiten leven, binnen genieten Op het royale perceel van 960 m² ervaar je groen en vrijheid. Een verzorgde tuin rondom, fijne plekken om te zitten en het bosrijke buitengebied van De Lutte letterlijk om de hoek. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
210 m²
Perceeloppervlakte
960 m²
Inhoud
771 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
36 m²
Externe bergruimte
58 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1923
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom
Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-02-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7587

Google Maps

Geografisch overzicht de Lutte

Verken de Lutte en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in de Lutte

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in de Lutte. In 2025 waren er 3.950 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 496.000.

Inwoners

3.950

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 496.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

132

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in de Lutte
Jaar Inwoners
2021 3.910
2022 3.900
2023 3.970
2024 3.945
2025 3.950

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in de Lutte
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 463.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 496.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.010 0-15: 560 15-25: 460 25-45: 755 45-65: 1.170

Opleidingsniveau

Hoger

940

Praktisch

690

Middelbaar

1.350

Herkomst inwoners (2025)

Europa

315

Nederland

3.545

Buiten Europa

95

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 124
Appartementen 228
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 961
Twee-onder-één-kap woningen 287

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 51
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 265
1970 tot 1980 254
1980 tot 1990 156
1990 tot 2000 250
2000 tot 2010 260
2010 tot 2020 196
2020 en later 159

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

464

Label B

384

Label C

300

Label D

166

Label G

144

Label F

130

Label A+++

91

Label E

67

Label A++

16

Label A+

12

Label A++++

4

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in de Lutte
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.610 3.690
2021 1.830 3.830
2022 1.430 3.570
2023 1.160 3.430
2024 1.110 3.590

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.860

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.580

Appartement

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.990

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.030

Bedrijvigheid in de Lutte (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in de Lutte
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 12
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 13
mrt 2025 17
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van de Lutte.

Veelgestelde vragen over wonen in de Lutte

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft de Lutte?

de Lutte telt in 2025 ongeveer 3.950 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte?

De gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte is in 2025 circa € 496.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in de Lutte?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 132 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in de Lutte?

In de Lutte komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 961 woningen.

Meer woningen in de Lutte

Bekijk meer woningen in deze plaats.