Direct naar de inhoud
Logo van HOME makelaars

Rosmolen 3

7587RP de Lutte • Overijssel

Beschikbaar

€ 785.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 802.550

Koopprijs /m²: € 4.816

Fotogalerij

Rosmolen 3 de Lutte
Foto 24
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Van de stijlvolle architectuur tot de hoogwaardige afwerking: dit is wonen zonder concessies. Een plek waar alles nieuw is en voelt als thuis. Waar je binnenstapt en eigenlijk niets meer hoeft. Geen bouwstress, maar meteen wonen, leven en het belangrijkste: genieten. Wonen in het groen | Wonen in De Lutte brengt de natuur moeiteloos in je dagelijks leven. Denk aan eindeloze wandelingen door bossen, frisse ochtenden waarin de stilte nog voelbaar is en avonden die langzaam overgaan in rust. Met het Arboretum Poort-Bulten en het Lutterzand dichtbij bevind je je hier midden in het Twentse landschap. Sluit de dag af in de gezellige dorpskern van De Lutte, gewoon op loopafstand. Oldenzaal ligt nabij, biedt een breed winkelaanbod en gezellige terrassen. Daarnaast bereik je middels de A1 moeiteloos elke bestemming. Eerste indruk die blijft | Strakke lijnen, een krachtig ontwerp en een uitstraling waarin rust en luxe moeiteloos samenkomen. Je rijdt de oprit op, waar de carport een stijlvolle aanvulling vormt en de vele ruimte je meteen opvalt. Zowel links als rechts is er plek voor de auto. Een praktisch en doordacht geheel, zonder in te leveren op uitstraling. Imposante entree | De voordeur opent naar de royale hal die direct licht en ruimtelijkheid uitstraalt. Hier begint de visgraat PVC-vloer, die samen met de strak afgewerkte wanden in een warme beige tint zorgt voor een rustige en stijlvolle basis. De vloerverwarming maakt het comfort compleet vanaf het eerste moment. Lichte living | De grote raampartijen tot aan de grond zorgen voor een heerlijke hoeveelheid natuurlijk licht en geven de ruimte een open en rustige uitstraling. Dankzij de U-vormige opzet ontstaat er op een natuurlijke manier een prettige scheiding tussen de woonkamer en de keuken, terwijl de verbinding juist behouden blijft. Een leefruimte die klopt en uitnodigt om samen uitgebreid te tafelen en te genieten van lange avonden. Jouw ideeën, jouw invulling | De inpandige garage met elektrische overheaddeur biedt meer dan alleen plek voor een auto. Op dit moment is deze ingericht als sfeervolle biljartkamer, compleet met airco en na-isolatie, waardoor het een comfortabele en volwaardige ruimte is geworden. Voor wie verder denkt biedt dit kansen: de basis is er al om hier een slaap- en badkamer op de begane grond te realiseren. Ideaal voor wie toekomstgericht wil wonen of extra flexibiliteit zoekt in het gebruik van de woning. Slapen & baden op de verdieping | Opnieuw die fijne rust en het licht dat zo kenmerkend is voor de woning. Aan de overloop grenzen drie ruime slaapkamers, en de badkamer. Dat de woning in 2022 is gebouwd en met zorg is onderhouden, zie je ook hier in alles terug. Daarnaast is er een praktische technische ruimte met de warmtepomp en aansluitingen voor de wasmachine, zo is alles netjes uit het zicht. Op de top | De tweede verdieping tilt het wooncomfort letterlijk naar een hoger niveau. Dankzij de ramen aan zowel de linker- als rechterzijde is dit een volwaardige ruimte, perfect als vierde slaapkamer, maar ook ideaal als inspirerende werkplek of hobbyruimte. Vanuit hier stap je zo het dakterras op, waar de ochtendzon je uitnodigt om de dag rustig te beginnen met een goede kop koffie. Eigen stukje natuur | Hier geniet je van je eigen plek in het groen. Het perceel van circa 527 m² biedt precies de juiste balans: voldoende ruimte om te ontspannen, te spelen en buiten te leven, zonder dat het onderhoud de overhand krijgt. Een fijne tuin die past bij het ritme van alledag. Dit is jouw kans om te wonen in een huis dat het allemaal heeft: comfort, ruimte, en een omgeving waar je écht kunt ontspannen. Rosmolen 3 in De Lutte is meer dan een woning, het is een plek om te genieten van het leven. Kom snel een kijkje nemen en laat je verrassen!

Hypotheek berekenen

€ 785.000

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 802.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 785.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
163 m²
Perceeloppervlakte
527 m²
Inhoud
732 m³
Overige inpandige ruimte
36 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
80 m²
Achtertuin oppervlakte
300 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7587

Google Maps

Geografisch overzicht de Lutte

Verken de Lutte en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in de Lutte

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in de Lutte. In 2026 waren er 4.013 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 496.000.

Inwoners

4.013

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 496.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

132

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in de Lutte
Jaar Inwoners
2021 3.910
2022 3.900
2023 3.970
2024 3.945
2025 3.950
2026 4.013

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in de Lutte
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 463.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 496.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.035 0-15: 565 15-25: 465 25-45: 785 45-65: 1.155

Opleidingsniveau

Hoger

940

Praktisch

690

Middelbaar

1.350

Herkomst inwoners (2025)

Europa

315

Nederland

3.545

Buiten Europa

95

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 124
Appartementen 228
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 961
Twee-onder-één-kap woningen 287

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 51
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 265
1970 tot 1980 254
1980 tot 1990 156
1990 tot 2000 250
2000 tot 2010 260
2010 tot 2020 196
2020 en later 159

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

464

Label B

384

Label C

300

Label D

166

Label G

144

Label F

130

Label A+++

91

Label E

67

Label A++

16

Label A+

12

Label A++++

4

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in de Lutte
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.610 3.690
2021 1.830 3.830
2022 1.430 3.570
2023 1.160 3.430
2024 1.110 3.590

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.860

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.580

Appartement

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.990

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.030

Bedrijvigheid in de Lutte (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in de Lutte
Periode Misdrijven
jan 2026 12
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 13
mrt 2025 17
mrt 2026 6
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van de Lutte.

Veelgestelde vragen over wonen in de Lutte

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft de Lutte?

de Lutte telt in 2026 ongeveer 4.013 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte?

De gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte is in 2025 circa € 496.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in de Lutte?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 132 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in de Lutte?

In de Lutte komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 961 woningen.

Meer woningen in de Lutte

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.