Direct naar de inhoud
Logo van Silderhuis Makelaardij

Rosmolen 41

7587RP de Lutte • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Denekamp

Fotogalerij

Rosmolen 41 de Lutte
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op villapark ‘De Luttermolen’ staat dit vrijstaande woonhuis uit 2004. Het is gelegen op een ruim perceel van 626 m² en biedt alles voor wie rustig wil wonen met volop ruimte, zowel binnen als buiten. Op de begane grond is o.a een ruime woonkamer, separate keuken, handige bijkeuken en de entree gesitueerd. De verdieping beschikt over drie slaapkamers en een nette badkamer. Daarnaast is de woning volledig onderkelderd, wat een multifunctionele extra verdieping oplevert. Deze kun je gebruiken als hobbyruimte, extra bergruimte of zelfs als comfortabele werkplek aan huis. Het perceel, met o.a. een vrijstaande stenen garage en een oprit met plek voor meerdere auto's, is rondom de woning gelegen en biedt volop mogelijkheden! Indeling Entree; toiletruimte met fonteintje; meterkast; toegang tot de kelder. Lichte L-vormige woonkamer met een gave en goed onderhouden parketvloer. Het eetgedeelte is ook aan de voorzijde gelegen en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. De keuken is voorzien van een mooi donker granieten werkblad, met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. De bijkeuken beschikt over de witgoedaansluitingen, een vaste kast en een deur naar de tuin. De kelder is opgedeeld in meerdere vertrekken. Zo is er een royale multifunctionele kamer waar zich een sauna bevindt, deze is beschikbaar ter overname. Er is een handige opslagruimte én een ruimte welke ideaal is als hobby/werkkamer. Eerste verdieping Overloop, drie ruime slaapkamers waarvan er één over een vaste kastenwand beschikt. Nette badkamer met inloopdouche v.v. een glazen wand, ligbad, wastafelmeubel en een vrijdragend toilet. Tweede verdieping Middels een vlizotrap is er toegang tot de opbergzolder. Tuin De tuin is rondom de woning gelegen waardoor je altijd keuze hebt of je wilt genieten van het zonnetje of heerlijk wilt ontspannen in de schaduw. Deze is netjes aangelegd en biedt mede door het vele groen en de royale afmetingen volop privacy! Aan de achterzijde van het perceel is de vrijstaande garage gelegen met daarvoor een oprit met ruimte voor meerdere auto's. Bijzonderheden - Bouwjaar: 2004 - Perceeloppervlakte: 626 m2 - Woonoppervlakte: 166 m2 - Royale woonkamer met eetgedeelte - Nette keuken met inbouwapparatuur - Handige bijkeuken met witgoedaansluitingen - Kelder v.v. meerdere vertrekken - Drie slaapkamers op de verdieping! - Moderne badkamer - Groene tuin rondom de woning met volop privacy! - Intergas CV opstelling (2020, eigendom) - Vrijstaande garage met ruim oprit - Aanvaarding in overleg - Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
166 m²
Perceeloppervlakte
626 m²
Inhoud
638 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en sauna

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7587

Google Maps

Geografisch overzicht de Lutte

Verken de Lutte en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in de Lutte

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in de Lutte. In 2025 waren er 3.950 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 496.000.

Inwoners

3.950

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 496.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

132

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in de Lutte
Jaar Inwoners
2021 3.910
2022 3.900
2023 3.970
2024 3.945
2025 3.950

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in de Lutte
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 463.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 496.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.010 0-15: 560 15-25: 460 25-45: 755 45-65: 1.170

Opleidingsniveau

Hoger

940

Praktisch

690

Middelbaar

1.350

Herkomst inwoners (2025)

Europa

315

Nederland

3.545

Buiten Europa

95

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 124
Appartementen 228
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 961
Twee-onder-één-kap woningen 287

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 51
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 265
1970 tot 1980 254
1980 tot 1990 156
1990 tot 2000 250
2000 tot 2010 260
2010 tot 2020 196
2020 en later 159

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

464

Label B

384

Label C

300

Label D

166

Label G

144

Label F

130

Label A+++

91

Label E

67

Label A++

16

Label A+

12

Label A++++

4

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in de Lutte
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.610 3.690
2021 1.830 3.830
2022 1.430 3.570
2023 1.160 3.430
2024 1.110 3.590

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.860

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.580

Appartement

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.990

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.030

Bedrijvigheid in de Lutte (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in de Lutte
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 12
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 13
mrt 2025 17
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van de Lutte.

Veelgestelde vragen over wonen in de Lutte

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft de Lutte?

de Lutte telt in 2025 ongeveer 3.950 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte?

De gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte is in 2025 circa € 496.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in de Lutte?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 132 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in de Lutte?

In de Lutte komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 961 woningen.

Meer woningen in de Lutte

Bekijk meer woningen in deze plaats.