Direct naar de inhoud
Logo van Weusthuis Makelaardij

Rosmolen 8

7587RP de Lutte • Overijssel

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Tubbergen

Fotogalerij

Rosmolen 8 de Lutte
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij deze duurzame, geschakelde nieuwbouwwoning in De Lutte In de prachtige, groene omgeving van De Lutte staat deze stijlvolle en duurzame nieuwbouwwoning. Het doordachte ontwerp en de hoogwaardige materiaalkeuze zorgen voor een eigentijdse en luxe uitstraling. Deze woning biedt het beste van twee werelden: comfortabel gelijkvloers wonen met de slaapkamer en badkamer op de begane grond, en extra ruimte op de verdieping voor een gezin, gasten of een werkplek aan huis. Met een royale woonkamer, een ruime woonkeuken, vier slaapkamers, een praktische berging en een kelder is dit een woning die volledig klaar is voor de toekomst. De zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin zorgt bovendien voor een heerlijke lichtinval in zowel de tuin als de woonkamer. Naast de moderne architectuur geniet je hier van een groene en rustige woonomgeving. De Lutte staat bekend om haar schitterende natuur, met het nabijgelegen Lutterzand en rivier de Dinkel op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend – met de A1 om de hoek en steden als Oldenzaal, Enschede en Hengelo in de directe omgeving. Indeling: Begane grond: Entree met hal, meterkast, toiletruimte, trap naar de kelder en eerste verdieping. Vanuit de hal toegang tot de royale, tuingerichte woonkamer met veel lichtinval en toegang tot het terras. Aan de voorzijde bevindt zich de ruimte voor de keuken (nog te realiseren). De slaapkamer en badkamer op de begane grond maken de woning geschikt voor gelijkvloers wonen. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een moderne, volledig betegelde badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en designradiator. Dankzij twee dakkapellen is er volop licht en ruimte. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereik je de royale bergzolder. Kelder: De kelder is bijzonder ruim en biedt volop mogelijkheden. Deze ruimte is ideaal te gebruiken voor opslag, als hobbyruimte of bijvoorbeeld als wijnkelder.  Afwerkingsniveau: Deze woning wordt nagenoeg instapklaar opgeleverd. Je hoeft alleen nog je verhuisdozen te vullen en de keuken uit te zoeken. De begane grond is voorzien van een stijlvolle PVC visgraatvloer, terwijl op de verdieping een rechte PVC plankvloer ligt. Zowel beneden als boven zijn de plinten al netjes afgewerkt. De muren zijn strak gestuct, voorzien van glasvliesbehang en geschilderd, waardoor de woning direct een verzorgde en eigentijdse uitstraling heeft. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met modern sanitair, een inloopdouche met glazen wand, een badkamermeubel en een toilet. Ook het separate toilet is volledig betegeld en hoogwaardig afgewerkt. De keuken is nog niet geplaatst, zodat je deze geheel naar eigen wens kunt samenstellen. Indien gewenst kan de keuken worden uitgevoerd conform de modelwoning (zie afbeeldingen); plan gerust een bezichtiging in om inspiratie op te doen. Bijzonderheden: *Bouwjaar: 2024; *Inhoud: ca. 730 m³; *Woonoppervlakte: ca. 167 m²; *Kaveloppervlakte: 359 m²; *Slaap- en badkamer op de begane grond; *Luxe afwerking: vloeren, muren en sanitair zijn al gerealiseerd; *Alleen de keuken nog te plaatsen – geheel naar eigen smaak; *Comfortabele vloerverwarming op begane grond en 1e verdieping; *Voorzien van 14 zonnepanelen en Bosch warmtepomp; *Energiezuinig (label A+++); *Ruime woonwijk met diverse speelplekken, nabij natuur, school en winkels; *Projectnotaris: Kienhuis Legal; *Aanvaarding in overleg; *Waarborgsom/bankgarantie: 10% van de koopsom; *Collegiale verkoop met Kock van Benthem Makelaars:

Hypotheek berekenen

€ 720.000

Kosten koper (geschat): € 16.250

2% overdrachtsbelasting (€ 14.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 736.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 720.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
167 m²
Perceeloppervlakte
359 m²
Inhoud
730 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
92 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2024
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met overig
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7587

Google Maps

Geografisch overzicht de Lutte

Verken de Lutte en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in de Lutte

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in de Lutte. In 2025 waren er 3.950 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 496.000.

Inwoners

3.950

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 496.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

132

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in de Lutte
Jaar Inwoners
2021 3.910
2022 3.900
2023 3.970
2024 3.945
2025 3.950

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in de Lutte
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 463.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 496.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.010 0-15: 560 15-25: 460 25-45: 755 45-65: 1.170

Opleidingsniveau

Hoger

940

Praktisch

690

Middelbaar

1.350

Herkomst inwoners (2025)

Europa

315

Nederland

3.545

Buiten Europa

95

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 124
Appartementen 228
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 961
Twee-onder-één-kap woningen 287

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 51
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 265
1970 tot 1980 254
1980 tot 1990 156
1990 tot 2000 250
2000 tot 2010 260
2010 tot 2020 196
2020 en later 159

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

464

Label B

384

Label C

300

Label D

166

Label G

144

Label F

130

Label A+++

91

Label E

67

Label A++

16

Label A+

12

Label A++++

4

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in de Lutte
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.610 3.690
2021 1.830 3.830
2022 1.430 3.570
2023 1.160 3.430
2024 1.110 3.590

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.860

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.580

Appartement

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.990

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.030

Bedrijvigheid in de Lutte (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in de Lutte
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 12
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 13
mrt 2025 17
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van de Lutte.

Veelgestelde vragen over wonen in de Lutte

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft de Lutte?

de Lutte telt in 2025 ongeveer 3.950 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte?

De gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte is in 2025 circa € 496.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in de Lutte?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 132 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in de Lutte?

In de Lutte komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 961 woningen.

Meer woningen in de Lutte

Bekijk meer woningen in deze plaats.