Direct naar de inhoud
Logo van Weusthuis Makelaardij

Spinnekopmolen 17

7587RT de Lutte • Overijssel

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Tubbergen

Fotogalerij

Spinnekopmolen 17 de Lutte
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij Spinnekopmolen 17: een royale vrijstaande woning met garage, drie volwaardige slaapkamers en een praktische ruime zolder. Deze woning combineert een ruime indeling met volop lichtinval en een comfortabele leefomgeving – ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken, zowel binnen als buiten. De woning beschikt over een aangebouwde garage, een royale woonkamer en keuken, drie slaapkamers en een praktische bergzolder. De woning is afgewerkt met een moderne pvc-vloer, voorzien van plinten en strak schilder-/sauswerk en beschikt over een volledig ingerichte badkamer en toilet beneden. Daarnaast wordt de tuin fraai aangelegd, deze is momenteel helaas nog niet op de afbeeldingen te zien. Dankzij de slimme indeling en prettige maatvoering is dit een heerlijk huis om thuis te komen. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je in de hal met trapopgang, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De tuingerichte woonkamer is heerlijk ruim opgezet en biedt dankzij de grote raampartijen een prettige lichtinval. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een uitgebreide keukenopstelling. Vanuit de tuin is de aangebouwde garage bereikbaar, ideaal voor het stallen van fietsen of als extra bergruimte. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, allen van een goed formaat. De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde, terwijl de hoofdslaapkamer aan de voorzijde is gesitueerd. De badkamer is centraal gelegen en voorzien van een douche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast is er een separate techniekruimte aanwezig, ideaal voor de wasmachine, droger en installaties. Tweede verdieping: Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Deze ruime bergzolder strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en biedt volop opslagmogelijkheden. Ligging: Spinnenkopmolen 17 is gelegen in een rustige en ruim opgezette woonomgeving. De wijk kenmerkt zich door veel groen en een kindvriendelijk karakter. Voorzieningen zoals scholen, winkels en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand, waardoor je hier geniet van een fijne combinatie tussen rust en bereikbaarheid. Bijzonderheden: * Bouwjaar: 2025; * Inhoud: ca. 656 m³; * Woonoppervlakte: ca. 137 m²; * Kaveloppervlakte: 550 m²; * Vrijstaande woning met aangebouwde garage; * Drie volwaardige slaapkamers; * Badkamer met douche, dubbele wastafel en toilet; * Separate berging/techniekruimte op de eerste verdieping; * Praktische bergzolder over de volledige lengte van de woning; * Ruime indeling met veel lichtinval; * Gehele begane grondvloer en 1e verdiepingsvloer v.v. comfortabele vloerverwarming; * Woning voorzien van 10 zonnepanelen; * Optimaal geïsoleerd en energielabel A+++, dus lage energielasten!; * Ideale gezinswoning in een rustige woonomgeving; * Ruim opgezette woonwijk met diverse speelplekken gelegen nabij het buitengebied en toch op korte afstand van o.a. een basisschool en winkels; * Project notaris Kienhuis Legal uit Enschede; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist; * Collegiale verkoop met KockvanBenthem Makelaars. Disclaimer: Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Maten en oppervlakten zijn indicatief en bedoeld ter indruk van de indeling. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Jouw makelaar voor dit object: Marlou Oude Weernink Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 685.000

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 700.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 685.000
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
550 m²
Inhoud
656 m³
Overige inpandige ruimte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met overig en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7587

Google Maps

Geografisch overzicht de Lutte

Verken de Lutte en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in de Lutte

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in de Lutte. In 2025 waren er 3.950 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 496.000.

Inwoners

3.950

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 496.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

132

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in de Lutte
Jaar Inwoners
2021 3.910
2022 3.900
2023 3.970
2024 3.945
2025 3.950

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in de Lutte
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 463.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 496.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.010 0-15: 560 15-25: 460 25-45: 755 45-65: 1.170

Opleidingsniveau

Hoger

940

Praktisch

690

Middelbaar

1.350

Herkomst inwoners (2025)

Europa

315

Nederland

3.545

Buiten Europa

95

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 124
Appartementen 228
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 961
Twee-onder-één-kap woningen 287

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 51
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 265
1970 tot 1980 254
1980 tot 1990 156
1990 tot 2000 250
2000 tot 2010 260
2010 tot 2020 196
2020 en later 159

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

464

Label B

384

Label C

300

Label D

166

Label G

144

Label F

130

Label A+++

91

Label E

67

Label A++

16

Label A+

12

Label A++++

4

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in de Lutte
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.610 3.690
2021 1.830 3.830
2022 1.430 3.570
2023 1.160 3.430
2024 1.110 3.590

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.860

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.580

Appartement

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.990

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.030

Bedrijvigheid in de Lutte (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in de Lutte
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 12
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 13
mrt 2025 17
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van de Lutte.

Veelgestelde vragen over wonen in de Lutte

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft de Lutte?

de Lutte telt in 2025 ongeveer 3.950 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte?

De gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte is in 2025 circa € 496.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in de Lutte?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 132 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in de Lutte?

In de Lutte komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 961 woningen.

Meer woningen in de Lutte

Bekijk meer woningen in deze plaats.