Direct naar de inhoud
Logo van Weusthuis Makelaardij

Zwaluwstraat 1

7587BK de Lutte • Overijssel

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Tubbergen

Fotogalerij

Zwaluwstraat 1 de Lutte
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Indeling: Aan de rustige Zwaluwstraat in het gemoedelijke De Lutte staat deze ruime vrijstaande woning, waar comfort, licht en leefruimte samenkomen. De woning is omgeven door een royale tuin, waardoor je op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw vindt. Binnen valt direct de lichte en open sfeer op. Grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en versterken het ruimtelijke gevoel. De woning beschikt over een praktische indeling met onder andere een moderne keuken (2017), een kantoor-/speelkamer op de begane grond, vier slaapkamers en een balkon op de eerste verdieping. De ligging is ideaal: in een rustige woonomgeving, maar met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het gezellige dorpscentrum van De Lutte biedt onder andere horeca, een basisschool, een slager en een gezondheidscentrum. Daarnaast zijn uitvalswegen goed bereikbaar en ligt de Duitse grens op korte afstand. Voor natuurliefhebbers is dit een prachtige plek, met het Aboretum, het Lutterzand en diverse wandel- en fietsroutes in de directe omgeving. Kortom: een heerlijke gezinswoning met ruimte, comfort en een fijne ligging. Nieuwsgierig? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging – we laten je deze woning graag persoonlijk ervaren. Begane grond: Via de entree kom je binnen in een ruime hal met trapopgang, toilet met wandcloset en toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een praktische kantoorruimte – ideaal voor thuiswerken of als hobbyruimte.  De woonkamer is royaal en licht, met grote raampartijen, een schuifpui en een sfeervolle inbouw houtkachel die de ruimte op een natuurlijke manier verdeelt in meerdere zitgedeeltes. De open verbinding met de keuken zorgt voor een ruimtelijk geheel.  De L-vormige keuken is in 2017 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereik je de achterhal met witgoedaansluitingen en met toegang tot de ruime berging en de tuin. De tuin is fraai en groen aangelegd en biedt volop privacy. Dankzij de ligging op het zuidoosten kun je hier heerlijk van de zon genieten. Achterin de tuin staat een praktisch tuinhuis en via een afsluitbaar hek is de tuin ook achterom bereikbaar. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers en een kleinere (slaap-)kamer. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van vaste kasten en extra bergruimte achter de knieschotten en de slaapkamer aan de linkerzijde heeft directe toegang tot het balkon.  Vanaf de overloop met vide heb je eveneens toegang tot het balkon – een fijne plek om even buiten te zitten. De eigentijdse badkamer met dakkapel is uitgevoerd met een royale inloopdouche, wandcloset en badkamermeubel met dubbele wastafel. Bijzonderheden: * Gebouwd in 1978 * Woonoppervlakte ca. 172 m² * Gelegen op een ruim perceel van 558 m² * Inhoud ca. 685 m³ * Verwarming en warm water via een HR-combiketel (lease, 2013) * Energielabel B * Zonnige tuin gelegen op het zuiden * Mogelijkheid tot het realiseren van een slaap- en badkamer op de begane grond * Balkon gesitueerd aan de linker zijgevel * Moderne inbouwkeuken (2017) * Woonkamer voorzien van vloerverwarming * Gehele woning voorzien van rolluiken * Voorzien van 16 zonnepanelen * Berging met krachtstroomaansluiting * Multifunctionele kantoor-/speelkamer op de begane grond * Aanvaarding in overleg * Waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom van toepassing * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen Jouw makelaar voor dit object: Bart Bulter Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
172 m²
Perceeloppervlakte
558 m²
Inhoud
685 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
46 m²
Achtertuin oppervlakte
131 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2013, lease)
Energielabel
B

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7587

Google Maps

Geografisch overzicht de Lutte

Verken de Lutte en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in de Lutte

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in de Lutte. In 2025 waren er 3.950 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 496.000.

Inwoners

3.950

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 496.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

132

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in de Lutte
Jaar Inwoners
2021 3.910
2022 3.900
2023 3.970
2024 3.945
2025 3.950

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in de Lutte
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 463.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 496.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.010 0-15: 560 15-25: 460 25-45: 755 45-65: 1.170

Opleidingsniveau

Hoger

940

Praktisch

690

Middelbaar

1.350

Herkomst inwoners (2025)

Europa

315

Nederland

3.545

Buiten Europa

95

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 124
Appartementen 228
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 961
Twee-onder-één-kap woningen 287

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 51
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 265
1970 tot 1980 254
1980 tot 1990 156
1990 tot 2000 250
2000 tot 2010 260
2010 tot 2020 196
2020 en later 159

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

464

Label B

384

Label C

300

Label D

166

Label G

144

Label F

130

Label A+++

91

Label E

67

Label A++

16

Label A+

12

Label A++++

4

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in de Lutte
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.610 3.690
2021 1.830 3.830
2022 1.430 3.570
2023 1.160 3.430
2024 1.110 3.590

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.860

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.580

Appartement

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.990

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.030

Bedrijvigheid in de Lutte (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in de Lutte
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 12
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 13
mrt 2025 17
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van de Lutte.

Veelgestelde vragen over wonen in de Lutte

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft de Lutte?

de Lutte telt in 2025 ongeveer 3.950 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte?

De gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte is in 2025 circa € 496.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in de Lutte?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 132 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in de Lutte?

In de Lutte komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 961 woningen.

Meer woningen in de Lutte

Bekijk meer woningen in deze plaats.