Direct naar de inhoud
Logo van PEEK&POMPE MAKELAARS

Aart van der Leeuwlaan 15

3454LB De Meern • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist

€ 745.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.750

2% overdrachtsbelasting (€ 14.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 761.750

Koopprijs /m²: € 5.102

Fotogalerij

Aart van der Leeuwlaan 15 De Meern
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RIANTE & COMFORTABELE TUSSENWONING (CA. 146 M², ENERGIELABEL A) MET 6 KAMERS, ZONNIGE TUIN OP HET WESTEN EN EIGEN PARKEERPLAATS IN DE GEWILDE EN KINDVRIENDELIJKE WIJK DE WOERD. Deze heerlijke gezinswoning is gelegen in een ruim opgezette wijk die in 2008 is ontwikkeld. Door de ligging tussen de gemoedelijke dorpskern van De Meern en het dynamische Leidsche Rijn heb je alle nodige voorzieningen binnen handbereik. Tijdens de bouw is de woning opgetrokken met hoogwaardige en duurzame materialen, wat heeft geresulteerd in een hoog wooncomfort. De woningen in De Woerd onderscheiden zich op vele vlakken van de meeste woningen in Leidsche Rijn: ze zijn ruimer opgezet, zowel binnenshuis als buitenshuis. In de afgelopen jaren is de woning met zorg bewoond en onderhouden, waardoor dit een uitstekend vertrekpunt is voor langdurig woonplezier. De woonkamer is efficiënt ingedeeld en bijzonder ruim van formaat. Aan de voorzijde bevindt zich de verzorgde keuken met inbouwapparatuur. Er is voldoende ruimte voor een royale eethoek in verschillende opstellingen. Vanuit de tuingerichte woonkamer heb je een prettig uitzicht, veel privacy en toegang tot de verzorgde achtertuin. De tuin ligt op het zonnige westen en biedt, dankzij de diepte, vrijwel de hele dag zon. Verder is de tuin voorzien van een ruime (fietsen)berging en een achterom, die toegang biedt tot de eigen parkeerplaats op het mandelige terrein. Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer ca. 16 m² groot is. De centraal gelegen badkamer is voorzien van verzorgd tegelwerk en uitgerust met een ligbad, tweede toilet, wastafel en inloopdouche. Op de tweede verdieping zijn nog twee ruime slaapkamers aanwezig. In de tweede badkamer met douchecabine bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine. Extra bergruimte vind je op de vliering. Kortom: een zeer ruime woning die voor de meeste (toekomstige) gezinnen of stellen jarenlang woonplezier zal bieden in een gemoedelijke en groene woonomgeving. De dynamiek van Leidsche Rijn Centrum of het historische stadshart van Utrecht bereik je in slechts 10 à 15 minuten fietsen. We nodigen je van harte uit deze woning met eigen ogen te komen bekijken. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een energielabel A, geldig tot juli 2030. DE OMGEVING De woning heeft een centrale ligging nabij diverse voorzieningen, zoals speelgelegenheden, dorpscentrum De Meern, winkelcentrum Parkwijk, het Maximapark, het Lint, Castellum De Hoge Woerd, kinderopvang, basisscholen, meerdere sportparken (o.a. Fletiomare, VV De Meern, De Paperclip) en de stad Utrecht (ca. 15–20 minuten fietsen). Daarnaast zijn de snelwegen A2 en A12 uitstekend bereikbaar. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond Entree, ruime hal (ca. 4.31 x 2.38 m), garderobe, meterkast, toiletruimte met modern hangend toilet en fontein (in neutrale betegeling), trapopgang met dichte trap naar de eerste verdieping en toegangsdeur naar de woonkamer. Vanuit de hal betreed je de riante, uitgebouwde woonkamer (ca. 6.69/5.04 x 5.35 m), voorzien van een praktische trapkast en openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde ligt de ruime open keuken met grote raampartij (oostzijde). Deze verzorgde keuken (ca. 3.80 x 2.90 m) is uitgevoerd in een smaakvolle, neutrale kleurstelling met een donker werkblad, voorzien van praktische pannenlades en alle wenselijke Siemens inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, aparte magnetron en oven. De keuken is geplaatst in een ruime parallelopstelling. De gehele begane grond is afgewerkt met gestuukte wanden en plafonds en een sfeervolle eiken parketvloer. Vanuit de woonkamer bereik je de zonnige achtertuin (ca. 11.00/10.60 x 5.60 m) welke is gelegen op het westen (middag- en avondzon). De tuin is voorzien van sierbestrating, gazon, bloemborders, houten erfafscheiding, achterom en een vrijstaande houten berging (ca. 3.40 x 2.05 m, 3.45 m hoog). Dit maakt de tuin een heerlijke besloten plek om in alle privacy van de zon te genieten. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats op het besloten mandelige binnenterrein. Eerste verdieping Overloop met trapopgang (dichte trap) naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde ligt een grote, sfeervolle slaapkamer over de volle breedte (ca. 5.35 x 3.16/2.88 m) met uitzicht op de straat en omgeving. Aan de achterzijde bevinden zich twee volwaardige slaapkamers (ca. 4.41/3.63 x 2.85 m en ca. 3.20 x 2.40 m) met uitzicht op de achtertuinen en het binnenterrein. De moderne, vergrote badkamer (ca. 2.85 x 2.62 m) is uitgevoerd in neutrale betegeling en voorzien van ligbad, douche, wastafelmeubel en tweede hangend toilet. De verdieping is afgewerkt met een neutrale laminaatvloer. Tweede verdieping Ruime overloop met groot dakraam, toegang tot twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer met douche en opstelplaats voor de wasmachine. De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 5.35 x 1.93 m) heeft een dakkapel, die aan de achterzijde (ca. 4.80 x 2.86 m) een groot dakraam. Ook deze verdieping is strak en netjes afgewerkt. In de nok van het dak bevindt zich een grote bergvliering, bereikbaar via een vlizotrap. Ideaal voor extra bergruimte. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 146 m²; • Perceeloppervlak ca.: 131 m² (eigen grond excl. parkeerplaats); • Aantal kamers: 6 (waarvan 5 slaapkamers); • Bouwjaar: 2008; • Warm water en verwarming middels stadsverwarming; • Energielabel A; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Achtertuin op het westen waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van achterom en berging); • Gratis parkeren op de openbare weg en op afgesloten terrein. Servicekosten € 12,- per maand voor onderhoud binnenterrein (parkeerplaatsen, groen, automatische poorten); • Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 745.000

Kosten koper (geschat): € 16.750

2% overdrachtsbelasting (€ 14.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 761.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 745.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
148 m²
Inhoud
427 m³
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
07-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, toilet, wastafelmeubel, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3454

Google Maps

Geografisch overzicht De Meern

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in De Meern

Woon- en buurtcijfers in De Meern

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in De Meern. In 2025 waren er 22.040 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 578.098.

Inwoners

22.040

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 578.098

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.181

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

900

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in De Meern
Jaar Inwoners
2021 21.815
2022 21.825
2023 21.965
2024 21.980
2025 22.040

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in De Meern
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 400.197
2022 EUR 447.015
2023 EUR 545.234
2024 EUR 536.126
2025 EUR 578.098

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.165 0-15: 4.160 15-25: 3.035 25-45: 4.910 45-65: 6.770

Opleidingsniveau

Hoger

6.850

Praktisch

3.740

Middelbaar

5.530

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.615

Nederland

15.565

Buiten Europa

4.865

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.555
Appartementen 1.286
Tussenwoningen 4.636
Vrijstaande woningen 641
Twee-onder-één-kap woningen 542

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 1.698
1970 tot 1980 592
1980 tot 1990 291
1990 tot 2000 2.512
2000 tot 2010 2.112
2010 tot 2020 314
2020 en later 206

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.517

Label B

2.648

Label C

1.305

Label D

427

Label E

335

Label F

237

Label A+

212

Label G

177

Label A+++

127

Label A++

71

Label A++++

39

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in De Meern
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.063 3.099
2021 1.213 3.175
2022 935 2.962
2023 810 2.756
2024 781 2.808

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.920

Huurwoning

Gas: 652 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 869 • Elektriciteit: 3.002

Appartement

Gas: 484 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 787 • Elektriciteit: 2.649

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.762

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.062 • Elektriciteit: 3.374

Bedrijvigheid in De Meern (2025)

Handel en HORECA 460
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.035
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in De Meern
Periode Misdrijven
jan 2025 63
jan 2026 91
jul 2025 85
jun 2025 77
mei 2025 75
mrt 2025 74
nov 2024 94
nov 2025 93
okt 2024 92
okt 2025 76
sep 2024 61
sep 2025 71

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van De Meern.

Veelgestelde vragen over wonen in De Meern

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft De Meern?

De Meern telt in 2025 ongeveer 22.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Meern?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Meern is in 2025 circa € 578.098.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern ligt rond € 39.181 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Meern?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 900 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Meern?

In De Meern komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.636 woningen.

Meer woningen in De Meern

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.