Direct naar de inhoud
Logo van Blauwe Eik Makelaardij

Aart van der Leeuwlaan 39

3454LB De Meern • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Beumer De Meern

€ 545.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 557.750

Koopprijs /m²: € 5.093

Fotogalerij

Aart van der Leeuwlaan 39 De Meern
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ENGLISH TEXT, PLEASE SEE BELOW LAAT JE INSPIREREN DOOR ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO EN ERVAAR DE RUIMTE, HET LICHT EN DE RUST VAN DEZE UNIEKE 4-KAMER HOFJESWONING! Wonen in een sfeervol hofje, met verrassend veel ruimte, volop licht en een heerlijke rust – terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Deze moderne 4-kamer hofjeswoning (ca. 107 m² woonoppervlakte, bouwjaar 2008) combineert comfort, een slimme indeling en een prettige woonomgeving met het gemak van een eigen parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein. De woning ligt in een kleinschalig en karaktervol hofje in de populaire, kwalitatief opgezette woonwijk De Woerd in De Meern. Een plek waar buren elkaar kennen, maar privacy vanzelfsprekend is. Wat deze woning bijzonder maakt: • royale breedtemaat van ca. 6,88 meter • grote raampartijen aan de zuidzijde voor een prachtige lichtinval • ruime woonkamer van ca. 41 m² • twee zeer royale slaapkamers op de eerste verdieping • extra leefruimte mogelijk op zolder • zonnig terras én gezamenlijke binnentuin • eigen parkeerplaats en berging Ruimte, licht en een slimme indeling Zodra je binnenkomt valt het op: deze woning voelt open, licht en ruim. De royale woonkamer is een echte eyecatcher en laat zich moeiteloos indelen met een grote zithoek én een comfortabele eethoek. De brede maatvoering versterkt het gevoel van ruimte en maakt dit een ideale woning voor wie graag ruim woont, zonder in te leveren op sfeer. De open keuken aan de voorzijde is modern en tijdloos uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een zwart composiet werkblad. Dankzij de praktische parallelopstelling is er veel werk- en bergruimte. Uiteraard is de keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Via openslaande deuren stap je zo het terras op – ideaal voor lange zomeravonden of een ontspannen ontbijt buiten. Slaapkamers & badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime, multifunctionele slaapkamers (ca. 19 m² en 15 m²). De slaapkamer aan de voorzijde kijkt uit op de groene binnentuin; de kamer aan de achterzijde heeft dankzij de dakkapel een mooie lichtinval en uitzicht over water en omgeving. Deze kamer biedt bovendien de mogelijkheid om te worden opgesplitst in twee volwaardige slaapkamers – perfect voor een gezin, werken aan huis of logees. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd met douche, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting en beschikt over een dakraam voor daglicht en ventilatie. Extra ruimte met toekomstwaarde Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping. Deze lichte ruimte met dakraam wordt momenteel gebruikt als derde (slaap)kamer, maar biedt volop potentie. Door het plaatsen van een vaste trap kan hier een volwaardige extra slaapkamer of werkruimte worden gerealiseerd, waarmee de leefruimte verder wordt vergroot. Buitenleven in balans Het terras (ca. 26 m²) ligt aan de noordzijde van het hofje. Door deze ligging blijft het huis in de zomer aangenaam koel, terwijl de woningen aan deze zijde juist profiteren van extra licht ten opzichte van de overzijde. De gezamenlijke binnentuin vormt een groene, beschutte plek waar je kunt ontspannen of – als je daar zin in hebt – even een praatje maakt met de buren. De inpandige berging, direct bereikbaar vanaf het terras, biedt verrassend veel ruimte voor fietsen, tuinspullen en opslag dankzij de slimme indeling. Ligging De woning ligt zeer centraal ten opzichte van winkels, natuur en uitvalswegen. Op korte afstand vind je onder andere: • Dorpscentrum De Meern • Winkelcentrum Parkwijk • Máximapark, ’t Lint en Castellum De Hoge Woerd • Scholen, kinderopvang en sportverenigingen • Utrecht centrum op ca. 15–20 minuten fietsen • A2 en A12 binnen enkele minuten bereikbaar Bijzonderheden • Bouwjaar: 2008 • Woonoppervlakte: ca. 107 m² | Inhoud: ca. 425 m³ • Volledig geïsoleerd, energielabel A • Verwarming en warm water via stadsverwarming • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021 • Prachtige gezamenlijke binnentuin • Eigen parkeerplaats op afgesloten binnenterrein (€ 11,67 p/m) • Een eigen parkeerplek voor de auto is ideaal dat het binnen afzienbare tijd betaald parkeren zal worden in geheel Utrecht • Actieve VvE, bijdrage € 272,- p/m • Niet bewoningsclausule van toepassing • Notariskeuze voor verkoper • De woning betreft juridisch gezien een appartementsrecht, waar het in gebruik, beleving en indeling een woonhuis betreft • Oplevering in overleg Zien is ervaren Deze woning moet je beleven. De ruimte, het licht en de sfeer komen pas echt tot hun recht tijdens een bezichtiging. Plan snel een afspraak en ontdek of dit jouw nieuwe thuis wordt. Neem gerust je NVM-aankoopmakelaar mee. ENGLISH TEXT: Attractive and wonderfully light 4-room “courtyard house” (approx. 107m2 living space / built in mid-2008) with a good storage room, a lovely sun terrace and private parking in the shared courtyard. The house is located in a particularly charming courtyard in a beautiful location in the pleasant and popular residential area of “De Woerd”. Characteristic features of the house are its extremely practical layout, its generous width (approx. 6.88 metres!), the natural light provided by the large windows on the south side, the large living room (approx. 41 m²) with attractive oak parquet flooring, the open kitchen (approx. 7 m²) with built-in appliances (parallel arrangement, rustic look), the spacious multifunctional (bed)rooms (approx. 19 & 15 m²) on the first floor, the complete bathroom (approx. 9 m²) with a shower, toilet, washbasin and washing machine connection. A loft ladder leads to the attic, where a third bedroom (approx. 9 m² measured at a height of 1.50 m, ceiling height approx. 2.10 m) can be created. It would be convenient to install a fixed staircase here. This will ensure that the bedroom can be included in the living area of the house, which in turn can increase the value of the property. It's lovely outside! A beautiful communal courtyard garden and a nice terrace (approx. 26m2), near the entrance, facing north (the sun shines on it in summer). Here you can enjoy peace and quiet, and when you feel like socialising, you can also sit with your neighbours in the communal courtyard garden. The property is centrally located near all kinds of amenities, such as: De Meern village centre, Parkwijk shopping centre, Maxima Park and 't Lint, Castellum De Hoge Woerd, various fun play facilities, childcare, several primary schools, various sports parks (including Fletiomare, VV De Meern, De Paperclip), nice restaurants and cafés, the city of Utrecht within cycling distance (approx. 15/20 minutes) and, of course, the A2/12 motorways approx. 5/10 minutes' drive away. Come and take a look, the coffee is ready for you! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 545.000

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 557.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 545.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Inhoud
425 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Berging
Inpandig
Parkeren
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-01-2026
Verkoopdatum
14-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3454

Google Maps

Geografisch overzicht De Meern

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in De Meern

Woon- en buurtcijfers in De Meern

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in De Meern. In 2025 waren er 22.040 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 578.098.

Inwoners

22.040

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 578.098

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.181

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

900

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in De Meern
Jaar Inwoners
2021 21.815
2022 21.825
2023 21.965
2024 21.980
2025 22.040

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in De Meern
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 400.197
2022 EUR 447.015
2023 EUR 545.234
2024 EUR 536.126
2025 EUR 578.098

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.165 0-15: 4.160 15-25: 3.035 25-45: 4.910 45-65: 6.770

Opleidingsniveau

Hoger

6.850

Praktisch

3.740

Middelbaar

5.530

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.615

Nederland

15.565

Buiten Europa

4.865

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.555
Appartementen 1.286
Tussenwoningen 4.636
Vrijstaande woningen 641
Twee-onder-één-kap woningen 542

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 1.698
1970 tot 1980 592
1980 tot 1990 291
1990 tot 2000 2.512
2000 tot 2010 2.112
2010 tot 2020 314
2020 en later 206

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.517

Label B

2.648

Label C

1.305

Label D

427

Label E

335

Label F

237

Label A+

212

Label G

177

Label A+++

127

Label A++

71

Label A++++

39

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in De Meern
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.063 3.099
2021 1.213 3.175
2022 935 2.962
2023 810 2.756
2024 781 2.808

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.920

Huurwoning

Gas: 652 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 869 • Elektriciteit: 3.002

Appartement

Gas: 484 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 787 • Elektriciteit: 2.649

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.762

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.062 • Elektriciteit: 3.374

Bedrijvigheid in De Meern (2025)

Handel en HORECA 460
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.035
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in De Meern
Periode Misdrijven
jan 2025 63
jan 2026 91
jul 2025 85
jun 2025 77
mei 2025 75
mrt 2025 74
nov 2024 94
nov 2025 93
okt 2024 92
okt 2025 76
sep 2024 61
sep 2025 71

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van De Meern.

Veelgestelde vragen over wonen in De Meern

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft De Meern?

De Meern telt in 2025 ongeveer 22.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Meern?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Meern is in 2025 circa € 578.098.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern ligt rond € 39.181 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Meern?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 900 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Meern?

In De Meern komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.636 woningen.

Meer woningen in De Meern

Bekijk meer woningen in deze plaats.