Direct naar de inhoud
Logo van Blauwe Eik Makelaardij

Adriaan Morriënlaan 17

3454LA De Meern • Utrecht

Verkocht

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 5.152

Fotogalerij

Adriaan Morriënlaan 17 De Meern
Foto 91
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ENGLISH VERSION BELOW BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DIT STATIGE 4-LAAGS HERENHUIS! Statig en modern 4-laags herenhuis (ca. 131 m2 woonoppervlakte, bouwjaar medio 2007) voorzien van een heerlijke tuin op het westen (middag-/avondzon!), een groot dakterras alsmede een vrijstaande houten berging en een eigen parkeerplek op het mandelig binnenterrein. De woning is gelegen in de kindvriendelijke en zeer populaire wijk “De Woerd”. Deze aantrekkelijke locatie in een prachtige, groene woonomgeving nabij het oude dorpscentrum van De Meern opgetrokken in die zo kenmerkende klassieke bouwstijl en wijkopzet. Direct om de hoek ligt een leuke, gezellige speeltuin (met het “Piratenschip”), wat deze locatie uitermate geschikt maakt voor gezinnen met opgroeiende kinderen. De woning kent een prachtig ontwerp met o.a. fraaie metselstenen, gevlamde keramische dakpannen, omlijsting van de raampartijen en entree, speelse klassieke details, openslaande deuren, veel licht, robuuste bouwmaterialen, hoge gestucte plafonds, strak gestucte wanden etc. Verder kenmerkt de woning zich door de unieke indeling, de ruime en moderne woon-/ leefkeuken op de begane grond, de heerlijke achtertuin op het westen, de royale woonkamer voorzien van een prachtige vide en openhaard op de eerste verdieping, de 2 royale en woningbrede slaapkamers op de tweede verdieping, het heerlijke dakterras op het westen alsmede de riante derde verdieping die uitermate goed dienst kan doen als 3e (kinder)slaapkamer of werk-/ studeerkamer. De locatie is top! Het huis heeft een bijzonder gunstige en centrale locatie nabij alle wenselijke voorzieningen, zoals; diverse leuke speeltuinen, dorpscentrum De Meern, “Winkelcentrum Parkwijk”, “Het Maxima Park” en “Het Lint”, “Castellum De Hoge Woerd”, kinderopvang, diverse basisscholen, middelbare scholen, meerdere sportparken (o.a. Fletiomare, VV De Meern, “De Paperclip”), de stad Utrecht op fietsafstand (ca. 15/20 minuten) en natuurlijk de snelwegen A2/12. Ben je nieuwsgierig? Kom gerust een kijkje nemen. De koffie staat voor je klaar! Indeling: Begane grond: Entree, riante hal met garderobe, meterkast, toiletruimte met modern hangend toilet en fontein (uitgevoerd in een neutrale betegeling) en toegangsdeur naar de royale woon-/ leefkeuken. De woon-/ leefkeuken is voorzien van een praktische trapkast (met was-/droogopstelling) en openslaande deuren naar de achtertuin. De moderne keuken is uitgevoerd in een neutrale witte kleurstelling en geplaatst in een hoekopstelling met apparatenkast. Tevens is de keuken voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat, een oven, een magnetron, een koel-/ vriescombinatie, een vaatwasser en een rvs- afzuigkap. An de achterzijde van de woning is er voldoende ruimte voor de plaatsing van een grote eettafel. Een heerlijke plek om te genieten van een gezellig diner met vrienden en/of familie. De gehele begane grond is voorzien van een donkergrijze natuurstenen tegelvloer en strak gestuukte wand-/ en plafond afwerking. Tuin: Vanuit de woon-/ leefkeuken bereik je, via de openslaande deuren, de heerlijk, zonnige achtertuin op het westen (middagzon-/ avondzon!) voorzien van sierbestrating, een “groene” erfafscheiding, een achterom en een vrijstaande houten berging. Ideaal voor het stallen van fietsen, hobby’s en klussen en opbergen van (tuin)spullen. De tuin is daarmee een heerlijke besloten plek om vol privacy te kunnen genieten. Daarnaast heeft de woning de beschikking over een eigen parkeerplek op de parkeerplaats van het besloten mandelig binnenterrein. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich de sfeervolle woonkamer. Een echte eyecatcher is de vide aan de voorzijde van de woning, waardoor er een open verbinding aanwezig is met de begane grond. Aan de achterzijde van deze woonlaag bevindt zich de gezellige zithoek. Een heerlijke plek om, voor de sfeervolle open haard, te genieten van een goed boek of een goede serie. Middels de loopdeur bereik je het ruime dakterras op het zonnige westen. Deze plek is fantastisch om na een lange dag werken, onder het genot van een lekker drankje, te genieten van de ondergaande zon. De eerste verdieping is strak afgewerkt en voorzien van een lichte eikenhoutenvloer en strakke wand-/ en plafondafwerking. Tweede verdieping: Overloop, trapopgang naar de derde verdieping, toegang tot de badkamer en twee multifunctionele (slaap)kamers. Aan de voorzijde van de woning is over de volle breedte een woningbrede slaapkamer gesitueerd welke uitzicht biedt op de straat en de directe omgeving. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tweede, woningbrede slaapkamer. Beide slaapkamers bieden voldoende ruimte voor het plaatsen van een 2-persoonsbed en een grote kledingkast. In het midden van de woonlaag bevindt zich de inpandige badkamer. De moderne badkamer is van een riant formaat, uitgevoerd in een grijze en witte betegeling en voorzien van een grote inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel, een tweede hangend toilet een design handdoekradiator en mechanische ventilatie. De gehele verdieping is strak afgewerkt en voorzien van een lichte blauw-/ grijze tapijtvloer en strakke wand-/ en plafondafwerking. Derde verdieping: Middels een vaste trap bereik je de derde verdieping. Op deze verdieping tref je een grote, open, lichte en multifunctionele ruimte (geheel aangepakt in 2022) voorzien van een groot dakraam en een fraaie grote kunststof dakkapel. De hoogte van deze laag betreft ca. 2.45 meter in de nok. De mogelijkheden zijn hier legio. Het kan een super gave slaapkamer zijn voor één van de kinderen, maar ook een hele fijne werk-/ studeer-/ of sportkamer. Bijzonderheden: - Bouwjaar: medio 2007; - Woonoppervlakte: ca. 131 m2, inhoud 464 m3 (exclusief berging); - Perceeloppervlakte: 112 m2 eigen grond; - Energielabel: A; - De verwarming en warmwatervoorziening van de woning geschiedt middels stadsverwarming; - Eigen parkeerplek op het mandelig binnenterrein (bijdrage vereniging ca. € 12,- p/maand); - Buitenschilderwerk uitgevoerd medio 2022; - Strak afgewerkt herenhuis op een waanzinnige locatie in “De Woerd”; - Heerlijke achtertuin op het westen v.v. vrijstaande houten berging; - Aan de voorzijde van de woning kun je heerlijk genieten van de ochtendzon (oostligging); - Gaaf dakterras bereikbaar vanuit de woonkamer op de eerste verdieping; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee! ENGLISH VERSION WATCH OUR EXCLUSIVE HOME VIDEO FOR A COMPLETE IMPRESSION OF THIS STATELY FOUR-STOREY TOWNHOUSE! Stately and modern four-storey townhouse (approx. 131 m² of living space, built around 2007) featuring a lovely west-facing garden (afternoon and evening sun!), a spacious roof terrace, a detached wooden storage shed, and a private parking space on the shared courtyard. The property is located in the family-friendly and highly sought-after residential area of “De Woerd.” This attractive location offers a beautiful, green living environment near the historic village centre of De Meern. The neighbourhood is characterized by its distinctive classical architectural style and well-designed layout. Just around the corner you will find a charming playground (featuring a “Pirate Ship”), making this an ideal location for families with growing children. The house boasts a beautiful design, including attractive brickwork, glazed ceramic roof tiles, decorative window and entrance framing, playful classical details, French doors, abundant natural light, robust building materials, high plastered ceilings, smooth plastered walls, and more. The property further distinguishes itself through its unique layout, the spacious and modern open-plan kitchen/dining area on the ground floor, the delightful west-facing garden, and the generous living room on the first floor featuring a stunning mezzanine and fireplace. The second floor offers two spacious, full-width bedrooms, while the west-facing roof terrace provides a wonderful outdoor space. The large third floor can perfectly serve as a third (children’s) bedroom, home office, or study. The location is excellent! The house enjoys a particularly convenient and central position near all desired amenities, including several playgrounds, De Meern village centre, “Parkwijk Shopping Centre,” “Maxima Park” and “Het Lint,” “Castellum De Hoge Woerd,” childcare facilities, several primary and secondary schools, multiple sports parks (including Fletiomare, VV De Meern, and “De Paperclip”), the city of Utrecht within cycling distance (approx. 15–20 minutes), and easy access to the A2 and A12 motorways. Curious? Feel free to come and have a look. The coffee is ready for you! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
112 m²
Inhoud
464 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-02-2026
Verkoopdatum
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3454

Google Maps

Geografisch overzicht De Meern

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in De Meern

Woon- en buurtcijfers in De Meern

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in De Meern. In 2025 waren er 22.040 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 578.098.

Inwoners

22.040

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 578.098

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.181

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

900

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in De Meern
Jaar Inwoners
2021 21.815
2022 21.825
2023 21.965
2024 21.980
2025 22.040

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in De Meern
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 400.197
2022 EUR 447.015
2023 EUR 545.234
2024 EUR 536.126
2025 EUR 578.098

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.165 0-15: 4.160 15-25: 3.035 25-45: 4.910 45-65: 6.770

Opleidingsniveau

Hoger

6.850

Praktisch

3.740

Middelbaar

5.530

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.615

Nederland

15.565

Buiten Europa

4.865

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.555
Appartementen 1.286
Tussenwoningen 4.636
Vrijstaande woningen 641
Twee-onder-één-kap woningen 542

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 1.698
1970 tot 1980 592
1980 tot 1990 291
1990 tot 2000 2.512
2000 tot 2010 2.112
2010 tot 2020 314
2020 en later 206

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.517

Label B

2.648

Label C

1.305

Label D

427

Label E

335

Label F

237

Label A+

212

Label G

177

Label A+++

127

Label A++

71

Label A++++

39

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in De Meern
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.063 3.099
2021 1.213 3.175
2022 935 2.962
2023 810 2.756
2024 781 2.808

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.920

Huurwoning

Gas: 652 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 869 • Elektriciteit: 3.002

Appartement

Gas: 484 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 787 • Elektriciteit: 2.649

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.762

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.062 • Elektriciteit: 3.374

Bedrijvigheid in De Meern (2025)

Handel en HORECA 460
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.035
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in De Meern
Periode Misdrijven
jan 2025 63
jan 2026 91
jul 2025 85
jun 2025 77
mei 2025 75
mrt 2025 74
nov 2024 94
nov 2025 93
okt 2024 92
okt 2025 76
sep 2024 61
sep 2025 71

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van De Meern.

Veelgestelde vragen over wonen in De Meern

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft De Meern?

De Meern telt in 2025 ongeveer 22.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Meern?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Meern is in 2025 circa € 578.098.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern ligt rond € 39.181 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Meern?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 900 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Meern?

In De Meern komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.636 woningen.

Meer woningen in De Meern

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.