Direct naar de inhoud
Logo van Blauwe Eik Makelaardij

Castellumlaan 17

3454VA De Meern • Utrecht

Verkocht

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 4.532

Fotogalerij

Castellumlaan 17 De Meern
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bekijk ook onze exclusieve woonvideo voor een goed beeld van deze mooie en uitgebouwde eindwoning! Met gepaste trots mogen wij jou deze prachtige 7-kamer hoekwoning aanbieden! Een over de volle breedte uitgebouwde 3-laags eindwoning (ca. 171 m2 / bouwjaar medio 1961) voorzien van een riante oprit voor de auto’s alsmede een heerlijke zonovergoten achtertuin. De woning ligt aan een bekende straat het “oude dorp” van De Meern nabij de dorpskern en de Rijksstraatweg/Zandweg (historische verbinding met de stad Utrecht). Deze gave instapklare woning is afgelopen jaren op diverse fronten verbouwd. Zo is onder andere de begane grond over de volle breedte uitgebouwd, is de CV- installatie vernieuwd (2023), is de meterkast vernieuwd (2022), zijn alle kozijnen vervangen (2022/ 2023) en voorzien van HR++ beglazing en is er een gave keuken geplaatst. Ook is het huis volledig gestukt (strak en glad!) en voorzien van een mooie PVC-/ en laminaatvloerafwerking. Als kers op de taart is er medio 2022/2023 een dakopbouw geplaatst, waardoor een extra (5e!) slaapkamer werd gecreëerd danwel een ruime werk-/ studeerkamer. Dankzij alle verbouwingen heeft het huis recent een mooi energielabel C verdiend! Met relatief kleine aanpassingen zoals het plaatsen van zonnepanelen en eventueel een warmtepomp kan energielabel B en mogelijk zelfs energielabel A behaald worden. Verder biedt de woning een zeer royale en heerlijke zonovergoten achtertuin op het zuidoosten. Dankzij de ruime afmetingen van het kavel, kun je hier de hele dag vol privacy van de zon en het buitenleven genieten. Wat een genot! De locatie is verder ideaal, op korte afstand vind je alle wenselijke voorzieningen zoals: Winkelcentrum Mereveldplein (2 grote supermarkten en diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen), meerdere onderwijsvoorzieningen (basisscholen en middelbare scholen), openbaar vervoeraansluitingen (snelle busverbindingen van- en naar stadscentrum Utrecht), gezellige horecavoorzieningen (restaurants en terrassen), Castellum De Hoge Woerd (met kinderboerderij, theater, restaurant en museum) en natuurlijk Het Maxima Park & ’t Lint waar je heerlijk kunt wandelen, hardlopen of skaten. Stadscentrum Utrecht is zelfs met de fiets supergoed bereikbaar, binnen ca. 15 minuten sta je bij CS Utrecht en binnen ca. 20 minuten zit je op een gezellige terras op de Neude. Je bent van harte welkom om een kijkje te komen nemen! De koffie staat voor je klaar! Indeling: Begane grond: Entree, hal, meterkast, toiletruimte v.v. hangend toilet en fontein, trap naar de eerste verdieping, gave zwart stalen deur naar de keuken en woonkamer. Wanneer je de ruimte betreedt word je overvallen door het gevoel van ruimte (groot, strak, licht!) dankzij de grote uitbouw, het strakke afwerkingsniveau alsmede de grote raampartijen in de voor- en achtergevel. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een heerlijke zitplek met uitzicht op de voortuin en de omgeving. Aan de achterzijde vind je de grote uitgebouwde tuingerichte keuken-/ eetruimte (ca. 40 m2) voorzien van een schuifpui naar de tuin. De moderne keuken is geplaatst in een wandopstelling met spoel-/ schiereiland en uitgevoerd in een neutrale grijs-/ bruine kleurstelling met een licht composiet werkblad. De keuken beschikt over alle wenselijke inbouwapparatuur, zoals een 5- pits gasfornuis, een oven, een magnetron, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een rvs- afzuigkap. Een heerlijke keuken voor alle kookliefhebbers onder ons. Terwijl je heerlijk aan het kokkerellen bent, maak je gezellig contact met je gasten of je gezin die plaats hebben genomen aan de grote eettafel. Grenzend aan de eetkamer, bevinden zich nog twee mooie ruimtes (ca. 8 & 17 m2) die uitstekend dienst kunnen doen als speelkamer voor de kinderen en/of werk-/ studeer-/ waskamer. In de ruimte aan de voorzijde van de woning bevindt zich, keurig in een kast weggewerkt, de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Via de ruimte aan de achterzijde van de woning bereik je, middels een vaste trap v.v. praktische trapkast, de multifunctionele (slaap)kamer op de uitbouw. Deze slaapkamer (ca. 17 m2) is praktisch ingedeeld en voorzien van grote dakramen die kunnen worden uitgeklapt tot een Frans balkon. Prachtig! Tevens beschikt deze slaapkamer over een eigen doucheruimte. Een ideale ruimte voor bijvoorbeeld tieners! De gehele begane grond is voorzien van een sfeervolle PVC-vloer met vloerverwarming (woonkamer) en strakke wand-/ en plafondafwerking. Eerste verdieping: Via de hal aan de voorzijde van de woning bereik je, middels een vaste trap, de eerste verdieping. Overloop, trapopgang naar de tweede verdieping. Op de eerste verdieping van het woonhuis tref je 3 volwaardige, multifunctionele (slaap)kamers (ca. 8, 11 & 13 m2). Aan de voorzijde zijn één slaapkamer en de badkamer gesitueerd. De slaapkamer is van een goed formaat (ca. 11 m2) en kijkt, middels een grote raampartij v.v. een hor, uit op de straat en de directe omgeving. De badkamer is uitgevoerd in een neutrale wit-/ grijze kleurstelling met houtlook accenten en beschikt over een inloopdouche met regendouche en handsproeier. Tevens bevinden zich in de badkamer een tweede hangend toilet en een wastafelmeubel met lades en spiegelkast. Aan de achterzijde tref je eveneens twee volwaardige en multifunctionele (slaap)kamers (ca. 8 & 13 m2). De kleinere slaapkamer is voorzien van een deur die toegang biedt tot het dak van de uitbouw. De grote slaapkamer beschikt over een mooie, grote raampartij met een draai-/ kiepraam. Beide slaapkamers beschikken over horren en kijken uit op de gezellige achtertuin. Deze gehele woonlaag is voorzien van een neutrale laminaatvloer en een strakke wand-/ en plafondafwerking. Tweede verdieping: Ruime en lichte overloop. Aan de rechterkant bevindt zich een grote berging, die middels schuifdeuren is afgesloten. Hier kun je alle zaken kwijt die je niet dagelijks nodigt hebt. Aan de linkerzijde van de overloop, nu deels in gebruik als kledingkamer, bevindt zich eveneens de opstelplaats voor de CV- installatie, keurig weggewerkt in een kast. Deze ruimte zou ook prima dienst kunnen doen als werk-/ studeerruimte. De vijfde multifunctionele (slaap)kamer is van een riant formaat (ca. 12 m2) en bevindt zich over de gehele diepte van de woning. Zowel aan de voorzijde als achterzijde beschikt deze slaapkamer over een dakkapel, waardoor deze slaapkamer ontzettend licht en ruimtelijk aanvoelt. De gehele verdieping is keurig afgewerkt, beschikt over een neutrale laminaatvloer en strakke wand-/ en plafondafwerking. Tuin: Het huis heeft de beschikking over een riante voortuin (creëert ruimte en privacy t.o.v. de straat) alsmede een mooie oprit waar je met gemak 4 auto’s kunt parkeren. De royale achtertuin is geweldig! De tuin ligt heerlijk vrij (geen directe achterburen) en biedt dankzij de breedte, diepte én de heerlijke ligging op het zuidoosten volop zonneschijn. De achtertuin beschikt over een ruim terras, een groot kunstgrasgazon, diverse borders én een waanzinnige veranda. In de veranda bevindt zich momenteel de buitenkeuken. Een sfeervolle plek om in de zomer te genieten van een heerlijke BBQ-maaltijd met familie en/of vrienden. Aangrenzend aan de veranda is een berging te vinden, waar je je fietsen en/of tuinmeubelen kunt stallen. Ook is de tuin voorzien van een zij-omgang, handig! Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 171 m2; - Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 24 m2; - Perceeloppervlakte: 466 m2 eigen grond (twee kadastrale nummers); - Energielabel: C (recent gevalideerd); - Bouwjaar: medio 1961; - Verwarming- en warmwatervoorziening middels een CV-installatie (Merk: Remeha Tzerra Ace- Matic 35c CW5, bouwjaar: 2023) - Heerlijk ruime 7-kamer gezinswoning; - 5 volwaardige en multifunctionele (slaap)kamers; - Een royale, privacyvolle achtertuin op het zonnige zuidoosten; - Alle slaapkamerramen beschikken over horren (m.u.v. slaapkamer van de opbouw); - Grote oprit voor wel 4 (!) auto’s; - Dakopbouw geplaatst medio 2022/2023; - Kunststof kozijnen geplaatst medio 2022/2023; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
171 m²
Perceeloppervlakte
466 m²
Inhoud
697 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
181 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace-Matic 35c CW5 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
12-01-2026
Verkoopdatum
14-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3454

Google Maps

Geografisch overzicht De Meern

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in De Meern

Woon- en buurtcijfers in De Meern

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in De Meern. In 2025 waren er 22.040 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 578.098.

Inwoners

22.040

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 578.098

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.181

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

900

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in De Meern
Jaar Inwoners
2021 21.815
2022 21.825
2023 21.965
2024 21.980
2025 22.040

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in De Meern
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 400.197
2022 EUR 447.015
2023 EUR 545.234
2024 EUR 536.126
2025 EUR 578.098

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.165 0-15: 4.160 15-25: 3.035 25-45: 4.910 45-65: 6.770

Opleidingsniveau

Hoger

6.850

Praktisch

3.740

Middelbaar

5.530

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.615

Nederland

15.565

Buiten Europa

4.865

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.555
Appartementen 1.286
Tussenwoningen 4.636
Vrijstaande woningen 641
Twee-onder-één-kap woningen 542

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 1.698
1970 tot 1980 592
1980 tot 1990 291
1990 tot 2000 2.512
2000 tot 2010 2.112
2010 tot 2020 314
2020 en later 206

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.517

Label B

2.648

Label C

1.305

Label D

427

Label E

335

Label F

237

Label A+

212

Label G

177

Label A+++

127

Label A++

71

Label A++++

39

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in De Meern
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.063 3.099
2021 1.213 3.175
2022 935 2.962
2023 810 2.756
2024 781 2.808

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.920

Huurwoning

Gas: 652 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 869 • Elektriciteit: 3.002

Appartement

Gas: 484 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 787 • Elektriciteit: 2.649

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.762

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.062 • Elektriciteit: 3.374

Bedrijvigheid in De Meern (2025)

Handel en HORECA 460
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.035
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in De Meern
Periode Misdrijven
jan 2025 63
jan 2026 91
jul 2025 85
jun 2025 77
mei 2025 75
mrt 2025 74
nov 2024 94
nov 2025 93
okt 2024 92
okt 2025 76
sep 2024 61
sep 2025 71

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van De Meern.

Veelgestelde vragen over wonen in De Meern

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft De Meern?

De Meern telt in 2025 ongeveer 22.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Meern?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Meern is in 2025 circa € 578.098.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern ligt rond € 39.181 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Meern?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 900 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Meern?

In De Meern komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.636 woningen.

Meer woningen in De Meern

Bekijk meer woningen in deze plaats.